Налог при переуступке. 11 / 198

В 2016 году я приобрела квартиру в строящемся доме (Новокосино-2, 16корп) в ипотеку, которую погасила через год. Стройка эта стала долгостроем и дом не сдан по сей день. Фонд защиты прав дольщиков принял на себя обязательства застройщика и сейчас его активно строят. Жилищный вопрос за это время я решила и хочу переуступить права требования на эту квартиру. Вопрос: возникает ли у меня налог с суммы разницы между ценой покупки мною по ДДУ и ценой переуступки? Буду очень благодарна за аргументированный ответ уважаемого сообщества.

Пять лет прошло с момента регистрации дду и его оплаты?

23.02.22, 10:01
Kilya писал(а):
Вопрос: возникает ли у меня налог с суммы разницы между ценой покупки мною по ДДУ и ценой переуступки?

Да, возникает.

- - - - - - -
Простыми словами:

По сути вы продаёте ценную бумагу (право требования), сама недвижимость не зарегистрирована - значит её как бы нет.

Все следующие пункты относятся только к зарегистрированной, оформленной в собственность недвижимости.
1. Срок владения (3-5 лет) не действует (так как нет недвижимости).
2. Вычет 1 млн. не применяется (так как нет недвижимости).
3. Правило 70% кадастра не действует (так как нет недвижимости).

Доходом является сумма, полученная по договору цессии (переуступке) по новостройке.
Расходом является сумма потраченная на покупку этой новостройки.

Доход минус расход по цессии - можно применить - с разницы (с прибыли) оплачивают налог по ставке 13%, налоговые резиденты (находившиеся в год совершения сделки (цессии) на территории РФ 183 дня и более).

Ещё один момент - желательно совершать не более 1-2 продаж в год по цессии и недвижимости.
- - - - - - -

В вашем случае,
если это не критично,
нет срочной необходимости в ден. средствах,
известен срок достройки и ввода в эксплуатацию дома

обычно:

оформляют (регистрируют) собственность и поскольку с момента оплаты ДДУ (2016 год.) у вас прошло более 5 лет - продают без налога, указывая в ДКП реальную сумму продажи.

Это выгоднее, чем продавать по цессии.

Олег, спасибо большое, вот нашла тому подтверждение - не могу вставить ссылку - Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 31 августа 2020 г. N 03-04-09/76249 О налогообложении доходов физических лиц, полученных при продаже квартиры или при уступке....

23.02.22, 14:01
Kilya писал(а):
Олег, спасибо большое, вот нашла тому подтверждение - не могу вставить ссылку - Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 31 августа 2020 г. N 03-04-09/76249 О налогообложении доходов физических лиц, полученных при продаже квартиры или при уступке....

Письмо это устаревшее.
Изменения в налогообложения и предельный срок владения были введены п. 8 ст. 9 Федерального закона № 374-ФЗ от 23.11.2020

23.02.22, 15:40
Святослав Теплов писал(а):

23.02.22, 14:01
Kilya писал(а):
Олег, спасибо большое, вот нашла тому подтверждение - не могу вставить ссылку - Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 31 августа 2020 г. N 03-04-09/76249 О налогообложении доходов физических лиц, полученных при продаже квартиры или при уступке....
Письмо это устаревшее.
Изменения в налогообложения и предельный срок владения были введены п. 8 ст. 9 Федерального закона № 374-ФЗ от 23.11.2020

"
8. Действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года." Так как этот пункт отменяет то, что права требования не то же самое, что квартира?

23.02.22, 16:41
Kilya писал(а):

23.02.22, 15:40
Святослав Теплов писал(а):

23.02.22, 14:01
Kilya писал(а):
Олег, спасибо большое, вот нашла тому подтверждение - не могу вставить ссылку - Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 31 августа 2020 г. N 03-04-09/76249 О налогообложении доходов физических лиц, полученных при продаже квартиры или при уступке....
Письмо это устаревшее.
Изменения в налогообложения и предельный срок владения были введены п. 8 ст. 9 Федерального закона № 374-ФЗ от 23.11.2020
"
8. Действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года." Так как этот пункт отменяет то, что права требования не то же самое, что квартира?

В праве требования жить не получится). Оно, право требования, в квартиру может никогда не превратится.

23.02.22, 16:50
Татьяна Костянова писал(а):

23.02.22, 16:41
Kilya писал(а):

23.02.22, 15:40
Святослав Теплов писал(а):

Письмо это устаревшее.
Изменения в налогообложения и предельный срок владения были введены п. 8 ст. 9 Федерального закона № 374-ФЗ от 23.11.2020
"
8. Действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года." Так как этот пункт отменяет то, что права требования не то же самое, что квартира?
В праве требования жить не получится). Оно, право требования, в квартиру может никогда не превратится.

Поэтому...? Заплатите налог и спите спокойно, так что ли?

23.02.22, 16:59
Kilya писал(а):
Поэтому...? Заплатите налог и спите спокойно, так что ли

Как всегда есть ещё один вариант

Но говорить о нём нельзя

23.02.22, 10:01
Kilya писал(а):
Фонд защиты прав дольщиков принял на себя обязательства застройщика и сейчас его активно строят. Жилищный вопрос за это время я решила и хочу переуступить права требования на эту квартиру

В конце этого года, максимум в начале следующего сдадут.