Налог на недострой и землю 15 / 314

Земля куплена в 2012 году
На ней стоит недостроенный дом , в выписке ЕГРН на дом его кадастровая стоимость не указана
Принят аванс за 7 млн рублей.Планировали продавать с указанием в дкп за 5 млн землю и за 2 млн дом( это фактическая стоимость затрат на коробку)
Открываем кадастровую стоимость в бти и видим 8.1 млн стоимость дома, дата постройки - 2021 год.
Хозяин отказывается так делить стоимость по нашим предложениям, налоговик успокаивает, что налог не возникнет при том формате, который мы предлагаем.
У кого был в практике подобный случай, помогите советом

Налога на землю не будет, это понятно.
На дом возникает, так это другой объект.
Была уже такая сделка, земля более, дом менее, платили налог с дома.
Учитывая, что кадастр 8,1 млн, то насколько я понимаю налог будет с 0,7 от кадастра.
8,1х0,7х13%=737 тысяч

Юлия Битузе

Спасибо
А расходы на строительство не спасут?

БТИ(вроде бы) определяет инвентаризационную стоимость, не кадастровую. И когда стали считать налоги по новому закону, в первый год в формуле расчёта налога присутствовала инв стоимость по бти. Сейчас это в прошлом. Но кадастровой стоимости нет. Возможно, будут ориетироваться на инв ст-ть от бти. Может, спросить в бти, почему они такую стоимость определили.

12.06.23, 12:21
Ева2015 писал(а):
БТИ(вроде бы) определяет инвентаризационную стоимость, не кадастровую. И когда стали считать налоги по новому закону, в первый год в формуле расчёта налога присутствовала инв стоимость по бти. Сейчас это в прошлом. Но кадастровой стоимости нет. Возможно, будут ориетироваться на инв ст-ть от бти. Может, спросить в бти, почему они такую стоимость определили.

Да это ж в единой базе, просто оттуда и бти и росреестр и налоговая берут сведения

12.06.23, 12:20
Юлия Битузе писал(а):
Спасибо
А расходы на строительство не спасут?

Не помню уже.
Вроде уточняли, так как налог был большой (30% нерезидент), сказали что нельзя.

12.06.23, 12:21
Ева2015 писал(а):
Может, спросить в бти, почему они такую стоимость определили.

Что даст знание этого ?

12.06.23, 12:32
dorshield писал(а):

12.06.23, 12:21
Ева2015 писал(а):
Может, спросить в бти, почему они такую стоимость определили.
Что даст знание этого ?

Мытарства.
Ps. А почему онлайн в базе есть кадастр ст-ть, а в выписке её нет?

Александр Сидоркин

12.06.23, 12:35
Ева2015 писал(а):

12.06.23, 12:32
dorshield писал(а):

12.06.23, 12:21
Ева2015 писал(а):
Может, спросить в бти, почему они такую стоимость определили.
Что даст знание этого ?
Мытарства.
Ps. А почему онлайн в базе есть кадастр ст-ть, а в выписке её нет?

Стоимость кадастровая определяется в течение нескольких месяцев после регистрации объекта в росреестре.
Скорей всего на скриншоте выписка из Егрн, полученная при регистрации дома.

12.06.23, 13:14
Александр Сидоркин писал(а):

12.06.23, 12:35
Ева2015 писал(а):

12.06.23, 12:32
dorshield писал(а):
Что даст знание этого ?
Мытарства.
Ps. А почему онлайн в базе есть кадастр ст-ть, а в выписке её нет?
Стоимость кадастровая определяется в течение нескольких месяцев после регистрации объекта в росреестре.
Скорей всего на скриншоте выписка из Егрн, полученная при регистрации дома.

Да, ей два года
Сейчас возьмем свежую и все выкатится