Обзор испанского рынка недвижимости за 2008–2009 годы 26 / 4305

Хотелось бы добавить, по поводу покупки "достаточно большого старого дома на Канарских островах", стоимость и рентабельность отпишу на днях. Выходные все-таки....

Вот что нашла сейчас, не Канары конечно, но выводы сделать можно.Достаточно выгодное соотношение цена - количество мест в номерах.
отель на коста бланка, провинция аликанте, испания

предложение: функционирующий отель
возможность использования: отель, апартаменты
вид: функционирует круглый год :!:

число этажей: цокольный + 5 этажей+ террасса
общая площадь: 1.030,90 м2
последний капитальный ремонт: 2007-2008
расположение: коста бланка
провинция: аликанте

предлагаемый сервис: все номера имеют свою ванную, оборудованы климатизацией, телефоном, интернетом, телевизором (дигитальное телевиденье) мини-баром. на рецепции имеется сейф для хранения ценностей. лифт до последнего этажа. имеется кафе-ресторан, террасса, сервис в номерах. отель соответствует всем нормам, предъявляемым к отелям. недавно сделан капитальный ремонт, все номера оформлены в современном стиле, удобны и комфортабельны.
номера: отель состоит из 24 номеров, 8 односпальных и 16 двухспальных. в целом 40 мест. все номера соответствуют описанию, данному в разделе ,,предлагаемый сервис,, некторые номера - с видом на море.
кафе-ресторан: имеется кафе-ресторан с широким выбором мясных блюд на гриле. кафе ресторан в своём просторном зале предложит клиентам, помимо мясных блюд, также блюда из овощей, типичные для этого региона паэльи, замечательные десерты. помимо этого, в ресторане предлагается экономичный комплексный обед, три первых и три вторых блюда на выбор, десерт, хлеб и напитки. комплексный обед также готовится с полной гарантией прекрасного вкуса и качества.
расположение: отель в сердце коста бланки, неподалёку от аликанте и эльче, 500 м до изумительно красивых пляжей с золотисто-белым мягким песком и чистейшей прозрачной водой.
аэропорт аликанте в пятнадцати километрах, морские порты в санта пола, гвардамар и аликанте, история и культура окружающих городов, прекрасная природа - всё это делает отдых незабываемым и привлекает многочисленных туристов.
цена: 1.650.000 €

1) Нам лучше Канары, чтоб круглогодично и о.Тенерифе, чтоб к аэропорту близко. :^o

2) Во-во, работать придется самим, поэтому куда нам 40 номеров, 10-12 максимум. 8-[

3) Покупать готовое - не очень хочется, хочется сделать все по-своему, поэтому ищем что-то недорогое: рушевину или землю под строительство тоже можно. Главное, место и природа красивые. #-o

4) Легче кормить континетальным завтраком, чем организовывать всем кухни в апартотелях. :-k

5) А что там будет с ВНЖ и ПМЖ? А то дадут годовую визу с возможностью пребывания 180 дней и работай как хочешь круглогодично...... [-X

figznaetkto писал(а):
1) Нам лучше Канары, чтоб круглогодично и о.Тенерифе, чтоб к аэропорту близко.
2) Во-во, работать придется самим, поэтому куда нам 40 номеров, 10-12 максимум.
3) Покупать готовое - не очень хочется, хочется сделать все по-своему, поэтому ищем что-то недорогое: рушевину или землю под строительство тоже можно. Главное, место и природа красивые.
4) Легче кормить континетальным завтраком, чем организовывать всем кухни в апартотелях.

Если вы будете покупать землю под строительство или перестраивать старый дом под гостиницу (отель), вам потребуется получить лицензию, которую вам, скорее всего, не дадут. Здесь с этим строго. Я бы не взяла на себя ответственность за последствия. Хотя дом подобрать могу. Самый лучший вариант покупать отель (гостиницу) с готовой лицензией. Если напишите сумму, в которую хотите вписаться, посмотрю варианты для вас.
По поводу ПМЖ и ВНЖ, посмотрите на моем сайте: внешняя ссылка

В Испании зафиксировали первую в истории страны дефляцию

Потребительские цены в Испании по итогам марта уменьшатся на 0,1% за 12 месяцев, говорится в предварительном отчете местного статистического агентства INE. Таким образом, в стране была зафиксирована первая дефляция за всю историю подсчетов этого показателя, которые начались в 1961 году, отмечает lenta.ru со ссылкой на AFP.

Окончательная статистика по марту будет опубликована 15 апреля, однако, как правило, данные предварительного отчета не слишком отличаются от финальных цифр. Дефляция связана с экономическим спадом в стране, из-за которого спрос на товары уменьшился. Следовательно, производители вынуждены были понизить цены. Считается, что дефляция — один из основных признаков уменьшения экономики.

В 2008 году Испания вступила в первую рецессию за 15 лет. Она была вызвана глобальным экономическим кризисом, от которого значительно пострадали все страны Европы. В IV квартале ВВП Испании опустился на 1%, а в третьем — на 0,2%

investor777 писал(а):
В Испании зафиксировали первую в истории страны дефляцию
Потребительские цены в Испании по итогам марта уменьшатся на 0,1% за 12 месяцев, говорится в предварительном отчете местного статистического агентства INE. Таким образом, в стране была зафиксирована первая дефляция за всю историю подсчетов этого показателя, которые начались в 1961 году, отмечает lenta.ru со ссылкой на AFP.

Окончательная статистика по марту будет опубликована 15 апреля, однако, как правило, данные предварительного отчета не слишком отличаются от финальных цифр. Дефляция связана с экономическим спадом в стране, из-за которого спрос на товары уменьшился. Следовательно, производители вынуждены были понизить цены. Считается, что дефляция — один из основных признаков уменьшения экономики.

В 2008 году Испания вступила в первую рецессию за 15 лет. Она была вызвана глобальным экономическим кризисом, от которого значительно пострадали все страны Европы. В IV квартале ВВП Испании опустился на 1%, а в третьем — на 0,2%

Хорошо, что вступила (в рецессию), раньше вступит- раньше выйдет,

Интересно сравнить с Российскими показателями.
И для потребителя снижение цен, даже приятно, а для испанцев, это хороший повод заняться качеством и ценообразованием.
Уважаемый Investor777 на Ваш вопрос по Дении и Кальпе я писал Вам в личку, в кратце повторюсь:
Мы находимся в Бенидорме и работаем напрямую, по ценам строителей,
по всему побережью, но преимущественно по Коста Бланке.
На нашем сайте внешняя ссылка
далеко не все варианты, в основном работаем под заказ-
пока готовим приезд, высылаем подходящие варианты,
ситуация постоянно меняется, стараемся предлагать самые актуальные предложения.
В Кальпе недвижимость немного дороже,
он является элитным курортным городком с превосходными пляжами и ресторанами.
В Дении в настоящее время есть несколько предложений по очень привлекательным ценам на уровне себестоимости,
учитывая, что город находится в 1-1.5 часе езды как от Валенсии, так и Бенидорма и, что отсюда ходит паром на Ибицу,
можно точно ожидать хорошую инвестиционную привлекательность покупки недвижимости.

Недвижимость в Испании внешняя ссылка

В США цены на дома для одной семьи в январе 2009 года продолжили снижаться по всей территории страны. Об этом свидетельствуют индексы крупнейших населенных пунктов, передает Reuters.

Индекс цен на дома, рассчитываемый Standard & Poor's и Case-Shiller для 20 крупных городов США, снизился в январе на 2,8% по сравнению с декабрем 2008 года.

В годовом исчислении индекс опустился на 19%.

Индекс цен на дома для 10 крупных городов снизился на 2,5% в месячном исчислении. В годовом исчислении индекс снизился на 19,4%

figznaetkto писал(а):
1) Нам лучше Канары, чтоб круглогодично и о.Тенерифе, чтоб к аэропорту близко.
2) Во-во, работать придется самим, поэтому куда нам 40 номеров, 10-12 максимум.
3) Покупать готовое - не очень хочется, хочется сделать все по-своему, поэтому ищем что-то недорогое: рушевину или землю под строительство тоже можно. Главное, место и природа красивые.
4) Легче кормить континетальным завтраком, чем организовывать всем кухни в апартотелях.
5) А что там будет с ВНЖ и ПМЖ? А то дадут годовую визу с возможностью пребывания 180 дней и работай как хочешь круглогодично......

По вашему запросу могу сообщить:
1. Есть уже готовые мини отели или пансионы с лицензией - на 10-15 номеров, которые выставлены на продажу.
Как пример- такой отель, уровня 2 звезды выставлялся на продажу за 1500000 евро в августе 2007. Сейчас за не го просят 1000000 и еще торг уместен. Работы там много- сады, мини зоопарк, отель не функционирует уже 2 года..
2. По покупке старого дома и перевода в отель. Официально это не возможно- на Канарах мораторий на строительство новых отелей уровнем ниже 5 звезд. Лицензию вам не выдадут, пока этот мораторий действует.
3. Землю приобрести можно и построить, но далее см. пункт 2
4. Самые сладкие участки земли - близко к морю - давно застроены.
5. ВНЖ вы не можете получить на основании владения собственности в Испании следовательно на Канарах. А ПМЖ дают после 5 лет ВНЖ.
Только виза на полгода в году. Есть вариант получения резиденции собственника без права на работу . Запрашивается такой вид ВНЖ в консульстве Испании в России.

Как вариант, для вас- приобрести домик, перестроить и сдавать апартаменты под видом частных апартаментов. Как большинство и делает тут у нас.
Если есть вопросы и запросы пишите. ниже наши реквизиты.
Удачи!
Маргарита
внешняя ссылка
mail- внешняя ссылка
skype- favorit-main
icq / 346021387

К сожалению,безработица в Испании продолжает расти,по всей видимости цены на недвижимость и везде в мире не достигли дна.

Безработица в Испании в первом квартале 2009 года подскочила до 17,4%, общее количество безработных достигло 4,01 млн человек, сообщил MarketWatch со ссылкой на Национальный институт статистики.

По данным министерства труда страны, только в январе число безработных выросло на 6,35% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало самым высоким показателем за последние 12 лет.

В последнем квартале прошлого года уровень безработицы в Испании достиг 13,9%. За прошедшие 12 месяцев число безработных увеличилось на 1,8 млн человек, поскольку страну поразил глубокий экономический спад. Эксперты ожидают, что безработица в Испании к следующему году может достичь 20%.

Ранее сообщалось, что экономика Испании, пятая по величине в Европе, вступила в стадию рецессии впервые с 1993 года. ВВП страны в течение III и IV кварталов 2008 года сократился на 0,2% и 1,1% соответственно.

Но есть и оптимизм,пока небольшой:

Рынок недвижимости Испании (Spain) вернется к жизни в этом году, по мнению одного из экспертов со скептическим отношением к официальным цифрам.

Гонcало Бернардос (Gonzalo Bernardos), профессор экономики в Университете Барселоны (University of Barcelona), считает, что в 2009 году объемы продаж вырастут по сравнению с 2008.

Он называет тому пять причин: сниженные ставки по процентам, снижение цен до уровня 2003 года, рост объемов кредитования банками, возвращение на рынок недвижимости инвесторов, а также рост числа тех, кто принял решение покупать вместо того, чтобы арендовать.

Профессор Бернардос полагает, что спрос на недвижимость сдерживают высокие ставки по кредитам. Если же ставки снижаются, продажи должны расти.

"Существует базовая переменная. Покупательская активность напрямую зависит от стоимости ипотеки, которая сегодня снизилась до 3,25% по сравнению с 6,25% в сентябре. В целом выплаты по закладной снизились в цене на 40%", - поясняет г-н Бернардос.

По его мнению, процесс выздоровления рынка уже начался. Другим положительным признаком стало увеличение числа новых проектов, которое выросло в последней четверти 2008 на 7% в сравнении с предыдущим периодом.

Профессор Бернардос настроен скептически по отношению к официальной статистике, предоставленной испанским правительством, и считает, что объемы продаж выше на 25-40%, чем в тот же период прошлого года. По официальным данным, в 2008 цены на недвижимость упали на 28,8%, тогда как, по мнению эксперта, более реалистичная цифра - это 20%.

Однако г-н Бернардос предупреждает о том, что не стоит ожидать неожиданного скачка цен. "Продажи начнут подниматься в 2009, а вот цены на недвижимость прекратят свое падение почти повсеместно к концу 2010 года", - отмечает эксперт.