Долевая собственность с участием супругов 13 / 1999

Илья!
При отсутствии брачного контракта при разводе однозначно все пополам, т.е. 5/8 мужа пополам и 2/8 жены пополам. Исключение - изменение долей супругов в общем имуществе судом - иногда такое бывает при определенных обстоятельствах. Иначе недобросовестные супруги заключали бы ДКП только на себя, а свои вторые половины в случае развода посылали бы сами знаете куда.
Если чисто житейски, то коль скоро родители мужа решили выступить продавцами по договору КП, дабы молодые взяли кредит за смешные проценты и при этом настаивали на таком распределении долей, то жене нужно было задуматься еще тогда. Если сйчас она "прозрела" и не хочет платить "за того парня" и вообще хочет развестись, то ей следует крепко подумать, а лучше сесть с калькулятором и все подсчитать. Она ведь созаемщица, насколько я понимаю, следовательно общее не только имущество, но и, пардон, долги. При чем в случае кредита - долги солидарные, а не субсидиарные, как обычно между супругами. Если она больше зарабатывает, да и З/П белая, то в случае отказа от платежей банку банк скорее выберет ее в качестве должника, чем ее муженька. У нее тогда возникнет право регресса к мужу, за которого она заплатила банку. Сразу оговорюсь, то обстоятельство, что деньги за дом по ДКП ушли в семью мужа никакого значения не имеет. Родители и дети (после совершеннолетия) - самостоятельные "боевые единицы", имущественно независимы и по долгам друг друга не отвечают. Так, что по-моему ее просто подставили. Разведешься - будешь платить. Оплатишь, так сказать, моральный вред заранее. Мда..
Вот такие дела...
А вообще, конечно, надо разводиться коли так... грустно однако...

222nsg, то, что они разведутся бабущка надвое сказала. вопрос в другом, смотрите начало темы, как часто вы сталикаваетесь с такими случаями? ведь строго по закону таких случаев не должно быть, с другой стороны закон не предусматривает третьего вида общей собственности - совместно-долевой. Видите насколько практика богаче формального закона.

а про жену моего друга - будет развод и она высудит половину, а может за счет детей и постоянного пьяного вида друга она может попытаться и большую долю отсудить. но по документам доли совершенно другие. мда

Илья!
Вы совершенно правы в том, что смешанного вида общей собственности нет.
В данном случае действуют нормы закона, а именно общая совместная собственность супругов. Доля в праве - это самостоятельный объект. Если бы Ваш друг приобрел самостоятельно долю в праве на квартиру, например, то при соблюдении прочих условий для распоряжения этой долей путем отчуждения, например, ему потребовалось бы разрешение супруги. Отсюда и пляшем. Доли 5/8 и 2/8 - это самотоятельные объекты. В свидетельствах собственник 5/8 - муж, 2/8 - жена. В ДКП муж приобрел по возмездной сделке в браке 5/8 доли, жена приобрела по возмездной сделке в браке 2/8 доли. В случае развода делим совместно нажитое, т.е. 5/8 пополам и 2/8 пополам. Свидетельство о собственности в данном случае отражает лишь то, что покупатели купили (какой объект) и кто будет выступать продавцом этого имущества. Режим собственности в данном случае трансформируется в силу закона в общую совместную собственность супругов. Иными словами чтобы на что-то распространился режим общей совместной собственности это что-то нужно приобрести. В вашем случае это что-то 5/8 и 2/8. Отсюда и обязательное согласие другого супруга на отчуждение этого имущества, а также право на защиту интересов супругом, которго не спросили перед продажей. Так что покупаете долю, как только зарегистрировали Ваше право собственности на долю в силу закона Ваше единоличное (самостоятельное) право собственности на объект прекращается и устанавливается общая совместная собственность. При последующей продаже вы выступаете как продавец, а ваш супруг уполномачивает вас на распоряжением его правами на эту собственность разрешением на продажу. Это тонкий юридический момент, но абсолютно железобетонный в перспективе судебных разбирательств. При чем, по закону никак по другому не может быть, поскольку общая совместная собственность по договору возникнуть не может, исключительно в силу закона (244 ГК РФ).