Покупка квартиры с наследством 21 / 5412

Если квартира нравится, то думаю, надо заняться проверкой, проверить действительно можно все, было бы три составляющих: желание, специалист и деньги

Agent001 писал(а):
Практически патовая ситуация. Суть иска - расторгнуть сделки купли продажи и восстановить свое право на 1/2 часть квартиры. Да, было это в 98 году.
Какие будут версии - чем все закончилось?

Вариант, собсна, один:

признать ТЁЩИНО св-во о праве на наследство недействительным, но с вариациями:

- порушить все последующие сделки, восстановить его 1/2.
- оставить всё ка сложилось ( с учётом обстоятельста) и обязать тёщу выплатить зятю половину той суммы, что указана в первом (ёйном) ДКП.

Пришёл в голову ещё вариант - поселить мужика в эту квартиру с той, которая на сносях... Мож чего и выйдет?!

Realty-Expert писал(а):
O_xana писал(а):
Большое спасибо за консультацию, а внуки умерших детей (если они были) не могут претендовать в данной ситуации?

Дети - это первая группа наследников по закону (за терминологию не ручаюсь), внуки вторая. Вторая вступает в наследство при отсутствии первой.

Внуки не относятся к наследникам второй очереди, они вообще наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.532 ГК РСФСР внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Agent001 писал(а):
Все может быть...
Был на судебном процессе - в качестве зрителя и советчика истца.( Он через меня продавал другую свою собственность)
Так вот. У истца умерла жена, в это время истец попападает в больницу с кризисом. Паспорт пропал. Через полгода теща спокойно переоформила наследство на себя и быстро продала. По документам у истца была другая жилплощадь, где он и был прописан, то есть в лицевом счете проданной квартиры он не фигурировал.
Юридически - все чисто, полгода со дня открытия наследства прошло, других претендентов не появилось.
За два с половиной года квартира сменила 2-3 собственника. Последний владелец - женщина на сносях.

Но... У истца на руках документальные подтверждения, что он был в больнице и физически не мог обратиться к нотариусу. Справка об утере паспорта итд.

Практически патовая ситуация. Суть иска - расторгнуть сделки купли продажи и восстановить свое право на 1/2 часть квартиры. Да, было это в 98 году.

Какие будут версии - чем все закончилось?

Если суть (основание и предмет) иска Вы передали правильно, то в иске отказали. Но скорее всего ваш друг попросил не это, а восстановить пропущенный им по уважительной причине на основании ст. 547 ГК РСФСР срок принятия наследства и признать все сделки с указанной квартирой частично недействительными, а за собой признать право собственности на 1/2 долю. Такие требования могли вполне быть удовлетворены в 1998 году.

Сейчас в такой ситуации в суд можно обратиться, руководствуясь ст. 1155 ГК РФ, только в течение 6-ти месяцев с момента, когда отпали обстоятельства, препятствовавшие принятию наследства по уважительным причинам.

izpitera писал(а):
Realty-Expert писал(а):
O_xana писал(а):
Большое спасибо за консультацию, а внуки умерших детей (если они были) не могут претендовать в данной ситуации?

Дети - это первая группа наследников по закону (за терминологию не ручаюсь), внуки вторая. Вторая вступает в наследство при отсутствии первой.

Внуки не относятся к наследникам второй очереди, они вообще наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.532 ГК РСФСР внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Уместное замечание, вот только статью закона зачем достали из прошлой жизни ?

Закончилась эта история вот чем. Поскольку истец страдал известным русским недугом и регулярно выходил в астрал, то суд он просто про...л. На радость ответчикам, адвокату и судье состоялось только первое заседание. На остальные два истец просто не явился, чем и решил исход дела.

В силу юных лет я не додумался предложить ему вариант - выдать доверенность на ведение дел + отдать половину потенциального выигрыша. Оно и к лучшему.

в моей ситуации проблема в том, что в квартире прописана была только мать, она же и собственник , установить сколько у нее было детей по выписке скорей всего не получится . тем более не понятно есть ли там внуки -наследники. Сына-наследника сейчас скорей всего не найти. Квартира продается со скидкой , хотят купить альтернативу котороя вот-вот уйдет и как следует проверить нет времени ,надо брать как есть. По полной стоимости договор оформлять не хотят.

Правильно ли я понимаю, что основной риск здесь в том,что при оформлении наследства по представлении нотариус мог пропустить наличие возможных наследников? такое вообще часто встречается в вашей практике?

O_xana писал(а):
Квартира продается со скидкой , хотят купить альтернативу котороя вот-вот уйдет и как следует проверить нет времени ,надо брать как есть. По полной стоимости договор оформлять не хотят.

Какое агентство занимается продажей?

Частный риелтор (ИП)