инвестиции в загородную недвижимость 12 / 1916

шурик писал(а):
У кого есть "лишние " деньги-эта тип,дурачки--ну.ну И они готовы переплачивать.
Огромные сомненья.

Сомневаетесь - посмотрите на ценники в коттеджных поселках с удачным расположением, посмотрите из чего и как "это" построено (можете увидеть на этапе строительства), Затем посмотрите в соседних населенных пунктах : пос., деревнях, неохр. кот.пос., сад товариществах и пр. - "неорганизованной" застройке.

Вы увидите что как правило цена таунхауса допустим 200 кв.м. = цене добротного коттеджа 350 кв.м. на своем отд. участке (в радиусе 1 км). Т.е. ради чего люди готовы платить 1,5-2 цены за недвижимость сомнительного строительного качества ?

По моему скромному разумению лезть дальше 50 км от Москвы не стоит,
волна активного спроса туда еще не докатилась, период окупаемости долгий будет.
Акцент нужно, как и всегда, делать на расположение земли в первую очередь, а уж на дешевизну доставшегося -во вторую. Самое главное -локейшен, близость здорового леса, водоемов, хороших дорог, коммуникаций. Стоимость продаваемого впоследствии объекта, не дороже 12 млн., а идеально -в пределах десяти. Земли на объект -минимум 8 соток, идеально -от 12 до 15 соток.
Желающих строиться самому в указанном ценовом диапазоне мало, действительно процентов 20%, ну, вложить дополнительно денег что-то там доделать под себя обычно готовы, в пределах от 100 до 150 тыс. долл. максимум.
Стоиться самому предпочитают в эконом классе до 2 млн. руб. из подручных средств.
Так что как минимум: коробка+обязательно заведенные и оформленные официально коммуникации. Это те пожелания клиентов, которые я слышу чаще всего.