Какой налог при продаже подарка? 24 / 362

Квартира была подарена близким родственником. Срок владения текущим собственником меньше 3 лет. Собственник ИП, но квартира не сдается и никак не используется для бизнеса, но ИП зарегистрировано в ней. Квартира единственное жилье собственника, если это имеет значение.
Если я правильно понял, то варианта два:
1) 13% от полной стоимости продажи
2) Если в договоре продажи стоимость указана ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан как (кадастровой стоимости*70%)*13%

23.11.22, 12:47
Maktub писал(а):
1) 13% от полной стоимости продажи
2) Если в договоре продажи стоимость указана ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан как (кадастровой стоимости*70%)*13%

13 до 5 млн, что свыше - 15%.

А вариантов, да, два, что вы написали выше.

2 вариант еще практикуется на рынке? Как понимаю, отпадают ипотечники

23.11.22, 13:09
protopopov писал(а):

23.11.22, 12:47
Maktub писал(а):
1) 13% от полной стоимости продажи
2) Если в договоре продажи стоимость указана ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан как (кадастровой стоимости*70%)*13%
13 до 5 млн, что свыше - 15%.

А вариантов, да, два, что вы написали выше.

но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.

Разве 15?

1. ИП нельзя закрыть перед продажей?
2. Даритель покупал квартиру?

Maktub,
А на вас не распространяется подтверждение расходов на приобретение предыдущим собственником? От имущества, перешедшего в порядке дарения?
Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-05/115791 от 29.12.2020

23.11.22, 13:31
Cвятoслав Tеплов писал(а):
1. ИП нельзя закрыть перед продажей?
2. Даритель покупал квартиру?

1) ИП открыто недавно, не хотелось бы. Открыто после получения квартиры. Даже если посчитаю как ИП, это всяко меньше чем ФЛ. Но скорее всего будут брать за расчет ФЛ, ведь жилье единственное.
2) Получил в наследство.

23.11.22, 13:34
Maktub писал(а):

23.11.22, 13:31
Cвятoслав Tеплов писал(а):
1. ИП нельзя закрыть перед продажей?
2. Даритель покупал квартиру?
1) ИП открыто недавно, не хотелось бы. Открыто после получения квартиры. Даже если посчитаю как ИП, это всяко меньше чем ФЛ. Но скорее всего будут брать за расчет ФЛ, ведь жилье единственное.
2) Получил в наследство.

1. Тогда продавайте как физик и не парьтесь.
2. Налоговый вычет будет в 1 млн, а не по цене покупки близким родственником (новация 2020 года).
3. Если в этом же году купите другое жилье, то можно подать сразу на вычет ещё 2 млн. (Плюс % до млн.по ипотеке, если покупать будете в ипотеку, но тут много не набежит если в конце года), Если не пользовались никогда этой льготой.
К сожалению законопроект о продаже единственного жилья, при продаже освобождаемого от налогов, не приняли.
4. А нет ли в вашей семье 2-х несовершеннолетних детей?

1) По схеме, где цена ниже кадастровой?

3) Я и хотел поменять на более ликвидное сразу.

4) Нету

23.11.22, 14:35
Maktub писал(а):
1) По схеме, где цена ниже кадастровой?

3) Я и хотел поменять на более ликвидное сразу.

4) Нету

1) схема не рабочая на сегодня.
(На это нельзя надеятся при продаже.)
3) подгадывайте продажу и покупку в одном календарном году. Это будет не новострой по дду, в крайнем случае уступка, чтобы оформить собственность в этот же календарный год...