Как определяется единственное жилье у супругов? 39 / 519

Доброго времени суток! Имеется вопрос:

До вступление в брак у супругов имеются доли в квартирах. После заключения брака покупается квартира в совместную собственность. Спустя три года данное жилье планируется продать, доли в других объектах недвижимости остаются в личной собственности каждого из супругов по сей день. Распространяется ли правило трех лет, чтобы не платить подоходный налог от продажи совместного жилья при условии, что другого жилья в браке куплено не было?

Наткнулся на такую статью на сайте налог.ру
внешняя ссылка
которая гласит: "Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми."

На основании данной статьи получается, что доли до брака в расчет не идут и получается, что мы продаем единственное совместное жилья, а значит, спустя три года необходимость оплачивать налог с дохода отсутствует. Подскажите, правильно ли я трактую данную информацию, и действительно ли наш случай подходит под данные разъяснения? Заранее благодарю за ответ, думаю, это будет полезно и другим участникам форума.

Почему-то статья вызывает у меня сомнения. Ощущение, что напутали.

22.07.21, 20:53
Dobrij88 писал(а):
Распространяется ли правило трех лет, чтобы не платить подоходный налог от продажи совместного жилья при условии, что другого жилья в браке куплено не было?

Налоговикам бы не картины, а книжки писать.
Так витиевато умеют излагать свои мысли, что сразу и не поймешь: "казнить нельзя помиловать".
И делается это не без умысла.
Ибо, ссылки на популярные статьи при начислении налога в расчёт приниматься не будут.

22.07.21, 20:53
Dobrij88 писал(а):
Спустя три года данное жилье планируется продать, доли в других объектах недвижимости остаются в личной собственности каждого из супругов по сей день.

В приведенной Вами статье есть ссылка на внешняя ссылка
Прочтите внимательно п.п. 3.4.
И Вам всё станет понятно.

Да, я читал статью 217 указанные подпункты.
Там, на мой взгляд, эта ситуация не рассмотрена. Там описывается, что если налогоплательщик продает долю или имущество, но у него есть что-то еще, включая совместное имущество, то ему 5 лет обязательное владение. Казалось, что эти разъяснения и вышли как «закрытие информационной дыры». Я направил обращение в ФНС для получения официальной позиции службы по данной публикации и соответствию закона.
Вы считаете, что статья не соответствует действующему законодательству? Противоречит?

22.07.21, 21:18
Татьяна Костянова писал(а):
Почему-то статья вызывает у меня сомнения. Ощущение, что напутали.

Статью писал заместитель начальника Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России Владислав Волков. Думаете, могли опубликовать в расход «мнения партии»?
Просто эта информация уже ушла в консультант и гарант. Пытаюсь разобраться, ведь может ввести в заблуждение честных граждан)

Николай Тюленев

22.07.21, 21:45
Dobrij88 писал(а):
Там, на мой взгляд, эта ситуация не рассмотрена.

Там рассмотрена обобщающая ситуация, в которую включена и частная Ваша:
" минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."
...
К тому же, достаточно включить простую логику. )
Не существует налога на совместный доход супругов, а семья не является налогоплательщиком..
Таковыми являются каждый супруг в отдельности.
Соответственно, каждый и проверяется на соответствие критерию "единственности жилья".
...
Теперь, исходя из логики, здравого смысла и знания закона, Вы легко ответите на вопрос:
А если у одного из супругов совместно приобретенное жильё единственное, а у другого нет - как считать? )

22.07.21, 21:48
Dobrij88 писал(а):

22.07.21, 21:18
Татьяна Костянова писал(а):
Почему-то статья вызывает у меня сомнения. Ощущение, что напутали.
Статью писал заместитель начальника Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России Владислав Волков. Думаете, могли опубликовать в расход «мнения партии»?
Просто эта информация уже ушла в консультант и гарант. Пытаюсь разобраться, ведь может ввести в заблуждение честных граждан)

Теряется смысл во введении 5 летнего срока. Потому что в закон внесли уже столько исключений из правила, что получается, что под пятилетний срок почти никто не попадает. Потом странное смешение. Налогоплательщика как единого лица и совместной собственности супругов.
Напишу-ка запрос, пожалуй, тоже в налоговую. Сравним.

22.07.21, 20:53
Dobrij88 писал(а):
Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми."

Николай Валентинович прав - пишут так, что без стакана не поймешь

Лучше бы вообще не поясняли, чем так )
Имеется в виду, что если у одного из супругов помимо совместной собственности есть имущество, не являющееся совместно нажитым, то для второго супруга оно не будет учитываться при налообложении. Для него совместно нажитое будет единственным жильем.

В вашем случае у каждого из супругов помимо совместно нажитого есть другое имущество. Для обоих предельный минимальный срок - 5 лет.

Ужасно злая старушка

Подолью масла в Агонь

Единственное жилье и единственное имущество - это разные вещи.
Единственное имущество, пусть даже квартира, может и не являться единственным жильем)
Например, есть хата (вся или доля в ней) в собственности, а прописан по месту жительства в квартире, что в собственности у любимой бабули, и вот уже эта хата в вашей собственности не является единственным жильем) Она просто хата в вашей в собственности)

А вот кстати еще вопрос, который беспокоит меня- если действительно у одного супруга не единственное жилье, а у второго только совместное, которое продается, то как высчитывается налог каждого? С 50% только у кого еще есть собственность? Но доли не выделены же.