Резидент/нерезидент - как выгоднее продавать квартиру в РФ с выводом денег 32 / 431

Собственно, вопрос в заголовке

Если живешь больше полугода заграницей, то уже не налоговый резидент в рф, да? Ну допустим да.
Год считается календарный, с 1 янв по 31 дек, или вообще, от текущей даты?
Далее, если продаешь кв как резидент, все примерно понятно, непонятно только, скко теряешь при офиц выводе денег на банк счет заграницей. И тк счет загран таким образом засвечен, сколько еще родина захочет с тебя поиметь с него от этой некислой суммы. Пока ты еще их резидент.
А вот если ты налоговый нерезидент с гражданством рф, на каких этапах ждет геморрой и скко теряешь при продаже и со счета? Мб нерезиденту выгоднее купить стройку и продавать тоже стройку, а не готовое жилье оформленное? Но что будет, если продавец нерезидент не имеет прописки в РФ, или она в другом регионе, а продажа в мск? Лучше так не баловаться?

Начнем с того, что о наличии счета за границей нужно уведомлять налоговые органы. Прежде чем переводить вам деньги на загран счет, банк захочет удостовериться, что вы их таки уведомили.

10.06.21, 17:25
RomanMR писал(а):
Прежде чем переводить вам деньги на загран счет, банк

Это да. Но пока ты сохраняешь статус нерезидента, ничего с загран счета родине не должен. Те уведомление само по себе никаких потерь не несет. Я так слышала.

Налоговый резидент/нерезидент - это про НДФЛ.

При соблюдении минимального предельного срока владения квартирой и тот и другой освобождаются от НДФЛ. До этого срока у нерезидента НДФЛ 30%.

Статус получателя дохода определяется по количеству календарных дней, которые человек фактически находился на территории России в течение 12 следующих подряд месяцев.
Если НДФЛ со своего дохода человек платит сам (а не его налоговый агент) то датой обратного отсчета 12 месяцев является 1 января года, следующего за годом, в котором получен доход.
В этом случае 12-месячный период равен календарному году, в котором человек получил доход.

10.06.21, 17:55
Инна Ильина писал(а):
Если НДФЛ со своего дохода человек платит сам (а не его налоговый агент) то датой обратного отсчета 12 месяцев является 1 января года, следующего за годом, в котором получен доход.

Ой. Это надо еще вкурить

С иностранн счета резидент платит ндфл в любом случае, так? Вне зависимости от источника происхождения денег? Те продал квартиру через 4 года как резидент, перевел денег на иностр счет, и поэтому с того счета плати 13%?

Резидент платит НДФЛ независимо от источника дохода.
ст.209 НК РФ
Для НДФЛ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ;
2) от источников в РФ - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Нет обязанности платить НДФЛ с того счета, на который деньги за квартиру пошли..или я не поняла, что вы пишете.

Еще надо почитать про соглашение об избежании двойного налогообложения - это когда станете резидентом в другой стране, а квартиру здесь продадите.

10.06.21, 17:19
Wondering писал(а):
Собственно, вопрос в заголовке

У Вас 2 совершенно разные темы в одной - это не правильно.
1 тема - продажа квартиры нерезидентом.
2 тема - перевод денег за границу.

Давайте отдельно:
1. Продажа квартиры нерезидентом лично, выгодна только если срок владения данной квартирой истек (зависит от способа приобретения 3 или 5 лет).
Тогда налога не возникает, 3-ндфл подавать не надо, все деньги целы, получаете безналом на счет в нужном Вам банке РФ - можно думать как их выводить за границу.
Если срок владения не истек нерезиденту нет никакого смысла продавать недвижимость - никаких вычетов нет, со всей суммы продажи 30% в казну...

2. Перевод - консультируетесь в банке через который будете осуществлять перевод, можно заранее, на каких условиях и т.д.
Желательно проконсультироваться у юриста в стране пребывания по поводу местного налогового законодательства.

10.06.21, 18:16
Инна Ильина писал(а):
Нет обязанности платить НДФЛ с того счета, на который деньги за квартиру пошли..или я не поняла, что вы пишете.

У меня есть какая то уверенность, что государство рф хочет % (мб не ндфл, а меньше) с загран счетов своих резидентов. Мб я неправа.

10.06.21, 18:52
Олег Клеев писал(а):
У Вас 2 совершенно разные темы в одной - это не правильно.
1 тема - продажа квартиры нерезидентом.
2 тема - перевод денег за границу.

Спасибо, еще 3 вопрос - захочет ли рф снять сливки с заграничн счета. Даже так - как сделать, чтоб не захотело. 2ой вопрос так, до кучи, мб есть общие нюансы с такими переводами из россии. Типа 10% комиссии и тп.

10.06.21, 18:56
Wondering писал(а):

10.06.21, 18:52
Олег Клеев писал(а):
У Вас 2 совершенно разные темы в одной - это не правильно.
1 тема - продажа квартиры нерезидентом.
2 тема - перевод денег за границу.
Спасибо, еще 3 вопрос - захочет ли рф снять сливки с заграничн счета. Даже так - как сделать, чтоб не захотело. 2ой вопрос так, до кучи, мб есть общие нюансы с такими переводами из россии. Типа 10% комиссии и тп.

Вы продали квартиру в РФ со сроком владения больше 5 лет.Налогов нет.Вывели эти средства на зарубежный счет,о котором налоговая заранее уведомлена.Никаких претензий к вам со стороны рф не будет.Другой вопрос,что потом вы этот счет будете использовать для осуществления предпринимательской деятельности и получения дохода.Если останетесь резидентом РФ,то налоговая ,несомненно,заинтересуется.Есть еще понятие "валютный резидент",коими являются все граждане РФ,независимо от резиденства.Лучше всего почитайте внимательно эти два Закона,о налоговом резиденстве и о валютном.Там все предельно разжевано.