Покупка зарубежной недвижимости. Зачем? 158 / 11473

Если только для этого, то какая-то дорогая виза получается

figznaetkto
При покупке недвижимости Вы видите только это - открытие визы?
У людей же могут быть разные планы, о которых они не кричат на каждом перекрестке.

figznaetkto писал(а):
Сомневаюсь, что не гражданам дадут такой кредит. Можно поподробнее?

Причем здесь граждане-неграждане?
Это ипотечный кредит.
Погуглите, если не понимаете суть этого продукта. :mrgreen:

Александр Дидусенко писал(а):
figznaetkto писал(а):
Сомневаюсь, что не гражданам дадут такой кредит. Можно поподробнее?

Причем здесь граждане-неграждане?
Это ипотечный кредит.
Погуглите, если не понимаете суть этого продукта.

Погуглил. С Вашими словами мало общего:
1. Иностранцу дают ипотеку, только если он имеет статус ПМЖ в Чехии. Иначе - на юр.лицо.
2. Процент по ипотеке - около 6%, +1% банку за ведение, + страховка и т.д. Если предполагается жилье для сдачи в аренду, то ставка "существенно выше".

figznaetkto писал(а):
Погуглил. С Вашими словами мало общего:1. Иностранцу дают ипотеку, только если он имеет статус ПМЖ в Чехии. Иначе - на юр.лицо...

При чем здесь ПМЖ?
Иностранец не может быть собственником в Чехии и соответственно - взять ипотечный кредит.
Я же писал выше: "У друзей в Чехии на фирму пять квартир..."
А в странах, где иностранцы не ограничены в праве собственности, с этим проблем, как правило, нет, если нет особенностей ихнего законодательства, сравнимыми по идиотизму с особенностями российского.
Ипотечные кредиты выдаются под объект, а не под человека.
А насчет % по ипотеке и прочего - вы, скорее всего, читаете русскоязычные сайты нашей разнообразной эмиграции. Они такие же тупорылые, как правило, как и сами их авторы, зарабатывающие двойные комиссионные на растерянных соотечественниках.
Допускаю, что, скорее всего, вы чешский не знаете.
Но, если вам будет любопытно, многие банки Чехии имеют английскую версию сайта, а уж практически все - немецкую.

А еще покупают потому, что вот такой кусочек земли есть только у тебя и можно сюда можно приехать в любой момент

Продаются фешенебельные виллы на Сардинии:

VILLA 182.jpg

Александр Дидусенко писал(а):
Ипотечные кредиты выдаются под объект, а не под человека.

Саша, сорри, но это не так. Ипотечные кредиты выдаются под объект, НО только квалифицированному человеку. Естественно, объект является предметом залога, и собственник предлагает ипотеку - Mortgage - в залог банку. Банк хочет быть уверенным в стоимости этого объекта, потому и проводятся оценки. Но даже если залоговая стоимость объекта привлекательна, все равно решение банка о том, стоит ли принимать такой залог у человека, зависит от того, соответствует ли этот человек кредитным стандартам. Полюбопытствуйте, кому английский не помеха: "секретный" сайт одного из крупных оптовиков-ипотечников внешняя ссылка. Редко увидишь незапаролированный доступ к описаниям программ, где все требования к заемщикам по разным программам описаны.

Даже в годы разгула ипотечного кредитования в Америке деньги давались далеко не всем, даже под грабительские проценты. Большинство тех, кто получил деньги "за так", были мошенниками, т.е. элементарно подделывали документы. То-то сейчас каждый день идут сообщения об очередном судебном деле по обвинению групп умников, которые мошенническим путем получали "свободно раздаваемые" кредиты, а потом забрасывали отданные под залог дома.

Александр Дидусенко писал(а):
А насчет % по ипотеке и прочего - вы, скорее всего, читаете русскоязычные сайты нашей разнообразной эмиграции. Они такие же тупорылые, как правило, как и сами их авторы, зарабатывающие двойные комиссионные на растерянных соотечественниках.

Саша, ну это уж совсем неоправданное обобщение.
Во-первых, ипотечный кредит в развитом мире имеет слишком много параметров, чтобы сводить их к одному измерению - проценту.
внешняя ссылка В примере с друзьями, счастливо получившими кредит, привязанный к ЛИБОР, слишком мало информации, чтобы восхититься их удачливостью или = наоборот = огорчиться их недальновидностью.

Во-вторых, если уж говорить об инвесторах, покупающих недвижимость за рубежом, то, как правило, к ним относятся люди, которые, как минимум, могут себе это позволить. И растерянных, готовых пасть жертвами "тупорылых", среди них встречается крайне немного. Могут быть недоинформированные, но для того и обращаются к специалистам, чтобы получить больший объем информации. Так что размер комиссии - что, в принципе, вообще дело интимное - возможно, и оправдан.

Svetlana Stolyarova писал(а):
растерянных, готовых пасть жертвами "тупорылых", среди них встречается крайне немного. Могут быть недоинформированные, но для того и обращаются к специалистам, чтобы получить больший объем информации.

Света, поищи через российский яндекс по словоочетаниям "купить квартиру в Чехии", "Вид на жительство в Чехии".

Почитай их. Ржачка, в подавляющем большинстве случаев.
У тебя, имхо, будет ощущение, что каждый, кто туда перебрался теперь имеет бизнес по помощи для перемещения еще не переместившихся.

figznaetkto писал(а):
mitin.biz писал(а):
figznaetkto писал(а):
Если там жить и работать - понятно.
Но таких покупателей - меньшинство. Большинство же, по-моему, просто имеют иррациональное желание.

Хеджинг, пассивный доход, приобретение в кредит и выплата кредита деньгами арендатора, летний дом, дача, летняя квартира, доход от Bed&Breakfast, виза в страны ЕС, вид на жительство в ЕС через покупку действующего бизнеса или доли, семейные обстоятельства... что забыл?
О, коммерческие площади забыл.

У вас сейчас сколько градусов? На Сицилии +24, легкая облачность.

Давайте разберемся:
1. Инвестиция - ну и как, у всех все сейчас растет? сомневаюсь.
2. Пассивный доход - это что такое? скорее уж пассивный расход: налоги, коммуналка, даже когда не живешь...
3.Доход со сдачи - считали? много прибыли вышло? кто этим будет заниматься? а самим тогда где жить?
4.Сдача с питанием - ну да, только это уже бизнес со всеми вытекающими неприятностями - лицензиями, налогами, сотрудниками, амортизацией основных фондов. В бойком месте самим-то жить захочется? Врядли зарубежную недвижку покупают люди, кому тут работы не хватает.
5.Летний дом - на месяц в году, да за эти деньги можно было ...
6.Визы - а иначе что, визы не дают? ВНЖ- так это уже про бизнес, а недвижку можно было и не покупать совсем
7. Коммерческие - ага, лучше сразу завод! по этой же причине оставим за рамками темы, т.к. это тоже бизнес.

У нас около +13. А сколько у Вас летом на Сициии? +40? Тоже нехорошо.

1. что значит "у всех растёт"? перечислите тех, у кого не растёт... наверное это спекулянты, которые думали, что деревья растут до небес, а арендованные торговые площади с доходними домами выдают доход владельцам

2. установите себе критерии: дом для проживания это расход а не доход, доходный дом может быть и в плюсе и в минусе, а дом для проживания всегда в минусе, это не спекулятивное вложение

3. Что считать? Предъявите Ваши цифры.

4. Жить в глуши или жить на действующем курорте - выбор каждой семьи, по своим интересам. Бойкие места, это те, где жилплощадь востребована всегда а не в сезон, жить там часто себе в убыток (клиентам от ворот поворот).
...Если Вы решили принципиально не платить налоги, то помните, что на каждую пробку в ж... найдётся штопор.
Дать клиенту колбасы/ветчины, горячей воды для кофе и молока с хлебом, поменять бельё и провеверить наличие мебели перед выездом, это не так сложно, как кажется сидя перед монитором компьютера.

5. Да. Можно было бы... целый фильм снять. Снимите фильм, я его посмотрю.

6. Выдают, по прейскуранту. Вы там в РФ, дайте свежие данные о ценах на посещение Италии.
Жарить на южном пляже это не бизнес, Вы что, это чистое развлечение.

7. Да. Если Вы хотите завод, или стать со/владельцем чего то такого... скучного, и требующего строить починённых по росту, то варианты могу поискать. Бюджет сообщите только.

8. А сколько зимой в Москве? А в доме?
Вы пробовали ездить в cabrio летним вечером по набережной?

Александр Дидусенко писал(а):
figznaetkto писал(а):
Сомневаюсь, что не гражданам дадут такой кредит. Можно поподробнее?

Причем здесь граждане-неграждане?
Это ипотечный кредит.
Погуглите, если не понимаете суть этого продукта.

Дайте список тех, кто в Италии выдаёт такие кредиты "нерезидентам гражданам РФ", или резидентам до 4 месяцев.

figznaetkto

Лариса Гудова писал(а):
А еще покупают потому, что вот такой кусочек земли есть только у тебя и можно сюда можно приехать в любой момент
Продаются фешенебельные виллы на Сардинии:

Так прям и в любой? А визы и авиарейсы? А посчитать цену этой виллы деленную на проведенное в ней время?

mitin.biz писал(а):
Вы пробовали ездить в cabrio летним вечером по набережной?

И причем тут покупка второй зарубежной недвижимости?
______________________________________________________________________

ИТОГО пока (кроме ПМЖ) имеем:
- как инвестиция - не ахти, прибыль не гарантируется, а сейчас совсем даже наоборот. С учетом постоянных расходов и того хуже. (-)
- как место отдыха - хорошо, но значительно дешевле будет снимать эту виллу на отпуск или жить в отеле. Да и разнообразнее получится, а так ведь и надоесть может. (-)
- как доход от сдачи в аренду - под большим вопросом, по-моему, не слишком выгодно. Более 10% годовых получится? (?)
- как основа гостиничного бизнеса - может быть, но это только пол-дела, да и не каждая недвижимость сгодится. Вообщем, см. предыдущий пункт. (-)
- как объект манипуляций с кредитами - возможно, но это для специалистов. Лично мне не ясно, какая с этого прибыль. (?)
- как основание для получения визы или ВНЖ - не нужно, по крайней мере в ЕС, визу и так можно получить, основанием для ВНЖ не является. (-)

Я понимаю, что существуют еще разные причины личного характера, о которых не известно. Но можно обсудить хотя бы те, которые обычно используются в рекламе этой самой зарубежной недвижимости. Я все перечислил, ничего не забыл?
Разве не получается (при внимательном рассмотрении), что кроме как для ПМЖ, остальные причины - только реклама.