Обмен ипотечной квартиры 14 / 2293

досрочное погашение возможно через год. до этого срока также возможно, но с уплатой определенного штрафа.
наталкивается вывод- подождать. полгода по крайней мере)
у меня ж ещо и возраст... 23 года.
видите, как.
буду найдеяться, что прогнозы некотрых ( сайт реалто.ру например и тд) не оправдаются, и если моя однушечка не будет стоить 30 тыс/ за метр - все будет хорошо

Wulf писал(а):
досрочное погашение возможно через год. до этого срока также возможно, но с уплатой определенного штрафа.
наталкивается вывод- подождать. полгода по крайней мере)

Это в случае "чистого" досрочного погашения - штраф.
В случае же реструктуризации кредита (на большую сумму и с другим предметом залога) вопрос со штрафом снимется, т.к. банк заинтересован в подобной сделке.

Николай Тюленев писал(а):
Wulf писал(а):
досрочное погашение возможно через год. до этого срока также возможно, но с уплатой определенного штрафа.
наталкивается вывод- подождать. полгода по крайней мере)

Это в случае "чистого" досрочного погашения - штраф.
В случае же реструктуризации кредита (на большую сумму и с другим предметом залога) вопрос со штрафом снимется, т.к. банк заинтересован в подобной сделке.

И в чём его заинтересованность?
Есть работа стандартная, типа: возьми бумжку, если она выглядит так-то - передай такому-то сотруднику; если бумажка выглядит так-то - передай другому сотруднику. То есть, набор простых и достаточо стандартных операций, поставленный на поток.
То, что в итоге хочет получить Wulf, в числе станартных банковских программ никак не обозначено. И уже потому не нтересно для банка, что эту ситуацию нельзя разрулить силами рядовых сотрудников.
Поэтому, решить эту ситуацию возможно (теоретически), но договариваться нужно не на уровне рядовых сотрудников.
В своё время (пару лет назад) совместно с несколькими банками мы разрабатывали некоторые программы. (Например, программу "Новые метры" сперва в РИБе, затем в Собинбанке). И всегда, когда я предлагал банку какую-то программу кредитования, первый вопрос был о потоке: а насколько возможно данную конкретную ситуацию тиражировать. Если что-то делать ради одного заёмщика из 100 - не интересно. Если какая-то программа позволит банку минимизирвать риски и получить дополнительно клиентов, хотя бы 1/10 от нынешнего потока - тогда да, тогда это интересно.
Либо, вторая ситуация, когда банк идёт на какие-то нестандартные программы - необходимость: когда заёмщика уволили, например, и банк понимает, что он может получить неплатежи по кредитам и, следовательно, получить убытки.
У Wulf всё нормально в этом плане: платит и платит. Так что банку что-то менять не интересно: проще за то же время, пока "разруливается" ситуация с одним заёмщиком, выдать три кредита силами рядовых сотрудников, по абсолютно стандартным программам конкретного банка.
Так что лучше не тешить себя иллюзиями в заинтересованости Банка.
Заинтересованности банка в данной конкретной сделке - нет.
Поэтому нарушать все свои внутренние инструкции они не будут. Есть срок моратория - сидим на попе ровно и ждём, или погашаем долг досрочно и со штрафами.
В данной ситуации банк от своих денег (в виде штрафов) не откажется: это не та ситуация, когда заёмщик вынужден гасить кредит досрочно, в силу обстоятельств.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Заинтересованности банка в данной конкретной сделке - нет. Поэтому нарушать все свои внутренние инструкции они не будут. Есть срок моратория - сидим на попе ровно и ждём, или погашаем долг досрочно и со штрафами.

Времена меняются...
Я не готов, коллега, открывать дискуссию.