Квартира в собственности менее 3-х лет 13 / 3656

Добрый день!

Я получил одобрение на ипотечный кредит и после длительных поисков подобрал квартиру. Квартира находится в собственности менее 3-х лет, и, как водится в таких случаях, будет продаваться по заниженной цене (до 1 млн. руб.) с оформлением расписок на всю сумму. Мой риэлтор убеждает, что подобные схемы повседневны и при должном оформлении не несут риска. Банк эти схемы принимает. Перекопав интернет, я так и не нашел убедительных аргументов "за" и "против".
Хотелось бы обратиться к профессионалам - насколько велики риски потерять львинную долю денег в случае последующего признания сделки недйствительной? Принимает ли в этом случае суд дополнительную расписку? Были ли такие прецеденты?
Мой случай отягощен и тем, что 1/2 квартиры оформлена дарственной (не от родственника). Я рассматриваю это как дополнительный фактор риска, полагая, что при желании дарение можно признать притворным - как следствие, расторжение сделки - как следствие, возврат 1 млн. руб. в обмен на квартиру.
Если риски действительно есть, как можно подстраховаться и минимизировать их? Квартира подходящая и не хотелось бы отказаться от нее из-за преувеличенных страхов.

Рассчитываю на помощь. Заранее спасибо.

Но вы же по ипотеке покупаете.Значит будете страховать титул.Вот и страхуйте за свои деньги на полную стоимость. а не на миллион.

Действительно пусть это заботит страховую компанию. Читайте договор со страховой компанией, особенно текст написанный мелким шрифтом.

Igrek писал(а):
будет продаваться по заниженной цене (до 1 млн. руб.)

можно показать полную стоимость, при условии что вы оплатите продавцу стоимость квартиры + налог 13%

Банк на заниженную стоимость не пойдет, увы. Ищите другую квартиру.

В Москве почти все банки уже идут на это( указать в договоре 1 млн. рублей) . Иначе ипотечникам вообще мало что удасться купить-что банкам тоже неинтересно. Заявки на кредит одобряются-но реально освоить его люди не могут... . Вначала банки конечно упирались рогом, проявляли принципиальность-но потом им пришлось принять правила игры. Когда квартир будет больше чем покупателей-возможно ситуация и изменится..

Lamp писал(а):
Когда квартир будет больше чем покупателей-возможно ситуация и изменится..

Этого не будет еще много, много лет...

Виктор Гл. писал(а):
Банк на заниженную стоимость не пойдет, увы. Ищите другую квартиру.

В Уфе многие банки тоже соглашаются на заниженную стоимость.

Виктор Гл. писал(а):
Банк на заниженную стоимость не пойдет, увы. Ищите другую квартиру.

В Орле один из банков предложил такую схему с заниженной стоимостью квартиры: в договоре указываем сумму до 1 млн. плюсом идет оставшаяся сумма, но "для проведения ремонтных работ" в этой квартире. =D>

Последняя схема давным-давно используется в Москве, но не банками, а риэлторами, когда в договоре купли-продажи стоит одна цена, а заплачены совсем другие деньги. Использовалась для получения расписки на деньги.