Как открыть АН по аренде в МСК! Читать всем! 101 / 13710
29 мар. 2009
Ну что скажете форумчане? Начертать продолжение?
, для девочек.
29 мар. 2009
Tundr писал(а):Ну что скажете форумчане? Начертать продолжение?
Канэшна.
Есть что рекламировать? внешняя ссылка
29 мар. 2009
ес оф корс=) желаьтельно полный б\п 
Мы живем во времени, когда многие люди соревнуются не только в том, у кого меньше сотовый, но и в том, у кого меньше мозг...
29 мар. 2009
ФАК - ЧАСТЬ 2
Итак во второй части нашего опуса как и обещалось проводим примерный расчет затрат на открытие Супер-Агентства и примерные ежемесячные расходы.
Запомните мы тратим больше всего денег на ЦИАН
Это правило - и от него отходить не стоит. Это наш драйвер и основной путь к успешному развитию.
Но начнем по порядку. И разделим их на открытие организации и ежемесячные.
Открытие Супер-Агентства
1. Итак первым делом открываем ООО. Тут два пути и будет много чего рассказано. Собственно говоря можно открыть самому - но при этом потратить кучу времени. А можно понадеяться на организацию. Я предлагаю организацию. Порядок действий такой. Находим денежки - платим 6-7 тыр, нам распечатывают бамажки, мы идем к нотариусу, платим там рублей 500 за заверение, идем в сбербанк платим там 2000 госпошлину, едем в 46 сдаем бамажки. Ну собственно это весь процесс не считая мелочей в том что бамажки надо получить обратно, сделать печать (Ради неё всё и регистрировали - а вы думаете для другого?), открыть р.с. и получить юр.адрес.
2. Получить юр.адерсс. в МСК это целая эпопея! Он нужен всем им все хотят обладать, без него не открывают р.с. и не дают нормально жить. Тут опять же 2 пути первый путь абонировать юр.адрес с пересылкой, и снять офис с юр.адресом в придачу. По первому пути мы не пойдем потому что не будем платить денег непонятно кому и непонятно за что. Мы снимем офис с ЮА. Как известно самые маленькие офисы обычно сдаются с ЮА - просто маленькие офисы плохо сдаются и собственники таких помещений делают все что бы сдать офис в том числе и ЮА.
3. Снимаем офис. Итак сам процесс достаточно простой, но мы пойдем другим путем. Во первых поставим требования к офису! Это маленький - до 20 метров. По началу у нас будет не много агентов по 2 метра на агента самое оно они должны быть в разъездах. Юр.Адресс - мы уже выяснили что это одно из основных правил - без него никуда. Максимально не дорого. На первой линии домов - как к нам люди то ходить будут? Не обязательно в центре - можно -5-6 станций от кольца - там будет сильно дешевле. Итак - лезем в циан находим. Предположительно такое помещение нам обойдется в 15000 в месяц плюс на начальном этапе надо будет отдать страховой дипозит и комиссию агента 100% итого 45000 рублей. Если можно дешевле берите помещение в подвале, можно без окон, но с выходом на улицу!
4. Подключаем интернет. Итак нам нужен максимально стабильный интернет но с небольшими тарифами и не дорогим подключений. Много копий о интернет в офисе сломлено, однако не надо отчаиваться. Беспроводной интернет наше все! Идем в Скайлинк, берем модем внешний, что бы мы к нему могли еще чего нибудь подключить - и скаевский тариф. По большому счету у нас будет 1 компютер на всех и много трафика нам не надо(циан мало интернета жрет) так что обходимся самым простым тарифом. Локальная сеть в офисе не нужна впринципе, делаем так к на 10 агентов 1 компютер, модем от скайлинка и струйный принтер (принтер струйный потому что его просто самостоятельно заправлять). И если агентов у нас вдруг стало 20 то просто ставим еще 1 комплект. Итого информатизация офиса нам обошлась примерно в 25000 рублей - и это вместе с компютером и принтером вместе!
5. Мебель.
Мебель там нужна только в виде 1 стола для компютера и 10 стульев для агентов. И все! Больше ничего не надо -и тут соблюдаются два принципа. Циан -наще все. И агент должен быть в разъездах. Скажу честно схему со стульями посмотрел в одной конторе по доставке пиццы - там курьеры просто на стульчиках сидят и всегда в разъездах. Если же вы как руководитель собираетесь находится в офисе - то обязательно купите себе мебель из бизнес серии стол 20-25 тыр - кресло 15 тыр. Итого на мебель для агентов мы затратим 6500 для руководителя 40000.
6. Дополнительные расходы.
Бумага и чернила для принтера обойдутся примерно в 1000 рублей в месяц. Канц товары не нужны - у нас есть принтер. Воду в бутылках тоже можно не брать агенты должны быть на выездах а не чай гонять. Судя этому принципу мы сэкономили на куллере для воды и на самой воде каждый месяц. Уборщика тоже не нужна мы лучше 1500 сэкономим и сделаем для агентов ГРАФИК УБОРКИ ОФИСА. Просто каждый день какой либо из агентов приходит на 20 минут раньше и убирает офис.
7. Базы. Расходы на базы. Самые хорошие базы клиентов и квартир стоят дорого в среднем 10-15 тыр в месяц. Мы в прошлый раз решили что нам надо 4-6 баз умножаем и у нас расход на базы получается от 40000 до 90000 в месяц - это и будет нашей движущей силой. Далее пользуясь базами у нас наберется до 300 объектов в циан потом закладываем 5 рублей одно объявление в день на 300 объявлений - 45000 в месяц. К циану стоит прибавить еще 10 рублей в день за объявление по работе но тут небольшая цифра в виде 1000 рублей в месяц получится. Подключение вашего АН к циану стоит 3000 рублей.
8. Отдельным пунктом у нас идут расходы на связь, интернет мы обсчитали отдельно. И так самое простое берем трубки типа Nokio 1100 нам надо 12 штук - по 1000 рублей. Почему 12? все просто нам надо 2 телефона для звонков с прямыми номерами, остально безлимитки. Покупаем так сначала идем в говносеть и берем там 2 тарифа с прямыми номерами. Далее когда берем агента опять идем в говносеть и берем безлимитку от инкогнито - убиваем 2 зайцев, безлимитный от инкогнито дешево и номер не определяется, вашим агентам не смогут недоброжелатели и конкуренты дозвонится и переманить в свое АН. Кстати если в подвале будет плохо ловить связь позвоните оператору и закажите репитер - это сильно проще чем искать другой офис.
Итак делаем расчеты.
На открытие: 141000 рублей.
Каждый месяц: 82000 рублей.
Кстати в виде бонуса можно агентам оплачивать транспортные расходы. Если будете так поступать заложите это в месячный бюджет.
Налогообложение мы здесь не затронули но его тоже надо учитывать.
В следующих серии. Интернет - против газет, насколько газеты эфективнее? Что лучше - сайт с рекламой или базы из циана.
Итак во второй части нашего опуса как и обещалось проводим примерный расчет затрат на открытие Супер-Агентства и примерные ежемесячные расходы.
Запомните мы тратим больше всего денег на ЦИАН
Это правило - и от него отходить не стоит. Это наш драйвер и основной путь к успешному развитию.
Но начнем по порядку. И разделим их на открытие организации и ежемесячные.
Открытие Супер-Агентства
1. Итак первым делом открываем ООО. Тут два пути и будет много чего рассказано. Собственно говоря можно открыть самому - но при этом потратить кучу времени. А можно понадеяться на организацию. Я предлагаю организацию. Порядок действий такой. Находим денежки - платим 6-7 тыр, нам распечатывают бамажки, мы идем к нотариусу, платим там рублей 500 за заверение, идем в сбербанк платим там 2000 госпошлину, едем в 46 сдаем бамажки. Ну собственно это весь процесс не считая мелочей в том что бамажки надо получить обратно, сделать печать (Ради неё всё и регистрировали - а вы думаете для другого?), открыть р.с. и получить юр.адрес.
2. Получить юр.адерсс. в МСК это целая эпопея! Он нужен всем им все хотят обладать, без него не открывают р.с. и не дают нормально жить. Тут опять же 2 пути первый путь абонировать юр.адрес с пересылкой, и снять офис с юр.адресом в придачу. По первому пути мы не пойдем потому что не будем платить денег непонятно кому и непонятно за что. Мы снимем офис с ЮА. Как известно самые маленькие офисы обычно сдаются с ЮА - просто маленькие офисы плохо сдаются и собственники таких помещений делают все что бы сдать офис в том числе и ЮА.
3. Снимаем офис. Итак сам процесс достаточно простой, но мы пойдем другим путем. Во первых поставим требования к офису! Это маленький - до 20 метров. По началу у нас будет не много агентов по 2 метра на агента самое оно они должны быть в разъездах. Юр.Адресс - мы уже выяснили что это одно из основных правил - без него никуда. Максимально не дорого. На первой линии домов - как к нам люди то ходить будут? Не обязательно в центре - можно -5-6 станций от кольца - там будет сильно дешевле. Итак - лезем в циан находим. Предположительно такое помещение нам обойдется в 15000 в месяц плюс на начальном этапе надо будет отдать страховой дипозит и комиссию агента 100% итого 45000 рублей. Если можно дешевле берите помещение в подвале, можно без окон, но с выходом на улицу!
4. Подключаем интернет. Итак нам нужен максимально стабильный интернет но с небольшими тарифами и не дорогим подключений. Много копий о интернет в офисе сломлено, однако не надо отчаиваться. Беспроводной интернет наше все! Идем в Скайлинк, берем модем внешний, что бы мы к нему могли еще чего нибудь подключить - и скаевский тариф. По большому счету у нас будет 1 компютер на всех и много трафика нам не надо(циан мало интернета жрет) так что обходимся самым простым тарифом. Локальная сеть в офисе не нужна впринципе, делаем так к на 10 агентов 1 компютер, модем от скайлинка и струйный принтер (принтер струйный потому что его просто самостоятельно заправлять). И если агентов у нас вдруг стало 20 то просто ставим еще 1 комплект. Итого информатизация офиса нам обошлась примерно в 25000 рублей - и это вместе с компютером и принтером вместе!
5. Мебель.
Мебель там нужна только в виде 1 стола для компютера и 10 стульев для агентов. И все! Больше ничего не надо -и тут соблюдаются два принципа. Циан -наще все. И агент должен быть в разъездах. Скажу честно схему со стульями посмотрел в одной конторе по доставке пиццы - там курьеры просто на стульчиках сидят и всегда в разъездах. Если же вы как руководитель собираетесь находится в офисе - то обязательно купите себе мебель из бизнес серии стол 20-25 тыр - кресло 15 тыр. Итого на мебель для агентов мы затратим 6500 для руководителя 40000.
6. Дополнительные расходы.
Бумага и чернила для принтера обойдутся примерно в 1000 рублей в месяц. Канц товары не нужны - у нас есть принтер. Воду в бутылках тоже можно не брать агенты должны быть на выездах а не чай гонять. Судя этому принципу мы сэкономили на куллере для воды и на самой воде каждый месяц. Уборщика тоже не нужна мы лучше 1500 сэкономим и сделаем для агентов ГРАФИК УБОРКИ ОФИСА. Просто каждый день какой либо из агентов приходит на 20 минут раньше и убирает офис.
7. Базы. Расходы на базы. Самые хорошие базы клиентов и квартир стоят дорого в среднем 10-15 тыр в месяц. Мы в прошлый раз решили что нам надо 4-6 баз умножаем и у нас расход на базы получается от 40000 до 90000 в месяц - это и будет нашей движущей силой. Далее пользуясь базами у нас наберется до 300 объектов в циан потом закладываем 5 рублей одно объявление в день на 300 объявлений - 45000 в месяц. К циану стоит прибавить еще 10 рублей в день за объявление по работе но тут небольшая цифра в виде 1000 рублей в месяц получится. Подключение вашего АН к циану стоит 3000 рублей.
8. Отдельным пунктом у нас идут расходы на связь, интернет мы обсчитали отдельно. И так самое простое берем трубки типа Nokio 1100 нам надо 12 штук - по 1000 рублей. Почему 12? все просто нам надо 2 телефона для звонков с прямыми номерами, остально безлимитки. Покупаем так сначала идем в говносеть и берем там 2 тарифа с прямыми номерами. Далее когда берем агента опять идем в говносеть и берем безлимитку от инкогнито - убиваем 2 зайцев, безлимитный от инкогнито дешево и номер не определяется, вашим агентам не смогут недоброжелатели и конкуренты дозвонится и переманить в свое АН. Кстати если в подвале будет плохо ловить связь позвоните оператору и закажите репитер - это сильно проще чем искать другой офис.
Итак делаем расчеты.
На открытие: 141000 рублей.
Каждый месяц: 82000 рублей.
Кстати в виде бонуса можно агентам оплачивать транспортные расходы. Если будете так поступать заложите это в месячный бюджет.
Налогообложение мы здесь не затронули но его тоже надо учитывать.
В следующих серии. Интернет - против газет, насколько газеты эфективнее? Что лучше - сайт с рекламой или базы из циана.
, для девочек.
29 мар. 2009
Где будут ваши базы и "холодные звонки", когда у профессиональных арендодателей для связи с риэлтерами и клиентами проч. открыт отдельный телефоный контракт, который до времени "Ч" спит?
Последний раз редактировалось Victor- 29.03.09, 23:52, всего редактировалось 1 раз.
Поощряй в себе то, чем тебя укоряют другие. Ибо это есть - Ты.
29 мар. 2009
Victor-
Вы первый который отозвался
Вы первый который отозвался
, для девочек.
30 мар. 2009
Tundr писал(а):ФАК - ЧАСТЬ 2
Алексей, вот тебя прёт по выходным.
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
30 мар. 2009
По поводу телефонов. В офисе должны быть стационарные телефоны. Постоянно пользоваться мобильным телефоном в качестве рабочего - вредно для здоровья, так как мобильник является источником электромагнитного излучения. Это не гуманно по отношению к агентам.
Связь через пиццерию.
30 мар. 2009
Жесть. Сначала один подкинул идею с комп. игрой, у меня правая рука зачесалась, поцаловала как положено и в карман...Теперь Тундра глумится, сценарий фильма- трилерра подкинул, блокбастер еще тот! Поцеловала левую и в карман...
Совсем не гуманно все это! Ведь теперь приходится печатать носом...Короче, господа Мальцев и Тундра, хорош глумиться над простым народом! Завтра в шесть утра бегом бегите патентовать и все такое...Дабы не вводить простой рабочий люд во искушение...Грех знаете ли..
Совсем не гуманно все это! Ведь теперь приходится печатать носом...Короче, господа Мальцев и Тундра, хорош глумиться над простым народом! Завтра в шесть утра бегом бегите патентовать и все такое...Дабы не вводить простой рабочий люд во искушение...Грех знаете ли..
Есть люди, в которых живет Бог. Есть люди, в которых живет дьявол. А есть люди, в которых живут только глисты. (с)
30 мар. 2009
Весело у Вас тут, ребята.......
Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
