продажа по дачной книжке 21 / 2534

Anny писал(а):
Ирина Дрягина писал(а):
Безусловно лучше обратиться к специалистам чтобы все грамотно оформить и учесть все нюансы.
Я бы использовала следующую схему: заключить предварительный договор купли-продажи участка с полным расчетом, получить от продавца расписку в получении денег и нотариально заверенное согласие супруга (если таков имеется) на продажу земли. После подписания предварительного договора и произведя расчеты, продавец должен выдать генеральную доверенность на продажу земли на третье лицо (например на риэлтора), в которой должно быть указано, что доверенное лицо может продать эту землю именно Вам (т.е. в доверенности указать Ваше ФИО).

Я бы еще добавила договор займа суммы продажи на срок до регистрации права собственности на имя продавца с последующим заключением договора купли-продажи, причем, без процентов, если сделка состоится и, с процентами (банковскими) на дату возврата, если сделка не состоится по причине отказа продавца.

Спасибо большое! это очень дельный совет, попробую предложить хозяйке участка

Обращаю Ваше внимание, автор, что:
1. Права собственности у продавца нет. Т.е. Все Ваши предварительные договорённости, предварительные договора не действительны.
2. Участок не приватизирован. Принадлежит государству. Приватизация действует до 2010 года. Приватизация земельных участков в Подмосковье - долгая песня, можете и не успеть.
3. Вы должны четко понимать, какие огромные риски Вы берёте на себя. Такой участок должен стоить как минимум в 2 раза дешевле аналогов, кот с документами.

Olga Iv, позвольте с Вами немного не согласиться.
Предварительный договор предусматривает лишь обещание передачу имущеста в будущем ( в данном случае). В стю429 ГК РФ есть великолепная оговорка "...на условиях, предусмотренных предварительным договором". Таким образом, можно "прописать" и обязательство продавца приватизировать участок перед его продажей тоже.
К тому же, приватизация садовых участков, в отличие от жилых помещений, с 01 марта 2010 года не заканчивается, если я не ошибаюсь. Всё равно остаётся возможность если не бесплатной приватизации, то выкупа в дальнейшем.
А вот то, что это риски, связанные ещё с временными затратами - тут я полностью на Вашей стороне.
У нас, в Ростове-на-Дону, такие участки стоят даже не в 2 раза, а в 3-5 раз дешевле аналогичных, находящихся в собственности граждан.
Поэтому чаще всего, тем более при очень срочной продаже, просто переписывают членство в садовом или дачном товариществе на нового человека, а затем он приватизирует этот участок уже на себя.
Во всяком случае, первоначально уже появляются хоть какие-то правомочия на землю, если нет денег сразу купить участок в собственность.

Не нравится мне этот момент "Переписать по дачной книжке", потому что переписать можно несколько раз, можно десять раз, потом люди судятся по этому поводу, кому же всё-таки принадлежит участок.
Что будет после 2010г я не знаю, может выкуп земли, по какой цене, тоже не знаю.
У нас нотариусы не удостоверяют нотариальные предварительные договора, если нет собственности.
Если хочется иметь хоть какие-то полномочия на землю, то можно и по дачной книжке, почему нет?

Только сколько стоит такая земля, т.е. "только такие полномочия" сколько стоят?

Olga Iv писал(а):
Не нравится мне этот момент "Переписать по дачной книжке", потому что переписать можно несколько раз, можно десять раз, потом люди судятся по этому поводу, кому же всё-таки принадлежит участок.
Что будет после 2010г я не знаю, может выкуп земли, по какой цене, тоже не знаю.
У нас нотариусы не удостоверяют нотариальные предварительные договора, если нет собственности.
Если хочется иметь хоть какие-то полномочия на землю, то можно и по дачной книжке, почему нет? Только сколько стоит такая земля, т.е. "только такие полномочия" сколько стоят?

По десять раз переписывать никто не будет - для этого есть реестр членов СНТ (ДНТ и т. д.). Всё это делается через председателя товарищества и в самом СНТ. А раньше, когда не было частной собственности - разве не так делали? Только так. По-другому и невозможно было. И гаражи так переходили от одного хозяина к другому.
Заверять предварительный договор у нотариуса совершенно необязательно. А то, что нотариус не хочет, это не значит, что так нельзя.

Вопрос в другом. Реестр садового товарищества и ЕГРП - это, как говорят в Одессе, "две большие разницы". Вот она и разница в цене! Право собственности по определению должно стоить намного больше правомочия пользования. Поэтому повторюсь ещё раз, я с Вами совершенно согласен.
Каждый выбирает для себя...

Padre писал(а):
...По десять раз переписывать никто не будет - для этого есть реестр членов СНТ (ДНТ и т. д.). Всё это делается через председателя товарищества и в самом СНТ...

В Московской области можно запросто продать участок или дачу в СНТ несколько раз, и при этом председатель, даже знать об этом не будет, более того 90% и не знает, что с тем или иным участком и кто его хозяин. При этом очень много участков продано по доверенности со старыми документами... Также есть фишка, что при перерегистрации старые свидетельства отдают бывшему владельцу обратно без каких-либо отметок, и можно смело продать по доверенности ещё раз.

Web Capital писал(а):
... Также есть фишка, что при перерегистрации старые свидетельства отдают бывшему владельцу обратно без каких-либо отметок, и можно смело продать по доверенности ещё раз.

А выписка из ЕГРП на что? Неужели все настолько безграмотны, с одной стороны, и ничего не боятся, с другой стороны?.. Это я про покупателей.
Что касается продавцов, то статью УК РФ о мошенничестве тоже пока ещё никто не отменял! :evil:

Неужели вернулся "дикий капитализм" образца 90-х годов? :gans:

Браво, Padre!
:app:

Padre писал(а):
Web Capital писал(а):
... Также есть фишка, что при перерегистрации старые свидетельства отдают бывшему владельцу обратно без каких-либо отметок, и можно смело продать по доверенности ещё раз.

А выписка из ЕГРП на что? Неужели все настолько безграмотны, с одной стороны, и ничего не боятся, с другой стороны?.. Это я про покупателей.
Что касается продавцов, то статью УК РФ о мошенничестве тоже пока ещё никто не отменял!
Неужели вернулся "дикий капитализм" образца 90-х годов?

Что касаемо дачных участков, основная масса покупцов( из практики) именно безграмотны.

(ЕГРП для них из области китайской грамоты)
Ст.159 УК. хорошо известна мошенникам, и зад свой они наверняка прикроют.

(ищи ветра в поле)
"Дикий капитализм" никуда не делся( или вы считаете наш рынок цивилизованным?), он просто мутировал, изменив форму, но оставив содержание. [-X

А вот и финал: нех... (извините, НЕЧЕГО) ходить-бродить по полю в одиночку (ветра там много, какой твой - поди-разбери). Обращаться надо к специалисту (читай - грамотному риэлтору, юристу...), а не ...
По-моему, мы уже довольно далеко отошли от первоначальной темы

А китайской грамоте мы всё равно будем их (клиентов) учить. Даже если они сильно сопротивляются. А когда на одну китайскую грамоту найдётся несколько "громких" китайских предупреждений, клиенты сами захотят побыстрее ею овладеть. Во всяком случае, у нас, в Ростове-на-Дону, за последние 2-3 года таких прибавилось.
Может, тогда наш рынок и станет хотя бы немного цивилизованным, а не будет напоминать базар :argue: