налог на имущество - 90 дней продления статуса единственного жилья 2 / 97

[grappler]

прошу опытных участников форума прояснить тему касаемо изменения налогового законодательства, а именно № 210-ФЗ от 26.07.2019 который дополняет пункт 3 статьи 217.1 подпунктом 4:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Может кто уже консультировался в налоговой, для ФНС и продавцов всё прозрачно здесь?
Правильно ли так: на конкретный момент есть единственная квартира (до этого когда-то их было больше, в прошлых и в этом годах), более трёх, но менее пяти, лет в собственности, покупаешь вторую, и в течение 90 дней после регистрации права второй квартиры можно продать первую без налога, просто не подавать декларацию в 2021?

[Олег Клеев]

Правильно ли так: на конкретный момент есть единственная квартира (до этого когда-то их было больше, в прошлых и в этом годах), более трёх, но менее пяти, лет в собственности, покупаешь вторую, и в течение 90 дней после регистрации права второй квартиры можно продать первую без налога, просто не подавать декларацию?

Да.
Если на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (или долю в нем) продавец (налогоплательщик) не владеет другим жилым помещением (комнатой, квартирой, жилым домом или долей в них).
Не важно сколько было или сколько будет квартир в собственности продавца.
В НК фиксируется момент: на дату государственной регистрации перехода права собственности
При этом нужно учитывать не только недвижимость самого продавца, но и объекты, находящиеся в совместной собственности супругов.
- - - - - - - - - - - - -
Можно купить второе жильё, продавая первое (как единственное), но не долее 90 дней на дату государственной регистрации перехода права собственности продаваемого жилья (как единственного).
Правило 90 дней на графике: