Клуб знатоков аренды. 29 / 4278

Vovik писал(а):
Извеняюсь Александр, покопался и нашёл эту инфу. Этот договор из города Киров, поэтому цитирую"...Агент действует исключительно в качестве агента по недвижимости и не является адвокатом, консультантом по налогам, кредитором или инженером"

зачем прописывать то, что можно и не писать ](*,)

Надеюсь новичков здесь не "замочат" сразу и дадут задать несколько, возможно, глупых вопросов:

-правильно ли я понимаю, что договор аренды жилого помещения может быть составлен в простой письменной форме и при этом считаться действительным?
- я тоже считала, что регистрировать договор нужно в случае аренды более, чем на год. В других случаях регистрация не требуется и значит официально сведений о том, что арендатор получает доход, с которого должен платиться налог, - нет. Так так это или нет? И тут что-то говорят о том, что такие договора аренды (до года) вообще недействительны. Это правда?

FunkyTown
1. договор найма, а не договор аренды
2. наниматель (а не арендатор) это тот кто снимает
3. наймодатель (а не арендодатель) это тот кто сдает.
арендатор не получает дохода с аренды - он платит за аренду.

договор может быть написан от руки на тетрадном листке...
и будет абсолютно равнозначным договору который напечатан на принтере.
(главное его содержание, а не форма исполнения)

основная легенда это то, что если меньше года, то платить налоги не надо. ЭТО НЕ ТАК.
даже если сдал квартиру, коттдж на два-три дня, то должен заплатить налог с дохода.

регистрация договора это палка о двух концах для обеих сторон.
ведь когда наймодатель платит налоги,
то и у нанимателя могут спросить откуда деньги на аренду.

Спасибо, Sem GR!

Платить то налоги мы должны, но сейчас в 99% наймодатель ничего не платит. И я думала, что это потому, что официально договор не зарегистрирован и в налоговой нет информации, что ты сдаешь жилье и не платишь с этого 13%.

FunkyTown писал(а):
Спасибо, Sem GR!

Платить то налоги мы должны, но сейчас в 99% наймодатель ничего не платит. И я думала, что это потому, что официально договор не зарегистрирован и в налоговой нет информации, что ты сдаешь жилье и не платишь с этого 13%.

кто то когда то придумал,
что если договор меньше года. то платить налоги не надо.

из практики могу сказать точно: примерно 60-70% агентов ВЕРЯТ в это.

а не платят потому что пока это ни кому не надо, как только око нашего государства отвернется
от нефтяных компаний и посмотрит на точто делает народ,
начнут и за наймодателей браться и нанимателей требушить "где деньги взял буржуй?"

так что пока дышим ровно и радуемся дорогому бензину.

Давайте побазарим по понятиям(ну то есть размеремся в терминах)

Коммерческий найм - состовляется договор коммерческого найма, между физическими лицами. Т.е. это значит по простому сдать квартиру.
Договор коммерческого найма регистрации не подлежит, и не предусмотрено никакого процесса регистрации, кроме одной вещи которую нафантазировал человек в кепке, это называется регистрация в ЦАЖ которая непойми из какого пальца высосана, это тоже что и зарегистрировать договор у соседки. Договор коммерческого найма до года несет в себе некоторые преференции для собственника, более года несет многочисленные плюсы для нанимателя.

Договор аренды - это договор пользования помещением(жилым или не жилым) в котором фигурируют юр.лица(например юр.лицо и физ лицо; или 2 юр.лица) или 2 физ.лица при аренде нежилого помещения. Так вот договор аренды до года не подлежит регистрации, но всвязи с этим и не имеет какой бы то ни было юридической силы. По сути просто филькина грамота, которая позволяет проводить деньги по безналу имея для этого основания. Судебная практика опять же не в пользу не зарегистрированных договоров. Т.е. если вы заключили договор аренды помещения и незарегистрировали его, помещение будет пересдано, и вторые по очереди арендаторы зарегистрируют договор то, будут правы те кто договор регистрировал.

Договор аренды квартиры связан с большими финансовыми потерями на налогах. Связано оно с тем что Юр.Лицо может снять квартиру только для проживания людей или сотрудников, таким образом это - материальная помощь человеку который будет в этой квартире проживать и соответственно уплата всех налогов, как при выдаче зарплаты. Плюс к тому тот человек которому снимают квартиру попадает еще и на подоходный налог, который он выплачивает из своего кармана, ведь он получил доход. Арендодатель квартиры платит тоже подоходный налог. Ситуация безумная. Но таково наше налоговое законодательство.

Надеюсь более менее понятно объяснил.

Tundr писал(а):
Надеюсь более менее понятно объяснил.

Боле чем доходчиво. краткость - сестра таланта.

Тольятти (8482) 50-70-70

кстати, наймодатель может быть юр.лицом, наниматель - нет.
а здесь неплохо разобрали про ком.найм, внешняя ссылка

Виталий
Для этого не надо переписки из-пустого в порожнее читать, достаточно к первоисточнику обратиться. Хотя я коряво про найм написал что только физики.

Кстати в статейке стремно написано что нормы ЖК соблюдать не надо, однако это совершенно не так. И безусловно надо соблюдать нормы ЖК при вселении, кроме конечно случаев с несовершеннолетними.

Как все таки полезен в чтении ГК Российской Федерации

, кстати, а кто реально регистрировал договор найма (эт который меж физиками)?