Брачный договор 21 / 383
Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
30 мая 2020
Всем добрый день! Судя по разъяснениям от налоговой, закон о единственном жилье и продаже его без налогов через 3 года таки учитывает, что собственность супругов нажита в браке, считая ее совместной. Даже если у недвижимости единственный собственник. Дело в том, что у второго супруга есть доля в другой квартире. А что если оформить брачный договор? Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?
Что-то с чем-то
30 мая 2020
Он не единственный, а титульный. Совместные собственники в этом случае - супруги.
Единоличной станет не ранее даты заключения брачного договора, а его форма обязательно нотариальная (СК РФ Статья 41)30.05.20, 09:16Judi писал(а):Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?
30 мая 2020
Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником (для налоговой)?30.05.20, 09:31simerios писал(а):Он не единственный, а титульный. Совместные собственники в этом случае - супруги.Единоличной станет не ранее даты заключения брачного договора, а его форма обязательно нотариальная (СК РФ Статья 41)30.05.20, 09:16Judi писал(а):Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?
Что-то с чем-то
30 мая 2020
До брачного договора доли супругов в квартире определены не были ?30.05.20, 09:38Judi писал(а):Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником?
Если возможно, получить разьяснение от ФНС, не обнулится ли по ее мнению срок владения недвижимостью. Я полагаю, срок владения квартирой не обнулится, тк для любого из супругов нажитое имущество являлось совместным (СК РФ, ст 34) и каждый из них совместно владел имуществом (невыделенной долей) с момента регистрации перехода права в Росреестре.
PS: у прорабатываемой Вами схемы есть "особенность" - все вырученные от продажи квартиры деньги формально станут собственностью только одного из супругов со всеми вытекающими последствиями.
30 мая 2020
Формально - да. Если БД на другое совместно нажитое жильё заключен раньше, чем состоялась продажа.30.05.20, 09:38Judi писал(а):Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником (для налоговой)?
Как и когда у супруга появилась эта доля?
Напоминаю: дарение, наследство, приватизация или куплена до брака - не является совместно нажитым.
Статья о единственном жилье - новая (с 2020 года), практики нет. Скорее всего налоговая будет рассылать письма счастья всем (как она это делает сейчас не вникая в документы) с требованием оплатить налог и надо будет доказывать/подтверждать документально, что действительно единственное и с супругом(ой) имеется БД (если есть другое совместно нажитое жильё не взирая на то, кто является титульным собственником - даже маленькой доли).
30 мая 2020
Поэтому письменное разъяснение от ФНС не помешает.
И неформально да. Один из супругов станет собственником без обязательств по отношению ко второму супругу.
30 мая 2020
доли выделены не были. У второго супруга есть добрачная собственность (приватизация)30.05.20, 10:05simerios писал(а):До брачного договора доли супругов в квартире определены не были ?30.05.20, 09:38Judi писал(а):Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником?
Если возможно, получить разьяснение от ФНС, не обнулится ли по ее мнению срок владения недвижимостью. Я полагаю, срок владения квартирой не обнулится, тк для любого из супругов нажитое имущество являлось совместным (СК РФ, ст 34) и каждый из них совместно владел имуществом (невыделенной долей) с момента регистрации перехода права в Росреестре.
PS: у прорабатываемой Вами схемы есть "особенность" - все вырученные от продажи квартиры деньги формально станут собственностью только одного из супругов со всеми вытекающими последствиями.
Что-то с чем-то
30 мая 2020
Скорее всего, самым трудоемким может стать доказывание налоговой службе30.05.20, 11:13Judi писал(а):доли выделены не были. У второго супруга есть добрачная собственность (приватизация)
30.05.20, 10:19Олег Клеев писал(а):Скорее всего налоговая будет рассылать письма счастья всем (как она это делает сейчас не вникая в документы) с требованием оплатить налог и надо будет доказывать/подтверждать документально, что действительно единственное и с супругом(ой) имеется БД
30 мая 2020
30.05.20, 09:16Judi писал(а):Судя по разъяснениям от налоговой, закон о единственном жилье и продаже его без налогов через 3 года таки учитывает, что собственность супругов нажита в браке, считая ее совместной. Даже если у недвижимости единственный собственник.
Ссылочку на разъяснение соблаговолите, пожалуйста.
Не уверен, что налоговая так глубоко копает.Дело в том, что у второго супруга есть доля в другой квартире. А что если оформить брачный договор? Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?
Поэтому жду ссылку. )
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
30 мая 2020
Николай Тюленев,
Они мне вот собственно выдержками из законов ответили. Я поняла это как поняла. Ведь это же как раз случай совместной собственности, нажитой в браке. Тоже не уверена,что они будут копать наверное, просто вопрос случая
Они мне вот собственно выдержками из законов ответили. Я поняла это как поняла. Ведь это же как раз случай совместной собственности, нажитой в браке. Тоже не уверена,что они будут копать наверное, просто вопрос случая
Что-то с чем-то
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя