Аренда жилья и налоги. Подскажите как быть 26 / 2703
15 нояб. 2008
Вот совет ВЕЛИЧИНЫ (Червяков Игорь) - тут вариантов не много, либо платишь налоги и спишь спокойно, либо гребешь бабло лопатой, включая 13% подоходника (совет точный и верный, все истинно).
Про лопату это конечно юмор, но чуть гребануть, на бутерброд с икорочкой, масенький, можно и нужно, и нам пару ложек.
Ох, тяжкая у нас профессия, но куда деваться, если не мы, то КТО.
- будет есть икру.
Про лопату это конечно юмор, но чуть гребануть, на бутерброд с икорочкой, масенький, можно и нужно, и нам пару ложек.
Ох, тяжкая у нас профессия, но куда деваться, если не мы, то КТО.
- будет есть икру.
15 нояб. 2008
Теперь остальное, об ответственности - все верно, согласен, небольшой штраф и пенечку уплатить придется.
Хоть тысячу расписок, ну ГЕРМАН, ну что вы так, это разве правильно, "за руку поймаешь", "наркоманы", "ВЫ КУРСАНТЫ ИЛИ ГДЕ" - из одной серии, что за фамильярность. - А вот расписочку иногда можно признать договорчиком, либо доказать факт возникновения договорного правоотношения, в любой области (субъекте РФ) есть такая судебная практика, надо только расписку правильно составить, без всяких там "за руку поймаю", а с указанием на то, что она выдана в счет исполнения обязательства по договору коммерческого найма.
Кстати КОВБОЙ ТАНДР, для тебя - расписка имеет обеспечительный характер и такую же функцию, это акцессорный документ.
Ну про регайте это вообще жестко, жесткий ЮМОР, хотел поиздеваться над человеком, пусть побегает, порегает (в моем лексиконе новое слово, завтра весь день буду веселить друзей, типа - ИДИ ПОРЕГАЙ ООО, или - нет ваша честь ответчик не прав, пусть РЕГАЕТ ООО, а не по судам ходит, а в ответ недоумение, внутренний голос судьи говорит ему - в чем подвох, а его нет - это ТАНДР мне сказал).
Надо полагать что его еще переведут в БУДУЩЕМ на упрощенку. К сожалению нанимателя мы к тому времени уже потеряем, он замерзнет, или промокнет, или прожариться от солнца
.
Простите если разозлил, я не хотел этого, лучше так чем жестка критика, жду ответа, будем разбирать ситуацию, может и на упрощенку перейдем, хотя все уже сами себе определили.
Хоть тысячу расписок, ну ГЕРМАН, ну что вы так, это разве правильно, "за руку поймаешь", "наркоманы", "ВЫ КУРСАНТЫ ИЛИ ГДЕ" - из одной серии, что за фамильярность. - А вот расписочку иногда можно признать договорчиком, либо доказать факт возникновения договорного правоотношения, в любой области (субъекте РФ) есть такая судебная практика, надо только расписку правильно составить, без всяких там "за руку поймаю", а с указанием на то, что она выдана в счет исполнения обязательства по договору коммерческого найма.
Кстати КОВБОЙ ТАНДР, для тебя - расписка имеет обеспечительный характер и такую же функцию, это акцессорный документ.
Ну про регайте это вообще жестко, жесткий ЮМОР, хотел поиздеваться над человеком, пусть побегает, порегает (в моем лексиконе новое слово, завтра весь день буду веселить друзей, типа - ИДИ ПОРЕГАЙ ООО, или - нет ваша честь ответчик не прав, пусть РЕГАЕТ ООО, а не по судам ходит, а в ответ недоумение, внутренний голос судьи говорит ему - в чем подвох, а его нет - это ТАНДР мне сказал).
Надо полагать что его еще переведут в БУДУЩЕМ на упрощенку. К сожалению нанимателя мы к тому времени уже потеряем, он замерзнет, или промокнет, или прожариться от солнца
.Простите если разозлил, я не хотел этого, лучше так чем жестка критика, жду ответа, будем разбирать ситуацию, может и на упрощенку перейдем, хотя все уже сами себе определили.
15 нояб. 2008
Tundr писал(а):Это что вы за бред тут понаписали
JohnSham писал(а):Расслабся КОВБОЙ, учи ГК и все у тя попрет, а так далеко не уедешь
Господа, а за чё бьётесь то?
Наверно, Арендная ставка Х срок = доход от аренды?
Тогда и сравните УСН 6% всё ж с бумажной волокиткой (+ишо там песионный фонд затесался).
А может интересней вариант УСН: (Д-Р)Х15%?!! (интересно, в шахматной партии такой знак какой ход означает?)
И над расходами поработать: z.b.: помимо коммунальных платежей, ремонтик декоративный по заказу Арендатора с покупкой материалов; клининг квартиры - как необходимое условие Арендатора в кризисное время опять же с покупкой Aмвея, поскольку у ребёнка Арендатора (да и его самого)-аллергия...
Может ещё и в доверительное управление УК предварительно передать или оплатить услуги Риэлтора.
(Поправьте, если чё не так - по ходу придумываю).
Главное, по-моему, чтобы
sergus писал(а):грамотно сдать квартиру
Нужно:
1. Оч. внимательно посмотреть в глаза (а лучше в зрачки) Арендатора и разглядеть в них Добропорядочного и Платёжеспособного Чела.
2. Предоплату брать за пару месяцев вперёд.
3. Все пунктики договора аренды выверить, по-возможности, закрепив ими Ваши интересы.
А ишо спрогнозировать и просчитать будущую динамику арендных ставок и СТОИМОСТИ квартиры.
Она то, СТОИМОСТЬ, скорей всего, падает щас, да быстрее, чем параллельный сбор от аренды...
И скорее всего - грамотно сдать квартиру - означает продать её, да побыстрей. Тогда и икру лопатой...
15 нояб. 2008
JohnSham
И что вам не понравилось? Сами же написали что не подлежат? Или чукча писатель?
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Читайте не так избирательно а все подряд. И прибудет с вами сила.
1. Да нету способов исполнения обязательст - нету, только через суд, больше никак. Все эти залоги, страховые депозиты - все хрень, что бы только бабла срубить сразу.
Что бы зарегать ИП и ООО достаточно 1 дня, вы за это время получите все на руки свидетельство выписку печать, и ВСЕ фонды кроме ОМС разве что. Не пробовали сами не вешайте лапшу на уши.
Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ)
И что вам не понравилось? Сами же написали что не подлежат? Или чукча писатель?
На краткосрочный договор право преимущественного продления не распространяется. – ух ты ляпнул, а если я в договоре пропишу, что распространяется.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Читайте не так избирательно а все подряд. И прибудет с вами сила.
1. Да нету способов исполнения обязательст - нету, только через суд, больше никак. Все эти залоги, страховые депозиты - все хрень, что бы только бабла срубить сразу.
ну вот это вообще АЖУР, я в шоке, регайте ИП или ООО, давай беги регай, напрягайся, класс, в налоговую, открой счет, самое главное - ЗАКАЖИ ПЕЧАТЬ, ООО "РЕГАЙ", но не забудь - упрощенка, я просто в шоке. Смотрим дальше:
Что бы зарегать ИП и ООО достаточно 1 дня, вы за это время получите все на руки свидетельство выписку печать, и ВСЕ фонды кроме ОМС разве что. Не пробовали сами не вешайте лапшу на уши.
, для девочек.
15 нояб. 2008
REALVS
УСН 15% ну никак не лезет.
коммунальные платежи - это ваш доход будет.
косметика - тоже самое это поддержание вашего имущества в потребном состоянии (можно вычеркнуть но могут быть претензиии), тем более что косметика по договору найма - на нанимателе висит.
Можно в УК отдать - но вы потеряете в деньгах, УК же свой доход должны закладывать на на 1000 рублей они не согласятся - гады хотят не меньше 200$ в месяц. Так что смысла особого нет. Да и ремонт они вам делать не будут.
УСН 15% ну никак не лезет.
коммунальные платежи - это ваш доход будет.
косметика - тоже самое это поддержание вашего имущества в потребном состоянии (можно вычеркнуть но могут быть претензиии), тем более что косметика по договору найма - на нанимателе висит.
Можно в УК отдать - но вы потеряете в деньгах, УК же свой доход должны закладывать на на 1000 рублей они не согласятся - гады хотят не меньше 200$ в месяц. Так что смысла особого нет. Да и ремонт они вам делать не будут.
, для девочек.
15 нояб. 2008
Ну ООО это я загнул, хотя может кому то и надо.
А вот ИП очень просто, мы сами делаем собственникам которые изявляют желание.
1. Комплект доков.
2. Звонок в 46 для записи человека по времени
3. Госпошлина
4. Человек едет по записи (в очередях не стоит) в 46 сдает доки.
5. Через 10 дней получает доки на руки.
6. Печать 200 рублей.
И что тут сложного?
А вот ИП очень просто, мы сами делаем собственникам которые изявляют желание.
1. Комплект доков.
2. Звонок в 46 для записи человека по времени
3. Госпошлина
4. Человек едет по записи (в очередях не стоит) в 46 сдает доки.
5. Через 10 дней получает доки на руки.
6. Печать 200 рублей.
И что тут сложного?
, для девочек.
15 нояб. 2008
Да уж действительно, ничего сложного 
!
Пробовал кончено, в один день и ИП не получится (5. Через 10 дней ... ).
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Опять со своей лапшей, вроде все "как в сказке", красиво и эстетично - надо было ляпнуть про лапшу.
Здесь, в этом деле и так уже все понятно.
! Пробовал кончено, в один день и ИП не получится (5. Через 10 дней ... ).
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Опять со своей лапшей, вроде все "как в сказке", красиво и эстетично - надо было ляпнуть про лапшу.
Здесь, в этом деле и так уже все понятно.
16 нояб. 2008
JohnSham
Да вы правы. Дело то в том что краткосрочник делается для исключение пролонгации и остальных ненужных статей ГК. Потому описывать смысла нет в договоре.
Спасибо, что указали, в иной раз буду по внимательнее.
Да вы правы. Дело то в том что краткосрочник делается для исключение пролонгации и остальных ненужных статей ГК. Потому описывать смысла нет в договоре.
Спасибо, что указали, в иной раз буду по внимательнее.
, для девочек.
16 нояб. 2008
Ни в коей мере не сомневаюсь в вашем профессионализме ТАНДР, вы все говорили верно, все по делу и с "упрощенкой" я тоже согласен, схема нормальная.
Единственное, вот на счет упрощенки, это наверно класнно при аренде коммерческой недвижимости, когда налог "хороший", плюс если еще НДС не идет в возмещению, имеется ввиду что у арендатора НДС не идет к возмещению, только не давно провернули такую схему.
В кратце: А/д - физическое лицо, открывает ООО на себя еще в 2005 г., сейчас ООО патит налоги по НДО, как обычно, но с нового 2009 года переходит на упрощенку, то есть сейчас мы сдаем его 78 кв. м. коммерческой недвижмимости по 1200 р. за кв. м., но НДС к возмещению, получается 216 р. теряем, то есть арендная плата - 984 р., а доход 984 - минус налог.
С нового года по упрощенке мы терять ничего не будем, то есть чистых 1200 р. - налог, и надо чтобы Ар-р был согласен на это, он же тоже ни глупый, чтобы платить 216 * 78 кв. м.
Но делается это муторно - ФЛ здает в аренду своему ООО, единственным учредителем которого он является (вот так, а что - законом ведь не запрещено), а ЮЛ сдает в субаренду сегодняшнему, реальному арендатору (суб). Так и "рубим капусту", с минимальным налогом.
Скорее всего вы об этом и говорили уважаемый ТАНДР, полностью согласен, что это удобней и выгодней.
Единственное, вот на счет упрощенки, это наверно класнно при аренде коммерческой недвижимости, когда налог "хороший", плюс если еще НДС не идет в возмещению, имеется ввиду что у арендатора НДС не идет к возмещению, только не давно провернули такую схему.
В кратце: А/д - физическое лицо, открывает ООО на себя еще в 2005 г., сейчас ООО патит налоги по НДО, как обычно, но с нового 2009 года переходит на упрощенку, то есть сейчас мы сдаем его 78 кв. м. коммерческой недвижмимости по 1200 р. за кв. м., но НДС к возмещению, получается 216 р. теряем, то есть арендная плата - 984 р., а доход 984 - минус налог.
С нового года по упрощенке мы терять ничего не будем, то есть чистых 1200 р. - налог, и надо чтобы Ар-р был согласен на это, он же тоже ни глупый, чтобы платить 216 * 78 кв. м.
Но делается это муторно - ФЛ здает в аренду своему ООО, единственным учредителем которого он является (вот так, а что - законом ведь не запрещено), а ЮЛ сдает в субаренду сегодняшнему, реальному арендатору (суб). Так и "рубим капусту", с минимальным налогом.
Скорее всего вы об этом и говорили уважаемый ТАНДР, полностью согласен, что это удобней и выгодней.
16 нояб. 2008
Скажите а людям временную регистрацию я делать обязан, а то ведь придется и коммунальные платежи за них платить?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
