Продажа - дом более 5 лет, участок - менее 5 лет, сколько платить налога 13 / 161

Добрый вечер,

Родственники продали домовладение: дом (в собственности больше 5 лет) + участок (меньше 5 лет).

В ДКП указана общая стоимость домовладения - 3млн, разбиения за сколько продали дом а за сколько участок - в ДКП нет.

Кадастровая стоимость дома - 4млн
Кадастровая стоимость участка - 150тр.

Сколько будет просить налоговая доплатить налогов? Только с кадастровой стоимости участка или со всей суммы ДКП?

02.02.21, 19:40
Altonn писал(а):
Добрый вечер,

Родственники продали домовладение: дом (в собственности больше 5 лет) + участок (меньше 5 лет).

В ДКП указана общая стоимость домовладения - 3млн, разбиения за сколько продали дом а за сколько участок - в ДКП нет.

Кадастровая стоимость дома - 4млн
Кадастровая стоимость участка - 150тр.

Сколько будет просить налоговая доплатить налогов? Только с кадастровой стоимости участка или со всей суммы ДКП?

Сделайте допсоглашение к дкп с покупателем с разбивкой. Перепишите акт, где тоже укажите разбивку.

02.02.21, 19:40
Altonn писал(а):
Добрый вечер,

Родственники продали домовладение: дом (в собственности больше 5 лет) + участок (меньше 5 лет).

В ДКП указана общая стоимость домовладения - 3млн, разбиения за сколько продали дом а за сколько участок - в ДКП нет.

Кадастровая стоимость дома - 4млн
Кадастровая стоимость участка - 150тр.

Сколько будет просить налоговая доплатить налогов? Только с кадастровой стоимости участка или со всей суммы ДКП?

А дом до этого на чём стоял?)) какие были документы основания на дом и участок?

02.02.21, 22:03
Александр Тестянов писал(а):

02.02.21, 19:40
Altonn писал(а):
Добрый вечер,

Родственники продали домовладение: дом (в собственности больше 5 лет) + участок (меньше 5 лет).

В ДКП указана общая стоимость домовладения - 3млн, разбиения за сколько продали дом а за сколько участок - в ДКП нет.

Кадастровая стоимость дома - 4млн
Кадастровая стоимость участка - 150тр.

Сколько будет просить налоговая доплатить налогов? Только с кадастровой стоимости участка или со всей суммы ДКП?
А дом до этого на чём стоял?)) какие были документы основания на дом и участок?

Дом мог стоять на арендованной земле, например. Или участок был разделен на два с новыми кадастровыми номерами.

02.02.21, 19:40
Altonn писал(а):
Добрый вечер,

Родственники продали домовладение: дом (в собственности больше 5 лет) + участок (меньше 5 лет).

В ДКП указана общая стоимость домовладения - 3млн, разбиения за сколько продали дом а за сколько участок - в ДКП нет.

Кадастровая стоимость дома - 4млн
Кадастровая стоимость участка - 150тр.

Сколько будет просить налоговая доплатить налогов? Только с кадастровой стоимости участка или со всей суммы ДКП?

Можно составить доп соглашение, как уже предложили выше. Можно попросить покупателя принять две расписки, в которых указать стоимость земельного участка и дома отдельно, сделать копию этих расписок и приложить их к декларации в ФНС.
Кадастровая стоимость к расчету ндфл не имеет отношения. По кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество.

02.02.21, 22:42
Ирина Сорокина писал(а):
Кадастровая стоимость к расчету ндфл не имеет отношения.

Ирина , как не имеет ? Если в собственности менее 3 или 5 лет , налоговая будет учитывать цену в дкп , но не менее 70% от кадастра ..

02.02.21, 23:25
Минеева Татьяна писал(а):

02.02.21, 22:42
Ирина Сорокина писал(а):
Кадастровая стоимость к расчету ндфл не имеет отношения.
Ирина , как не имеет ? Если в собственности менее 3 или 5 лет , налоговая будет учитывать цену в дкп , но не менее 70% от кадастра ..

Татьяна, я о конкретном случае.
Кадастровая стоимость 150 тр.
Налоговый вычет с продажи 1 млн руб.
Указать любую цену земельного участка до 1 млн руб и налога не будет.

02.02.21, 22:03
Александр Тестянов писал(а):
А дом до этого на чём стоял?)) какие были документы основания на дом и участок?

История такая дом + старый участок оформлены в 20 лет назад.
В 2019 году стары участок поделили на два. Один новый участок продали в 2019. Второй новый участок продали вместе с домом сейчас.

02.02.21, 23:36
Ирина Сорокина писал(а):
Налоговый вычет с продажи 1 млн руб.
Указать любую цену земельного участка до 1 млн руб и налога не будет.

Одновременно в этот же год продали ещё один новый дом и участок (там обратная ситуация, земля в собственности более 5 лет, дом - менее 5 лет).
Мне казалось что вычет 1 млн. применяется к налоговому периоду, или я ошибаюсь?
Если к налоговому периоду, то 1млн будет выбран продажей второго дома.
И с земли придётся платить налог.

Налог заплатит готовы, но не со всей стоимости старого дома...

02.02.21, 21:30
Татьяна Костянова писал(а):
Сделайте допсоглашение к дкп с покупателем с разбивкой. Перепишите акт, где тоже укажите разбивку.

Спасибо за совет, попробуем так сделать. Осложняется, что это в другом городе.

Правильно понимаю, что если не приложить допники/акты, налоговая захочет наложить лапу на всю сумму 3млн?

03.02.21, 00:02
Altonn писал(а):
Спасибо за совет, попробуем так сделать. Осложняется, что это в другом городе.
Правильно понимаю, что если не приложить допники/акты, налоговая захочет наложить лапу на всю сумму 3млн?

Действия налоговой логике часто не поддаются. Вроде как не должны. Но вы же должны подавать декларацию и указывать там сумму сами, что-то к этой декларации приложить. А Вам нечего приложить пока.
Потом уже они декларацию проверяют,

Не ошибаетесь.. Я бы на вашем месте обратилась бы к аудиторам, которые специализируются на оптимизации про операциях с недвижимостью.. Многие тут пользуются услугами Федуловой, погуглите, они даже он-лайн консультируют..