Цены на загородную недвижимость. 15 / 2785

Наталия Алексеевна писал(а):
Сразу предложить снизить не могу, поскольку клиенты тоже читать и делать маркетинговые исследования умеют, а их цены на старте соответствуют аналогам. И 10% снижения явно недостаточно. Меня интересует, отчего именно на загородке в такой большой степени объявляемые цены не соответствуют реальному спросу и реальным ценам продажи, и отчего так давно и долго не меняется положение дел? В чем собака порыта?!

В том что загородный рынок видимо более чувствительный к различного рода кризисам - потому что как правило это 2-е жилье.

И в первое оно не может превратиться из-за разных проблем основных две: транспортная (пробки) и инфрастуктурная (нет поликлиник, школ и прочее).

А кризис (полная остановка продаж) здесь уже с весны. И начался тормозиться рынок загородного жилья по моим наблюдениям давно, уже с 2004 г.

Очень много "туристов". Частники сначала ходят, выбирают, торгуются, а уже потом пытаются продавать свои квартиры. И естественно не могут. Они бы может и рады купить...

Илья писал(а):
Вывод: все будет МЕРТВО стоять до весны 2009 г.

Абсолютно согласен. Загородка всегда была сезонным рынком. Накануне нового года не стоит ждать спроса, проснется в марте. А то что торгуются на 20% =D>

нашему президенту и правительству у которых проект доступное жилье буксует. Вот они все и говорят о снижении цен на 40%, почему не на 60%?
ВЦИОМ дает статистику: в чем лучше сохранить сбережения во время кризиса? - более 40% респондентов отвечают что в недвижимости и более 30% в металле (жёлтом). Так вот если народ кинется снимать все сбережения и вкладывать в недвижимость то никаких резервных фондов не хватить удержать банковскую и финансовую систему, таким образом получаем - снижение цен это миф подогреваемый правительством. Корректировка возможна, на фоне роста многие переоценили свою недвижимость.

Shiva писал(а):
Илья писал(а):
Вывод: все будет МЕРТВО стоять до весны 2009 г.

Абсолютно согласен.

Наступает весна 2011.
Предложений о продаже участков огромное количество. По моим оценкам в местной печати их больше, чем в прошлом году процентов на 30%.

По стоимости полная чехарда. В одном и том же АН иногда представлены участки с одинаковыми характеристиками, в одном и том же населённом пункте, с вполне себе приличными документами, с отличающимися в 1,5-2 раза ценами.
Звонишь, выясняешь в чём разница -- оказывается только в одном: столько хотят получить продавцы.

Хотелось бы услышать мнение о том, что происходит сейчас, есть ли движение по загородке в других районах и регионах.

Rue писал(а):
Наступает весна 2011.
Предложений о продаже участков огромное количество. По моим оценкам в местной печати их больше, чем в прошлом году процентов на 30%.

По стоимости полная чехарда. В одном и том же АН иногда представлены участки с одинаковыми характеристиками, в одном и том же населённом пункте, с вполне себе приличными документами, с отличающимися в 1,5-2 раза ценами.
Звонишь, выясняешь в чём разница -- оказывается только в одном: столько хотят получить продавцы.

Хотелось бы услышать мнение о том, что происходит сейчас, есть ли движение по загородке в других районах и регионах.

У меня пока всё идёт по плану прошлого года, жду апреля-мая, на которые в прошлом году пришлась треть годовой прибыли, а в прошлом году было ещё лучше чем в 2009