Налог: дду 2012 год, собственность 2018 год 20 / 335

[Дмитрий Ждун]

Добрый день, форумчане.

Ситуация:
Цены в космосе, хочу продать квартиру которую купил по дду в 2012, но собственность смог получить только в 2018 году.

Вопрос:
При продаже в конце 2021 года нужно ли платить НДФЛ?

Если нет, то после продажи какой алгоритм действий для предоставлению документов в налоговую?

[Arizona87]

Платить не нужно
Если с момента оплаты дду в соответствии с новыми поправками прошёл минимальный срок (3 года или 5 в зависимости единственное или нет ) , то ни платить налог , ни подавать декларацию не нужно.
Но лично я бы налоговую уведомил, чтобы потом не расхлёбывать

[Дмитрий Ждун]

Но лично я бы налоговую уведомил, чтобы потом не расхлёбывать

Спасибо.

А можете, пожалуйста, подробнее описать процесс уведомления налоговой?

Продам, например, в начале 2022, заполняю 3 ндфл в 2023 за 2022 и прикладываю к 3 ндфл ДДУ и платежку на оплату квартиры?

Или как-то без заполнения 3 ндфл можно уведомить ?

[Агент Джей]

Добрый день, форумчане.

Ситуация:
Цены в космосе, хочу продать квартиру которую купил по дду в 2012, но собственность смог получить только в 2018 году.

Вопрос:
При продаже в конце 2021 года нужно ли платить НДФЛ?

Если нет, то после продажи какой алгоритм действий для предоставлению документов в налоговую?

Тут, как всегда есть один нюанс - были ли доплаты до окончательной площади после обмеров? Безналоговый период считается с последнего произведённого платежа

[Вадим Ярославцев]

Но лично я бы налоговую уведомил, чтобы потом не расхлёбывать

Спасибо.

А можете, пожалуйста, подробнее описать процесс уведомления налоговой?

Продам, например, в начале 2022, заполняю 3 ндфл в 2023 за 2022 и прикладываю к 3 ндфл ДДУ и платежку на оплату квартиры?

Или как-то без заполнения 3 ндфл можно уведомить ?

Во что решили инвестировать деньги от продажи? Раза в два цена выросла?

[Дмитрий Ждун]

Добрый день, форумчане.

Ситуация:
Цены в космосе, хочу продать квартиру которую купил по дду в 2012, но собственность смог получить только в 2018 году.

Вопрос:
При продаже в конце 2021 года нужно ли платить НДФЛ?

Если нет, то после продажи какой алгоритм действий для предоставлению документов в налоговую?

Тут, как всегда есть один нюанс - были ли доплаты до окончательной площади после обмеров? Безналоговый период считается с последнего произведённого платежа

Доплат не было. Был один единственный платёж.

Меня техника оповещения налоговой волнует...

[Дмитрий Ждун]

Но лично я бы налоговую уведомил, чтобы потом не расхлёбывать

Спасибо.

А можете, пожалуйста, подробнее описать процесс уведомления налоговой?

Продам, например, в начале 2022, заполняю 3 ндфл в 2023 за 2022 и прикладываю к 3 ндфл ДДУ и платежку на оплату квартиры?

Или как-то без заполнения 3 ндфл можно уведомить ?

Во что решили инвестировать деньги от продажи? Раза в два цена выросла?

Да, но..

Учитывая что просто наличный доллар под подушкой вырос за это время в 2.5 раза, а акции раз в 5, то так себе вложение (

[Олег Клеев]

Меня техника оповещения налоговой волнует...

АЛГОРИТМ СЛЕДУЮЩИЙ:

Нет у Вас никакой обязанности оповещать налоговую.

Если 5 лет прошло "с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения" и доплат по ДДУ при приемке объекта никаких не было, то от уплаты налога (с продажи такого жилья) Вы освобождаетесь, 3-ндфл подавать не надо.

Обоснование:

1) НК РФ Статья 228. Пункт 1
« Исчисление и уплату налога … производят …физические лица - … от продажи имущества… за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению…»

2) НК РФ Статья 217.1. пункт 2
«доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения... и более.»

3) НК РФ Статья 217. Пункт 17.1
"Не подлежат налогообложению… доходы... от продажи объектов недвижимого имущества... с учетом особенностей, установленных статьей 217.1...

= = = = = = =

В Вашем случае: - п.2 ст..217.1 НК РФ
"... в случае продажи жилого помещения... приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве... минимальный предельный срок владения таким жилым помещением... исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения..."

= = = = = = =

Если (такое бывает) налоговая пришлет вам письмо с предложением оплатить налог с продажи этого жилья - обязательно пишите ответное послание, примерно с таким текстом:
- "на момент продажи минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным по договору участия в долевом строительстве - 5 лет с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения - истёк (п.2 ст..217.1 НК РФ) и в соответствии с п.17.1 ст. 217.1 НК РФ доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению."

Прикладываете копии: ДДУ, оплата по ДДУ.
Отправляете по почте - ценным письмом с описью вложения.

На этом все и закончится.

[Вадим Ярославцев]

Да, но..
Учитывая что просто наличный доллар под подушкой вырос за это время в 2.5 раза, а акции раз в 5, то так себе вложение (

Доллар в 17 году стоил 58, а щас 75, где тут 2,5 раза?
Где вы с семьей будете жить? Снова аренда, покупка, а потом ремонт ?

[Cвятoслав Tеплов]

АЛГОРИТМ СЛЕДУЮЩИЙ:
Нет у Вас никакой обязанности оповещать налоговую.

Обоснование:
1) НК РФ Статья 228. Пункт 1
« Исчисление и уплату налога … производят …физические лица - … от продажи имущества… за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению…»
2) НК РФ Статья 217.1. пункт 2
«доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения... и более.»
3) НК РФ Статья 217. Пункт 17.1
"Не подлежат налогообложению… доходы... от продажи объектов недвижимого имущества... с учетом особенностей, установленных статьей 217.1...
= = = = = = =
В Вашем случае: - п.2 ст..217.1 НК РФ
"... в случае продажи жилого помещения... приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве... минимальный предельный срок владения таким жилым помещением... исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения..."
= = = = = = =
Если (такое бывает) налоговая пришлет вам письмо с предложением оплатить налог с продажи этого жилья - обязательно пишите ответное послание, примерно с таким текстом:
- "на момент продажи минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным по договору участия в долевом строительстве - 5 лет с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения - истёк (п.2 ст..217.1 НК РФ) и в соответствии с п.17.1 ст. 217.1 НК РФ доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению."
Прикладываете копии: ДДУ, оплата по ДДУ.
Отправляете по почте - ценным письмом с описью вложения.
На этом все и закончится.

+100500
После анализа информации пришел к тем же выводам.
Нет налога (изменения ФЗ-372 от 23.11.2020) , а обязанность подать декларации в данном случае не предусмотрена по законодательству.