Миллион в договоре: кино с продолжениями. 51 / 4869

Мдя.
Вот они и риски выплыли.

Продавца жалко...
И как таких по земле носит...

Да утка это, уточка! Кря-кря-кря.... :lol:

На 90% уверена

Могут, могут быть такие варианты.
..лин, ну гад, конечно, может даже и дадут суд выиграть, чтобы прецедент создать...
А цена вопроса-то 200000.
И первоначально если бы было требование со стороны покупателя на сумму в 2млн или на полную, ведь ему бы квартира обошлась бы дороже на сумму налога. У нас много таких случаев было.
Просто жаба его задушила, что продавец купил квартиру и заявил налоговый вычет на всех членов семьи...
Я бы на месте продавца, наверное в этой ситуации всё ж договорилась бы с покупателем выплатить в рассрочку всю сумму налогового вычета, которая бы ему полагалась. Хорошие адвокаты нынче дороги, судиться станет дороже.
Неприятная новость.
Кто следующий?

ЭтоЕщеКто

Договор купли-продажи, как следует из ветки форума, не расторгнут судом, а признан недействительным по инициативе суда, как мнимая сделка. При этот договор купли-продажи реально заключался все-таки не для вида, а реально. Это подтверждается тем, что квартира и деньги была в реально переданы. Договор реально исполнялся, а значит он не может быть мнимым. Поэтому у этого не основанного на законе решения суда первой инстанции есть все шансы быть отмененым в порядке кассации или надзора. Цена, как существенное условие в договора, согласована. Деньги, которые покупатель передал сверх согласованной цены в договоре, могут быть возварщены ему, как неоснователное обогощение, но таких требований он не заявляет. Продавцу не позавидуешь, он в любом случае из-за расписки попал. Если же сам покупатель оставит это дело, как есть, то ему еще скорее всего придется бодаться со страховой компанией, доказывая, что это страховой случай, или возвращать кредит. Просто так они ему не сдадутся, иначе вырисовывается очень интересная схема по киданию страховых компаний на ипотеке. Поэтому с такими покупателями эти вопросы нужно решать по-другому, чтобы другим не повадно было. Знал же на что идет при заключении договора, а теперь всех подставил.

Если уж и подставлять то и по крупному. Цена вопроса в 200тыр не интересна. Судился бы уж тогда из за расписки. Мол деньги не возвращает. Сколько там по ней проходило? Возможно даже у человека случилась такая ситуация, что кредит возвращать нечем. Вот и придумал такую схему добывания 200 штук)))

Вы что, правда серьезно это обсуждаете? #-o

Может просто захотелось потренировать мозг, а шахматы надоели, а?....Надеюсь что второе

КПСС писал(а):
Вы что, правда серьезно это обсуждаете?
Может просто захотелось потренировать мозг, а шахматы надоели, а?....Надеюсь что второе

Не умею в шахматы))) Меня комп постоянно обыгрывает.

КПСС писал(а):
Вы что, правда серьезно это обсуждаете?
Может просто захотелось потренировать мозг, а шахматы надоели, а?....Надеюсь что второе

Не хочется принимать данный сарказм. Выдумана ситуация или происходит в реальности, серьезность вопроса не уменьшается. Это о том, что работать надо на Клиента качественно и престиж профессии поднимется. Какую бы ветку не смотреть, все темы плотно перекликаются с темами обсуждающимися на других ветках, а на поверку одна большущая коса, плотно сплетенная.
Во время ипотечного бума, когда каждый банк соревновался в количестве выданных кредитов и рапортовал о миллиардах выданных гражданам, дабы подчеркнуть свой вклад в выполнение программ прав. У нас в стране – главное красиво отрапортовать и видимость работы с большими затратами и большими убытками показать. Банковские сотрудники никогда не скрывали. Что ипотечные кредиты не интересны из-за срока возврата. У банков достаточно видов вложения с большими дивидендами и за короткие сроки. Ни для кого не было секрета в том, что 90% справок предоставленных клиентами не соответствуют реальным доходам и реальной ситуации.
Надо всего лишь посмотреть в сети и за несколько минут найдется десяток компаний предоставляющих услуги: трудовой договор, справки 2НДФЛ, трудовая с необходимыми стажем и нужные ставки зарплаты. Никто из тех, кто воспользовался такими услугами по добыванию трудовых договоров и не вспоминает, что ответственность за все недостоверные сведения лежат на предоставляющем лице. На сегодняшний момент банки спокойно могут провести сплошную проверку справок по уже выданным кредитам и …. Не думайте, что я любитель рассказывать страшилки. Перспектива данного действия плачевна для львиной доли пользователей ипотечным кредитом.
Я отвлеклась. Поговорим о Клиентах-продавцах недвижимости, приобретавшейся на ипотечные средства, выданные каким-либо банком.
Сколько раз приходилось «заворачивать» сделку по продаже недвижимости со сроком владения, данной недвижимостью, менее трех лет. С Агентами было разобраться проще, а вот Клиентам доказать их риск много сложнее. Когда человек уже видит свои миллионы или десятки тысяч долларов и мысленно купил на эти деньги – бОльшую квартиру, машину, дорогой и престижный тур и много всего, о чем мечталось. На фразу в ДКП: «…стоимость данной недвижимости по соглашению сторон 1000 000 (Оди…) .
За неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире, покупатель уплачивает продавцу 12 000 000 (Две….).» Красивая мышеловка?! А теперь ответьте мне, пожалуйста, где взять чеки, чтобы подтвердить покупку всех улучшений, чтобы подтвердить расходы на рабочую силу, сделавшую все улучшения. И что надо сделать в обычной панельной «трешке» в рабочем районе. Такова была стоимость квартир год назад. И не надо иметь семи пядей во лбу, чтобы понять, что сделать это, предоставить чеки – невозможно.
Риэлторам, совсем «забывавшим» рассказать своим Клиентам-продавцам такую деталь – стыд и позор. Наша работа именно в этом и заключается – показать Клиенту подводные камни, вот за эту безопасность нам платят комиссию.
Аналогичных договоров заключено тысячи, а «шустрых» покупателей много.
Отдельный разговор о самой процедуре подписания ДКП и закладке денежных средств в ячейку депозитарного хранилища банка. Здесь на лицо – сделка под принуждением, когда ни на какие уступки банк идти не желает. Например: ДКП не зарегистрирован, он только что подписан, денежные средства в ячейке, а банк требует от продавца расписку в получении денежных средств за продаваемую квартиру, ведь в ДКП черным по белому написано – расчеты производятся в течение одного дня после госуд. рег-ии договора.
Ситуация тоже из виртуальных, но – если ДКП не будет зарегистрирован, покупатель в праве потребовать возврат денежной суммы, указанной в расписке. Ведь известно, что ячейка депозитарного хранилища не является доказательством взаиморасчетов. А все деньги будут забраны лицом, указанным в доп. согл. к договору аренды деп. яч. И надо считать большой удачей, если банк согласится с тем, чтобы положить расписку в другую ячейку, до регистрации ДКП в регистрирующем органе. Бывали и такие абсурдные требования. Или еще вариант, когда банк потребовал и единолично внес это условие в дополнительное соглашение к договору на аренду ячейки: « доступ при наличии оригинала зарегистрированного ДКП в УФРС по Москве ФИО (продавца) и присутствии ФИО (кто то из сотрудников банка) . Спрашивается – зачем? И сотрудник банка , заметьте, действует не как сотрудник, иначебы в тексте была ссылка на доверенность и должность. Здесь мы видим лишь ФИО физического лица. А если сотрудника завтра уволят. Где мы его найдем и по вероятности мы пропускаем сроки выемки и … Опять неприятная вероятность событий. Господа, сотрудникам пришлось потратить 4 часа на отмену таких условий, на сотрудников (Риэлторов) наряд милиции вызвали, когда спор перешел на повышенные тона. И только благодаря наряду, условия доступа изменили.
И опять я возвращаюсь к тому, что не место красит человека, а человек – место. Профи всегда остается профи. Чем тщательнее делаешь свою работу, тем приятнее получать хорошие рекомендации от Клиентов.

P.S. Приношу извинения, если вкрались ошибки, уже поздно и усталость дневная сказывается. О.С.

Zhagrusha писал(а):
И первоначально если бы было требование со стороны покупателя на сумму в 2млн или на полную, ведь ему бы квартира обошлась бы дороже на сумму налога. У нас много таких случаев было.

опять встал вопрос, который волнует меня как покупателя. С какой это стати? Налог - это проблема продавца и он не имеет право перекладывать свою проблему на плечи покупателя.
Он продает квартиру , к примеру, за 3 млн и платит 260 тысяч налога государству. И уж он точно не имеет никакого морального права ставить ценник 3260 с таким обоснованием.
Сиутация на банки.ру вырисовалась интересная

Мужику респект за инициативу и решение идти до конца. Ожидаю, чем дело кончится. Ведь если будет прецедент, то этаж ваше капец для десятков тысяч продаванов :lol: