Новостройка-мотивация для граждан РФ и государства. 20 / 3450

ВВЬ писал(а):
Ермаков писал(а):
ВВЬ писал(а):
Эх меня бы на реализацию этой программы-рулевым.

То-то и оно, что всем хочется рулевыми быть. А работать опять гастарбайтерам.

Все просто рулевым необходимо ставить относящегося к категории 80% нуждающихся.

Кухарка не может управлять государством, что это утопия даже коммунисты признали.

Поспорил как-то один человек с другим и положили они кошель с золотом на мост, по которому прошёл бедняк. Бедняк кошель не заметил, потому что он был очень голоден и смотрел, как плещется рыба в реке. И кухарка будет мыслить лишь категориями продуктов, иначе она не кухарка. Вот поставьте руководить АН клиентов, которые за 5 тыр удавятся, и они ведь сделают всё по-справедливости, а в итоге что получится? Не думаю, что обоюдная польза...)

Мотивировать государство у нас умеет.
Вот так, например, оно в восресенье мотивировала житилей Владивостока покупать Жыгули

внешняя ссылка

Чем государство могло бы помочь рынку недвижимости?

Вячеслав Заренков,
председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:

– Строительная отрасль могла бы выступить локомотивом, который вытащит из кризиса весь реальный сектор. Общеизвестный факт: каждое рабочее место в строительстве обеспечивает еще 19 мест в смежных отраслях. Но для этого отрасли надо оставить хоть какой-то кислород для развития. Действий правительства, которые подавали бы его, я пока не ощутил. А нужно на самом деле следующее.

Во-первых, восстановить доступность заемных средств. Установить нормальные проценты по кредитам. Во всем мире в условиях кризиса банковская ставка снижается, а у нас растет. Говорят, так мы спасаемся от высокой инфляции. Я, напротив, убежден, что именно так мы ее разгоняем. И заодно душим реальное производство.

Во-вторых, восстановить ипотечное кредитование под гарантии государства. Государству вполне по силам взять на себя часть банковских рисков. Если заемщик по каким-то причинам приостановит выплаты, государство возьмет на себя часть его обязательств. Сам заемщик, его дети или внуки долги рано или поздно погасят — через пять, десять, двадцать лет, это не самое важное. Важно, что острота жилищной проблемы не будет нарастать.

В-третьих, не вмешиваться в ценообразование. Любые необоснованные массированные атаки на цены, сложившиеся в жилищном строительстве, только нагнетают ситуацию и формируют отложенный спрос. Почему-то, когда речь идет о стадионе для нашей любимой футбольной команды, удорожание проекта в четыре раза никаких вопросов не вызывает.

За счет чего должна снижаться себестоимость жилья, когда для этого нет никаких предпосылок, мне совершенно непонятно. Более того, увеличение кредитных ставок и социального налога, установление обязательной платы за подключение к сетям (водопровод, канализация, тепло) увеличивают себестоимость квадратного метра.

В-четвертых, строительство нужно освободить от уплаты налога на прибыль, если она направляется на реализацию проектов. Да, бюджет потеряет какие-то текущие платежи. Но экономика получит то, в чем больше всего нуждается, — оборачиваемость денег, прирост производства, в конечном счете — столь желаемый рост платежей в бюджет. Это все из серии «Если бы министром был я»…

Игорь Левит,
генеральный директор Группы ЛСР:

– Меры, предпринимаемые федеральными и городскими властями в части выкупа квартир для поддержки строительных компаний и для решения социальных вопросов, заслуживают всяческого одобрения. Однако полагаю, что город может выиграть гораздо больше, если в эту инициативу будут внесены некоторые корректировки.

Но я хотел говорить не о цене, то есть не о дне сегодняшнем, а предложить задуматься о недалеком будущем рынка недвижимости и строительной отрасли нашего города.

Многие застройщики заявили, что замораживают новые проекты. Все понимают, как это отразится на рынке в будущем: спрос будет расти, а резко и значительно сократившееся предложение спровоцирует повышение цен. И должен будет пройти не один год, чтобы город смог вернуться к прежним объемам ввода.

Возможно, часть бюджетных средств, запланированных на выкуп жилья в готовых или почти готовых объектах, стоит направить на приобретение жилья в будущих проектах, с поэтапным финансированием на протяжении строительства. При этом обязательным условием может быть приобретение жилья исключительно по 214-му Федеральному закону.

Если государство будет софинансировать новые проекты, это даст строителям дополнительные средства для перспективного развития. Кроме того, участие государства в возведении жилья станет гарантией и для дольщиков, что приобретаемые на начальной стадии квадратные метры будут достроены.

Кроме того, имея гарантированные бюджетные поступления, застройщики могут в значительной степени отказаться от дорогого заемного финансирования, что также будет сдерживать себестоимость и, как следствие, рост цен.

Уменьшение себестоимости и стимул к строительству новых объектов и инженерных сетей (которые в любом случае остаются на балансе у монополистов) можно было бы также обеспечить за счет компенсации застройщикам стоимости подключений, например для домов, сдающихся с 2009 года.

Конечно, для реализации этой идеи необходимо разработать целый ряд детальных процедур. Полагаю, что в этой работе могут помочь профессиональные объединения.

Виталий Демидов,
управляющий филиалом Абсолют Банка в Петербурге:

– Необходимы меры по оздоровлению рынка рефинансирования закладных — это даст банкам возможность продолжать работу с жилищным кредитованием. Для успешного развития ипотеки в нашей стране нужны «длинные» деньги, а значит — необходима эффективная система долгосрочного рефинансирования. В связи с этим положительную роль сыграют введение государственных гарантий и реализация этого инструмента с помощью АИЖК. Такие меры компенсируют нехватку долгосрочных ресурсов на рынке и будут стимулировать развитие ипотеки.

Государственной поддержки, прежде всего финансовой, сегодня также требует строительный сегмент. Замедление темпов строительства и рост инфляции могут привести к увеличению стоимости квадратного метра в ближайшие 1-2 года, что сделает жилье еще менее доступным для населения. Девелоперские компании одними из первых ощутили на себе влияние кризиса и сегодня испытывают наиболее острую нехватку финансирования.

Если никаких изменений в этом направлении в ближайшее время не произойдет, то даже снижение спроса со стороны населения (из-за кризиса, увольнений и падения уровня доходов) не сможет компенсировать сокращения объема предложений на рынке недвижимости.

Владимир Гаврильчук,
генеральный директор АН «Адвекс»:

– Бессмысленно говорить о мерах, направленных на поддержание только одного рынка, необходимо работать над выправлением общей ситуации в экономике, предпринимая комплекс мер. Если у покупателей не будет доходов, что ни делай с недвижимостью, рынок не оживишь.

Для реанимации рынка недвижимости я бы рекомендовал сосредоточить усилия на ипотеке. Конечно, спрос на нее упал: многие россияне сегодня не уверены в доходах. Если бы кредиты были более доступными (речь идет о разумной процентной ставке и более гуманных условиях кредитования) — уверен, на них нашлось бы довольно много желающих.

Это положительно отразится на активности рынка. Государство, со своей стороны, может развивать рынок ипотечных закладных. Хотя здесь есть опасность «надуть ипотечный пузырь», как это произошло в Америке, так что действовать надо аккуратно.

Чтобы предложение развивалось с опережением спроса, следует сформировать прозрачную и понятную систему госзаказа. Сейчас, как ни парадоксально, складывается удобная ситуация для масштабного строительства социального жилья. В качестве ориентира можно взять опыт некоторых европейских стран, где государственные служащие получают жилье по договору социального найма, но с правом приобретения в собственность, если отработают определенный срок.

Но самое главное — чтобы деньги, уже предоставленные казной, все-таки дошли до реальной экономики. Здесь не нужно никаких нововведений, достаточно, если государство будет выполнять свою основную функцию — осуществлять контроль и регулирование. Только в реальном секторе эти средства будут способствовать созданию новых рабочих мест, модернизации производства, переподготовке персонала (что особенно актуально с учетом идущих сокращений).

Фото: внешняя ссылка

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак
Источник: Недвижимость и Строительство Петербурга

Эта статья опубликована на сайте NERS.ru

Вот здесь специалисты тоже что-то предлагают.
Обсуждаем дальше перспективы нашего локомотива.

ArtHome

Как раз все заметит и сделает удобно для 80% нуждающихся, а не для зажравшихся "народных" избранников, по третьему сроку отбывающему наше наказание.
Большинство чинуш и олигархов уже лет десять как не ступали ногами по земле, на которой живут те кому нужна эта программа.

ВВЬ
Вы всерьез верите, что человек из народа оказавшись наверху продолжит об этом самом народе радеть?

Ермаков

В истории были такие примеры.
К тому же я оптимист

Самое интересное, что большинство чиновников абсолютно искренне уверены, что делают все во благо народа.

Ермаков писал(а):
Самое интересное, что большинство чиновников абсолютно искренне уверены, что делают все во благо народа.

Согласен , большинство из них стоит по ту сторону прилавка, где считают прибыль, а не снижают совокупные расходы.

В этом деле очень важна обратная связь. Я умею ее выстраивать со своими клиентами в риэлторском бизнесе и этого у меня не отнять если я перейду к другой теме. Проверено, пробовал в разных темах и это ключевой рецепт успеха любого бизнес-процесса.

Читаем что лоббируют Хинштейн с Макаряном прикрываясь "Единой Россией".

Девелоперы огласили Единой России свои требования к 214-ФЗ

В одном из своих материалов RealEstate.ru уже рассказал своим читателям о недовольстве крупных столичных девелоперов поправками к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Несмотря на такие «пряники», как отмена НДС и обещания устранить «административные препоны» на пути бизнеса, маститые застройщики продолжали сетовать на невозможность работать по 214-ФЗ в Москве. Например, президент Национальной ассоциации девелопмента и генеральный директор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян заметил, что для того чтобы нормально работать по 214-ому закону строительная площадка должна быть либо в собственности либо в долгосрочной аренде, а эти поправки к 214-ФЗ попросту не дадут многим людям купить квартиры в новостройках. В итоге девелоперы решили активно участвовать в принятии этого законопроекта и вести конструктивный диалог с властью.

В минувший вторник широкая публика смогла лицезреть первые результаты этого конструктивного диалога. Следует отметить, что власти в лице депутатов Государственной Думы (членов фракции «Единая Россия») и представителей федеральных органов исполнительной власти пришли на эту встречу хорошо подготовленными. Один из авторов поправок в 214-ФЗ депутат Государственной Думы РФ, координатор партии «Единая Россия» по оказанию помощи обманутым дольщикам Александр Хинштейн запасся статистикой по обманутым дольщикам (в стране на сегодняшний день и так насчитывается 395 незавершенных объектов строительства, и 31 тыс. семей обманутых дольщиков) и резолюцией открытого совещания, где девелоперам пришлось признать острую социальную необходимость этих поправок и поддержать говорящиеся изменения 214-закона. Правда, только при условии, что обобщенные поправки девелоперов к ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» будут рассмотрены и учтены при подготовке законопроекта ко второму чтению.

Список основных поправок от Национальной Ассоциации Девелоперов огласил генеральный директор «ДС Риэлти» Тимур Баткин. В него вошли следующие пункты (нумерация пунктов произведена автором этой статьи – прим. ред.):

1. Сроки исполнения договора должны быть индивидуально прописаны с каждым дольщиком, перед которым застройщик несет персональную ответственность. Застройщик имеет право получить люфт (в данном контексте имеется в виду отсрочка – прим. ред.) по срокам исполнения своих обязательств. Предлагаемый размер люфта должен составить 180 дней.

2. Срок, за который дольщик должен внести деньги за приобретаемое жилье, следует сократить с 3 месяцев до 30 дней.

3. В текст поправок должно быть введено понятие «существенных изменений проекта», в случае которых дольщик сможет расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и потребовать у него возврата затраченных средств с учетом пени. В нынешней трактовке основанием для иска дольщика вполне может послужить не тот цвет дома или изменение планировки нежилых помещений.

4. «Следует изменить пени, чтобы они приняли некий разумный размер».

5. Следует сократить срок исполнения застройщиком гарантийных обязательств по дому с 5 лет до даты указанной поставщиком или производителем техники или материалов, из которых построен дом. Однако эта поправка не будет распространяться на конструктивную систему здания.

Власти пообещали рассмотреть эти вопросы. Правда, без особого энтузиазма. Например, особенное удивление у заместителя председателя комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Александра Милявского вызвали пункты 1, 2 и 5. По мнению чиновника, эти пункты «совершенно неуместны, так как дают лишние привилегии строителям». Депутат А. Хинштейн еще раз подчеркнул, что пряник здесь неотделим от кнута, поэтому, «услащая пряник», придется натягивать кнут. По мнению собравшихся депутатов, государство в лице партии «Единая Россия» выступит дополнительным гарантом для всех участников рынка, защитив застройщиков от поступков недобросовестных чиновников и снизив требования к строительству до разумных пределов. В частности, сегодня уже разрешена регистрация земельных участков, находящихся в субаренде.

Вопрос земли действительно заинтересовал девелоперов. Ведь пока «единороссы» предлагают им лишь обещания остановить чиновничий беспредел (в приличном обществе это сейчас называется «административные препоны») и ввести четкие сроки прохождения согласований и разрешений, связанных со строительством объектов. Поэтому член совета директоров компании MIRAX GROUP Дмитрий Луценко немедленно поинтересовался, как народные избранники относятся к проблеме двойного залога земли. Ведь гарантии гарантиями, а если из-за одного судебного заявления дольщика встанет вся стройка, это повлечет за собой очень серьезные последствия для многих граждан, в том числе и тех же пресловутых покупателей жилья.

Частные инвестиции являются сегодня практически единственным источников привлечения средств, заметил в этой связи заместитель председателя Государственной Думы, координатор программы партии «Единая Россия» по содействию развития жилищного строительства «Свой дом» Александр Коган, и ответственному девелоперу стоит про это помнить. «Поэтому ему необходимо сосредоточиться на благополучии своих клиентов и создании для них всех возможных гарантий, а не на получении дополнительных выгод и льгот», - добавил он.

Своего коллегу горячо поддержал депутат Госдумы Игорь Игошин. По его мнению, застройщикам сейчас следует мыслить стратегически и сосредоточится на выработке четких алгоритмов работы с клиентами, а не на получении сиюминутных выгод.

Депутат А. Хинштейн напомнил столичным девелоперам, что они тут по существу обсуждают «мифические вещи». Ведь 214 – ФЗ принимался как временная мера, до появления стройсберкасс и других инструментов привлечения средств покупателей, но так и остался единственным рабочим инструментом на рынке первичного жилья. «На самом деле речь в 214 – ФЗ идет о длинных и дешевых деньгах, которые застройщики принимают от дольщиков на весьма выгодных для себя условиях. Фактически это кредиты с минимальной процентной ставкой и застройщикам следует начать относиться к своим обязательствам перед гражданами как можно серьезней», - уточнил он.

В конце обсуждения проекта поправок к 214-ФЗ А.Маркарян заметил, что все же желает видеть полный пакет поправок от Национальной Ассоциации Девелопмента в тексте проекта закона на его втором чтении. А в завершение встречи стороны подписали соглашение о взаимодействии и сотрудничестве по вопросам долевого строительства жилья между Всероссийской политической партией «Единая Россия» и Национальной ассоциацией девелопмента. Депутат партии Единая Россия и автор поправок к 214-ФЗ А. Хинштейн планировал получить подписи еще и от глав Ассоциации строителей России (АСР) и Российского союза строителей (РСС), но их представители не смогли почтить вниманием этот «квадратный стол». Поэтому никакого соглашения с властью по данному вопросу пока не заключили.

Фото: внешняя ссылка

Артём Блюдёнов
Источник: RealEstate.ru

Эта статья опубликована на сайте NERS.ru

BBb
Такую энергию - да в мирных целях, цены ей не будет. Очень напоминает здоровый комсомольский задор времен МЖК (см.Ермакова). А комсомольскими руками ого-го какие объемы освоены! Но работали они в основном за идею, а не за квартиру.
Риэлторский бизнес и строительство - все-таки несколько разные отрасли. Успешный риэлтор не всегда успешный строитель.
Но если у вас есть ключевой рецепт успеха любого бизнес-процесса ,может, в Ваших руках счастье народное. По обеспечению народных масс квартирами-мечтами? И не надо ждать, чтобы кто-то назначил Вас рулевым. Назначьте себя сами. Пусть это будет не сразу в государственных масштабах, опробуйте на небольших территориях.
А напомните, пожалста, кто в нашей истории такой народный радетель? Вышедший из народа?