Уважаемые форумчане! В апреле этого года взяли ипотеку в банке и... 36 / 6910

Да а комнату сдавать, хотя очень сомнительно что на это хватит 10% первоначального взноса !

Автору топика:
если вы действительно взяли в банке ипотеку, то купленная квартира заложена вами в пользу банка, а это значит, что продать или обменять квартиру без согласия банка вы не можете. Разве это не сказали вам в вашем агентстве? В органе по гос.регистрации при проведении такой сделки с вас потребуют документ - согласие банка, а его у вас нет.
Поэтому вам в любом случае надо ехать в банк, но я бы поехал туда не за согласием на продажу, а все-таки для переговоров по отсрочке платежей. Во-первых, разговаривайте только с лицом, принимающим решения по выдаче ипотечных кредитов, а это уровень не ниже начальника отдела кредитования, а может быть даже целая комиссия. Во-вторых, предложите банку выплачивать пока только проценты по кредиту, а на погашение суммы основного долга предложите установить отсрочку на полгода - банку это выгодно (проценты бегут с большей суммы). Естественно предъявите справки 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающее ваше положение, в т.ч. "положение" жены. Ну а там глядишь и подоспеет постановление правительства по урегулированию подобных ситуаций с должниками. Ваша задача - договориться с банком, поэтому на всех уровнях подчеркивайте, что вы ищете с банком компромисс.
Договор на продажу с АН надо расторгать, предложите им заняться поиском арендатора.
(Купленную квартиру, конечно, надо сдавать.)

Fast++ писал(а):
LevshinSergey писал(а):
Для заемщиков хоть какая-то определенность, а вот для банков?

а банки опупели вконец, если верить этой заметке внешняя ссылка
"Процентная ставка выросла с 13--16 до 27--30% в зависимости от условий кредитования", конечно для плавающей ставки
ну т.е. тупое рейдерство, "честный" отъем квартир, повышение-то ничем в договоре не ограничено, законодательно тоже

Что касается плавающей ставки, то это - не рейдерство, и уж точно не банка-кредитора.
Как получается такая ставка?
Как MosPrime+%%, где %% - тот процент, который идет непосредственно банку-кредитору, а MosPrime - переменная величина, которая получается как средневзвешенная ставка по кредитам на "межбанке".
Другими словами, банк-кредитор берет в кредит рубли по ставке MosPrime, добавляет свой фиксированный процент, и таким образом получается ставка для заемщика.
Чего не хватает в кредитных договорах?
Максимального значения ставки, при достижении которого заемщик имел бы право требовать перевода кредита на фиксированную ставку.

Речь в заметке шла о намерении запрета повышения фиксированных ставок.
Подчеркну, пока только намерения.
Не подстегнет ли эта инициатива депутатов побыстрее разослать "письма счастья" своим дорогим клиентам?
Ведь закон еще не принят, а обратной силы он иметь не будет (не будут же делать опять исключение, как в случае с вычетами?)

LevshinSergey писал(а):
Не подстегнет ли эта инициатива депутатов побыстрее разослать "письма счастья" своим дорогим клиентам?

Не подстегнет: банки уже предупреждены. (Надеюсь "эзопов язык" Путина понимают).
Единственно, чего банки могут - не спешить: получается ставка по кредиту на уровне 27% годовых - и ладушки: чем дольше клиент платит, а банк не ищет компромиссов - тем банку лучше.
Я так понимаю, что парочку месяцев (до конца января) - протянут, а там, чтобы не получать заемщиков, не способных платить вообще - сделают "широкий жест": зафиксируют ставку на уровне 16 - 18% годовых. Райффайзенбанк - уже с такой инициативой выступил, дело за остальными банками, выдавающие кредиты по плавающим ставкам.

Добрый вечер!
Не ожидал такого интереса к теме.
Сначала поясню: речь не идет о сохранении квартиры любой ценой. Что такое ипотека сейчас я уже понял, наелся до отвала, больше что-то не хочется.
Сейчас у меня основная проблема в том, как отказаться от ипотеки с минимальными потерями (расходы агентству, потеряный первоначальный взнос и другие расходы я уже списал), квартиру надо продать чем быстрее тем лучше, поэтому стоимость квартиры выставлена как долг банку+ расходы агентства.

Вариант сдачи квартиры в аренду, а самим жить у родителей - рассматривали, по ощущениям - полумера, на какое то время поможет, но что будет потом - никто не знает, поэтому приняли решение отказаться от квартиры. На самый крайний случай - будем снимать квартиру, дешевле выходит в моем случае.

Обмен на Подмосковье тоже неинтересен, т.к. квартира находится в ближнем Подмосковье. Приношу извинения за вынужденную ложь. Я не со зла.

Ответы на вопросы:
1 - Да, как только приняли решение о продажи квартиры, сразу же запросили банк о разрешении на продажу квартиры, банк дал согласие и официальное письмо с разрешением.
2 -Сумма кредита - 135 тысяч долларов. Срок кредита- 25 лет. Совершенно невыгодные условия, но на начало года это казалось хорошей идеей.
3 - Сейчас мы платим в основном проценты, погашение основного долга - долларов 100, не более. Это не спасает.

Сейчас готовим все документы в банк, для заявления о предоставлении отсрочки платежа.

Всем спасибо за участие, много интересной и полезной информации.

SevenGrace
Молодец! Не отчаивайся - самое главное здоровье.

Если Бог даст ребенка, то и поможет найти ему "крышу". Проверено !

"Не подстегнет: банки уже предупреждены. (Надеюсь "эзопов язык" Путина понимают)."

Будем надеяться. Трудно не понять господина В.В.Эзопа, когда от степени понимания зависит уровень господдержки, а также уровень пристального внимания контролирующих органов.

to SevenGrace: к сожалению, информацией по подмосковным ценам не владею, но тенденции снижения цен прослеживаются достаточно четко. Продать быстро - очень непростая задача. Здесь были топики по срочной продаже квартир, все пришли к соглашению, что для срочной продажи необходим дисконт 15-25% от цен предложения в СМИ. Оцените реально свои возможности, спасет ли Вас такой расклад и обязательно обращайтесь в надежную компанию.

А разве для сдачи квартиры под залогом согласия банка не нужно? Пойдет ли на это банк?

1. согласие нужно...
2. банк пойдёт
P.S. если бы у нас всё делалось по букве Закона......