База для расчета цены недвиж в Москве 2009 39 / 4981

1. Врятли - увольнения будут только тогда, когда пушной зверь придет к самому порогу. Пол года назад за подбор меня фирма отдала порядка 300 тр. Врятли она захочет так просто потерять эти деньги. В финансовом рынке зп еще выше чем моя, следовательно затраты на персонал еще выше. Число дефолтов естественно возрастет, но врят ли настолько.
2. У нас в офисе убирается молоденькая девушка за 3тр в месяц. Такой тсчательной уборки я в жизни не видел. Живет она в комнате с еще тремя девушками. Уезжать не хочет, даже если вся зп будет уходить на прожитье. Ибо там совсем плохо. Врят ли другие, в том числе джамшуты рвутся на родину. Вывод уезжать будут но не в том числе чтобы 50-70 тыс дефолтов дать.
3.""
А вот не хотят они сволочи расчитываться квартирами. Время тянут. Задерживают оплату.Да и нужна ли мне такая квартира - бывал я на стройках видел качество современных новостроек. Жуть. В некоторых последних домах СУ я бы даже с 80% дисконтом не стал жить. Опасно.
"4. Средние собственники, из-за невозможности привлекать заемные средства будут продавать купленные и припасенные ранее квартиры на вторичном рынке, для получения средств для ведения основного бизнеса + 10 тыс."
Врят ли такие цифры будут. Кто-то будет кто то нет.Не всем поголовно нужны будут средства.
Общее впечатление - пузырь лопнул, факты сыграют свою роль, но врят ли к январю предложение вырастет в 30+50+50+10)/25=5,6 раз.

как было сказано раннее ЦБ РФ только на этой неделе потратил 14 млрд ЗВР на поддержание курса рубля, как только появяться более приоритетные цели - например спасение реального сектора, пожертвуют курсом рубля естественно в первую очередь.Судя по последним новостям, ждать этого осталось не долго. При текущих темпах вывода капитала, рубль полетит коромыслом вниз в ближайшие месяцы, никаких коридоров на негот не хватит. Но это пессимистичный прогноз

Сейчас только пессимистичные прогнозы сбываются ](*,)

А Вы предлагаете полностью перекладываться в доллар и евро? Они "полететь" не могут в свете последних событий? Или все полетят, но по-разному, но тогда кто лучше? Или какуб-л другую валюту....

инженер
Поздравляю с ЗП в 120 тыр

Bagration

Просто арендой уже не перебьешься, а ипотека давала 20% рынка недвижки, это пардон не мало.

Ну она же не в 0 схлопнулась? Плюс были ипотечники которые брали ипотеку ради ипотеки, а свое бабло припрятали, и при угрозе отторжения имущества, могут из заначки все вернуть.

Давайте обсудим!

инженер писал(а):
1. Врятли - увольнения будут только тогда, когда пушной зверь придет к самому порогу. Пол года назад за подбор меня фирма отдала порядка 300 тр. Врятли она захочет так просто потерять эти деньги. В финансовом рынке зп еще выше чем моя, следовательно затраты на персонал еще выше. Число дефолтов естественно возрастет, но врят ли настолько.

Подойдем с точки зрения экономиста - 300 тр сейчас и тогда это разные по стоимости ресурсы, содержание дополнительного персонала, при схлопывании денежного потока (оборота), это чистый убыток, не внимание к этому факту приводик к банкротству компании, если она допустим не сможет восстановить этот поток в течении года, проще оставить 10 чел как костяк, длдя тотального снижения издержек,думаю вы сами можете сами прикинуть относительно своей ситуации.

2. У нас в офисе убирается молоденькая девушка за 3тр в месяц. Такой тсчательной уборки я в жизни не видел. Живет она в комнате с еще тремя девушками. Уезжать не хочет, даже если вся зп будет уходить на прожитье. Ибо там совсем плохо. Врят ли другие, в том числе джамшуты рвутся на родину. Вывод уезжать будут но не в том числе чтобы 50-70 тыс дефолтов дать.

Конечно никто не рветься, просто если девушке начатьо платить 3 тыс в месяц, но только например не 7-8 офисах, а в одном, будет не очень просто выжить в Москве.

3.""
А вот не хотят они сволочи расчитываться квартирами. Время тянут. Задерживают оплату.Да и нужна ли мне такая квартира - бывал я на стройках видел качество современных новостроек. Жуть. В некоторых последних домах СУ я бы даже с 80% дисконтом не стал жить. Опасно.

Лично очень сочуствую народу с квартирными векселями на руках, через месяц они никому не будут нужны, даже с дисконтом в 50%, сам чуть не купился на волне общего ажиотажа, просто не успел. Это будут первые дефолты частных средних и мелких инвесторов на первичке, т.е. мало не откажется от обещаний сдать вам квартиру и срок никто не скажет реальный, но деньги оттуда придеться вынимать самостоятельно, без гарантий.

"
4. Средние собственники, из-за невозможности привлекать заемные средства будут продавать купленные и припасенные ранее квартиры на вторичном рынке, для получения средств для ведения основного бизнеса + 10 тыс."
Врят ли такие цифры будут. Кто-то будет кто то нет.Не всем поголовно нужны будут средства.
Общее впечатление - пузырь лопнул, факты сыграют свою роль, но врят ли к январю предложение вырастет в 30+50+50+10)/25=5,6 раз.

Если не из чего будет пополнять ту же оборотку, для основного бизнеса ( например владельцам Ресторанов, магазинов и т.д.) придеться резать.

Так конечно мгновенно не вырастет, может и не одномоментно, а в течении полугода например, при сильно ужавшемся предложении.

Vlas писал(а):
как было сказано раннее ЦБ РФ только на этой неделе потратил 14 млрд ЗВР на поддержание курса рубля, как только появяться более приоритетные цели - например спасение реального сектора, пожертвуют курсом рубля естественно в первую очередь.Судя по последним новостям, ждать этого осталось не долго. При текущих темпах вывода капитала, рубль полетит коромыслом вниз в ближайшие месяцы, никаких коридоров на негот не хватит. Но это пессимистичный прогноз

Сейчас только пессимистичные прогнозы сбываются А Вы предлагаете полностью перекладываться в доллар и евро? Они "полететь" не могут в свете последних событий? Или все полетят, но по-разному, но тогда кто лучше? Или какуб-л другую валюту....

Советы, понимаете давать - дело неблагодарное, я тоже не могу сейчас сделать выбор для себя, это отдельное большое обсуждение, в любом случае, рубль сейчас фундоментально очень слаб, курс его держиться известным образом, сколько сможем протянуть, никто не скажет. Если кризис будет недолгий (год), уронят не очень сильно (28-29), если поболее года, тогда больше.

Спасибо конечно, только она у меня поменьше будет. До сотни не дотягивает.
Под предложением понимаем людей с деньгами?

подписался на тему /чтобы не потерять/.
попозже прочитаю , обдумаю и отвечу

Еще тут вплыл один важный фактор - время экспозиции, - увеличение по времени в 3 раза, с двух недель, да 6 увеличит предложение в один момент времени в 2 раза, при том же общем предложении

Да факторов набралось много, можно ее прибавить недострой, чью цену сейчас - при угрозе остановки строительства, или хотя бы серьезного сдвига по сдаче объекта - трудно предсказать (насколько упадет). И не будет ли это еще одним фактором снижения?

Bagration писал(а):
Еще тут вплыл один важный фактор - время экспозиции, - увеличение по времени в 3 раза, с двух недель, да 6 увеличит предложение в один момент времени в 2 раза, при том же общем предложении

Ну и что - кроме риэлторов этого никто не узнает. Базы - "для клиентов" заспамлены раз этак в 5. Профессиональные базы - так они для профи и тоже впринципе заспамлены идиотами всякими. А 6 недель ничего, ЭД на 3 мес. заключается обычно.