Прогнозы финансового кризиса в России - пустые слова или реальная угроза? Что ожидает российский рынок недвижимости? 3022 / 282335

Виталий писал(а):
1. Мировой кризис однозначно скажется на России, мы не на Марсе живем и ВВП это знает, просто не хочет народ пугать
2. Москва это как отдельный регион в России, а почти по всем областям недвижимость если и растет, то намного медленнее инфляции, что можно сказать как снижение. В любом случае сильного падения не будет (про мск не говорю), т.к. спекулянтов по регионам мало, если они и будут избавляться от недвижки, то это сильно не скажется, у нас так или иначе не хватает жил.площади для "обычных" россиян.

Виталий вы считаете что мировой кризис скажется на России, сказался, или сказывается, то есть в какой фазе это по вашей оценке находится в данный момент?

Согласно сайту - внешняя ссылка

"Вчера на заседании ученого совета Института экономики переходного периода (ИЭПП) был уточнен правительственный прогноз, согласно которому Россия к 2010 году должна обогнать Францию. Во-первых, не к 2010-му, а к 2015-му. Во-вторых, не догоним, а развалимся. Если нынешний экономический курс будет продолжен в ближайшие годы, у страны не останется шансов избежать краха даже при стабильной цене на нефть."

Это слова Гайдара, если я не ошибаюсь. Возможно Гайдар не самая популярная фигура в России, но он известный экономист и вряд ли это было просто популистское заявление, попугать.

Сергей, вы похоже застряли в 90-х годах, когда жили еще в СССР-Рашке, сейчас все по-другому.
Самый верный прогноз, имхо, дает паучок (фаст), а не тимур и его команда !

Илья писал(а):
Сергей, вы похоже застряли в 90-х годах, когда жили еще в СССР-Рашке, сейчас все по-другому.
Самый верный прогноз, имхо, дает паучок (фаст), а не тимур и его команда !

Очень возможно, поэтому я и интересуюсь этой темой. Дело то ведь не во мне. Гайдар насколько я понимаю за это время никуда не уезжал.
К тому же он не композитор и не колекционер значков, а экономист. Это позволяет мне думать, что он свои прогнозы на чем то строит. Кстати публикация совсем недавняя. Что касается мыслей паука (фаста), то да, это звучит не глупо.

Profit писал(а):
Кризис уже здесь.
Касаемо недвижки - это заморозка крупных проектов по коммерческой недвижимости, заморозка крупных жилых проектов (по Перми говорю).
Банки у нас очень слабые, фактически их поддерживает центробанк сейчас через вливания. Главное не проворонить момент, когда придется со счёта уходить в кэш DDD помню я 98
Дальше продолжать?

Я тоже хорошо помню 98. Правда мне тогда повезло.
Продал свой дом в Подмосковье и поехал.
Уже через пару месяцев после отъезда родня сказала мне, что продавая дом месяцем позже я бы не получил и половины тех денег.
Хотя я тогда ни о чем таком понятия не имел, просто так вышло.

Может кто-нибудь поделиться в Москве и по регионам какова динамика личных продаж?
То есть как риэлтору, сколько удалось продать в том году и в этом, например?

Это цыплят по осени считают

, итоги года я лично буду подводить в конце года. Пока они меня не устраивают, но есть надежда до конца года реабилитироваться в собственных глазах.

елена викторовна писал(а):
Это цыплят по осени считают , итоги года я лично буду подводить в конце года. Пока они меня не устраивают, но есть надежда до конца года реабилитироваться в собственных глазах.

Как вы оцениваете уровень конкуренции вокруг себя? То есть каково примерное соотношение населения к количеству риэлторов?
У нас статистика, что в Торонто и области всего заригистрировано более 30,000 агентов - это очень много.
В русской общине на 120,000 населения работает около 750 агентов - это страшно много.
Опять же согласно статистике если разбить колличество сделок с учетом заригистрированных риэлторов. то получается что на одного агента приходится 8 сделок в год.
В реалии, и это опять же статистика 25% риэлторов - делают 75% сделок.
Не выживающими в профессии считаются те, кто делает 3 сделки в год.
Сейчас при снижающемся рынке часть агентов начнет очевидно отмирать.

95% моих личных сделок приходится на Ивантеевку, маленький подмосковный город около 100 тысяч население. Здесь всего 10 агентств, но так как в непосредственной близости Москва, то многие отдают свои квартиры в продажу в московские агентства. Кроме того рядом (10 мин. на машине) г.Пушкино, в котором около 60 агентств, а население чуть побольше, чем в Ивантеевке. Очень много клиентов оттягивают на себя пушкинские агентства. Есть и черные маклеры, как без них. Статистики никто не проводил, по крайней мере мне о ней неизвестно. Но знаю из разговоров с нотариусом, что сделок гораздо меньше, чем в прошлом году на падении цен. И из личных наблюдений - очереди в регпалату раза в три уменьшились. А в начале года - вообще тишина была. Собственники, затаившись, ждали что будет.

елена викторовна писал(а):
А в начале года - вообще тишина была. Собственники, затаившись, ждали что будет.

Это перед выборами началось...
А паучку действительно доверяем. Паучок, напророчьте что-нибудь хорошее!