Хотим купить виллу в Болгарии, но прежде хочется знать о подводных камнях. 26 / 5025

Во- первых Вы меня ничем не обидели , это раз .В нашей профессии обижаться нельзя . Во- вторых спорить я с вами и не собиралась

В- третьих , очень многие даже Болгарские агенства на своих сайтах даже название комплексов не выставляют , не то что разглашают свою профессиональную инфо . Совсем недавно мне один мой клиент рассказал как он от одной компании довольно таки очень крупной в Болгарии , но риэлторской ,на свой вопрос при общении в электронке о том как называется комплекс и где точно находится получил ответ " Извините , но мы названия комплексов по профссиональным соображениям не открываем "

))) Вот это уже просто смех

))) То есть называется купи кота в мешке:)))) и это уже стали не еденичные случаи . В своей ситуации и в данном вопросе я общий момент людям сказала , , а уж каждая компания по своему обходит те подводные камни , на которые можно налететь. И если люди захотят то обратяться сами не посредственно , а на нет и суда нет

)))

NatikOB писал(а):
Хотим купить виллу в Болгарии, с регионом еще не определились. Так что варианты тоже рассмотрим, наше пожелание - недалеко от аэропорта и чтоб не очень шумно и суетливо было, Ценовой диапазон до 150.000 долларов.

Думали между Болгарией и Турцией, в результате, да не в обиду будет сказано, решили, что в христианской стране нам будет комфортнее, да и зона евросоюза - тоже очень заманчивый фактор.

Хотелось бы знать о подводных камнях. Мы в принципе уже решились, но вот вся процедура и во сколько это нам обойдется, вместе со всеми налогами и т.п., хотелось бы знать заранее. А самое главное - чего стоит остерегаться так сказать, чтоб потом не попасть в неприятные истории, мы в этом деле новички). Чужая страна все таки. Интеренсно было бы знать мнения профессианалов на этот счет. Буду очень признательна.

Наталья. nat_akob(собачка)mail.ru

Тоже хотел года три назад, и именно в Болгарии.
Но чем дальше разбирался в вопросе - тем меньше хотелось.
Первое, что меня остановило - это то, как считают в Болгарии общую площадь квартиры: не по внутренним стенам, а по наружным, с балконами и лоджиями.
В общую площадь включают межквартирные корридоры, деля их пропорционально площади квартир.
А теперь представьте: рекламируют в объявлениях 50-метровую квартиру по цене кв. метра 500 евро, а по факту выходит, что она сравнима с 30-метовой, посчитанной привычным нам способом. И каким "квадрат" выходит?
Второе - качество массового строительства, и отсутствие системы в данном вопросе. То есть, то, что года 3 назад было "первой линией", со временем могло оказаться второй и даже третьей.
Но это - то, что называется "лежит на поверхности".
Поэтому, хочу процитировать слова человека, прожившего там более 5 лет.
(Первоисточник здесь: внешняя ссылка, пишет участник с логином аспарух)

В общем прежде чем переезжать на ПМЖ в Болгарию и приобретать там недвижимость советую не только съездить туда, но и найти возможность пообщаться с простыми болгарами помимо экскурсоводов и продавцов, а по возможности с обычными полицейскими, уверяю это как минимум не помешает впоследствии составить более реальное представление о стране предполагаемого проживания.
Не стоит так же испытывать неких порой навязчивых иллюзий по поводу "славянского братства". Болгары старшего поколения ещё помнят о том, кто освободил Болгарию от турецкого ига, но они же деляться пополам в смысле благодарности за "подаренный" СССР социализм, обе мировые войны "наши братья славяне" воевали против России, в силу различных причин, но тем не менее. К памятникам воинам-освободителям отношение в стране увы неоднозначное, и их осквернение не редкость.
А молодое поколение не выбирает Россию вообще и братьев-славян в частности в качестве ориентира своей жизни, русские для них прежде всего источник дохода, пока будете платить - всё будет нормально и вам будут улыбаться.
Как и везде семь раз отмерь, прежде чем преезжать. Переезд как показывает практика хорош, если условия жизни кардинально улучшаются вкупе с энной суммой денег, о Болгарии в целом этого сказать нельзя однозначно, по сравнению с Москвой, Питером и другими крупными городами конечно, а вот остальная Россия это совсем другое дело.
Болгария хорошая страна и красивая, но всё там как и в России не для всех, и очень похоже при ближайшем рассмотрении на наш пусть и несколько видоизменённый, но всё-таки совок.

А вот, пишет он же, в теме внешняя ссылка

Европейский союз НИКАК не влияет на рост цен на недвижимость в Болгарии, как минимум с начала кризиса. Вот тут пишут управляющая компания обеспечит, а вы поинтересуйтесь сначала сколько вам предложат платить за поддержку каждого квадратного метра площади в подобном комплексе. И заметьте это необходимо делать круглый год независимо от времени вашего проживания-нахождения в нём. А вот обеспечит прибыль вам управляющая компания при наличии у неё клиентов на ваш сдаваемый в аренду аппартамент,если же клиента нет, то.........
Сезон летний в Болгарии 3 месяца при хорошей погоде, горнолыжный 4-5,если нет проблем со снегом, вот вам реальные сроки сдачи вашей предполагаемой недвижимости в аренду.

Не хочу Вас отговаривать, но Вы хотели знать про "подводные камушки"...

Я конечно работаю с Болгарами , но этому господину хочу поставить +5 за его ответ . Не буду вдаваться в подродности и разбирать его ответ по полкам , но в общем и целом он прав , и я потому последнее время все больше и больше времени в своей работе уделяю недвижимости совсем в другой стране .
С уважением к Вам , Дмитрий Овсянников !!!!!

Дмитрий Овсянников писал(а):
NatikOB писал(а):
Хотим купить виллу в Болгарии, с регионом еще не определились. Так что варианты тоже рассмотрим, наше пожелание - недалеко от аэропорта и чтоб не очень шумно и суетливо было, Ценовой диапазон до 150.000 долларов.

Думали между Болгарией и Турцией, в результате, да не в обиду будет сказано, решили, что в христианской стране нам будет комфортнее, да и зона евросоюза - тоже очень заманчивый фактор.

Хотелось бы знать о подводных камнях. Мы в принципе уже решились, но вот вся процедура и во сколько это нам обойдется, вместе со всеми налогами и т.п., хотелось бы знать заранее. А самое главное - чего стоит остерегаться так сказать, чтоб потом не попасть в неприятные истории, мы в этом деле новички). Чужая страна все таки. Интеренсно было бы знать мнения профессианалов на этот счет. Буду очень признательна.

Наталья. nat_akob(собачка)mail.ru

Тоже хотел года три назад, и именно в Болгарии.
Но чем дальше разбирался в вопросе - тем меньше хотелось.
Первое, что меня остановило - это то, как считают в Болгарии общую площадь квартиры: не по внутренним стенам, а по наружным, с балконами и лоджиями.
В общую площадь включают межквартирные корридоры, деля их пропорционально площади квартир.
А теперь представьте: рекламируют в объявлениях 50-метровую квартиру по цене кв. метра 500 евро, а по факту выходит, что она сравнима с 30-метовой, посчитанной привычным нам способом. И каким "квадрат" выходит?
Второе - качество массового строительства, и отсутствие системы в данном вопросе. То есть, то, что года 3 назад было "первой линией", со временем могло оказаться второй и даже третьей.
Но это - то, что называется "лежит на поверхности".
Поэтому, хочу процитировать слова человека, прожившего там более 5 лет.
(Первоисточник здесь: внешняя ссылка, пишет участник с логином аспарух)
В общем прежде чем переезжать на ПМЖ в Болгарию и приобретать там недвижимость советую не только съездить туда, но и найти возможность пообщаться с простыми болгарами помимо экскурсоводов и продавцов, а по возможности с обычными полицейскими, уверяю это как минимум не помешает впоследствии составить более реальное представление о стране предполагаемого проживания.
Не стоит так же испытывать неких порой навязчивых иллюзий по поводу "славянского братства". Болгары старшего поколения ещё помнят о том, кто освободил Болгарию от турецкого ига, но они же деляться пополам в смысле благодарности за "подаренный" СССР социализм, обе мировые войны "наши братья славяне" воевали против России, в силу различных причин, но тем не менее. К памятникам воинам-освободителям отношение в стране увы неоднозначное, и их осквернение не редкость.
А молодое поколение не выбирает Россию вообще и братьев-славян в частности в качестве ориентира своей жизни, русские для них прежде всего источник дохода, пока будете платить - всё будет нормально и вам будут улыбаться.
Как и везде семь раз отмерь, прежде чем преезжать. Переезд как показывает практика хорош, если условия жизни кардинально улучшаются вкупе с энной суммой денег, о Болгарии в целом этого сказать нельзя однозначно, по сравнению с Москвой, Питером и другими крупными городами конечно, а вот остальная Россия это совсем другое дело.
Болгария хорошая страна и красивая, но всё там как и в России не для всех, и очень похоже при ближайшем рассмотрении на наш пусть и несколько видоизменённый, но всё-таки совок.

А вот, пишет он же, в теме внешняя ссылка
Европейский союз НИКАК не влияет на рост цен на недвижимость в Болгарии, как минимум с начала кризиса. Вот тут пишут управляющая компания обеспечит, а вы поинтересуйтесь сначала сколько вам предложат платить за поддержку каждого квадратного метра площади в подобном комплексе. И заметьте это необходимо делать круглый год независимо от времени вашего проживания-нахождения в нём. А вот обеспечит прибыль вам управляющая компания при наличии у неё клиентов на ваш сдаваемый в аренду аппартамент,если же клиента нет, то.........
Сезон летний в Болгарии 3 месяца при хорошей погоде, горнолыжный 4-5,если нет проблем со снегом, вот вам реальные сроки сдачи вашей предполагаемой недвижимости в аренду.

Не хочу Вас отговаривать, но Вы хотели знать про "подводные камушки"...

Благодарю Вас Дмитрий, очень полезная информация.

внешняя ссылкаета наш сайт.посмотрете пожалуиста!

Мне Болгария оч. нравится.
Это страна моего детства и юности. Практически, каждое лето...
Золотые пляжи, смешные морские коньки, которых папа мне ловил...
С Болгарией я прошел путь от теплого мороженного в стаканчике и до молодого вина и поцелуев местной девчонки.
Но недвижимость я бы там покупать не стал.
Очень много в стране проблем. Внутренних проблем. Серьезных проблем.

А где бы стал?

Предлагаем всем, использующим форум как доску объявлений, разместить свои объекты на сайте по зарубежной недвижимости http://world.ners.ru
Там их будет проще найти посетителям Нерса и ваша работа принесет заслуженные плоды. Нами предусмотрена полноценная рекламная поддержка сайта world.ners.ru во всех регионах России и Украины.

Традиционно, все объявления на Нерсе размещаются бесплатно.

Пока объявлений не много, все первые, разместившие свои объекты, получат конкурентное преимущество, перед теми кто придут туда позже.

Если вашего города нет в списке городов вашей страны, сообщите мне об этом в личку и мы добавим ваш город.

Для зарегистрированных на форуме:
При переходе на сайт http://world.ners.ru, кликнете на ссылку "Личный офис" и дальше "Подать объявление".

Мы ждем ваши объявления и готовы ответить на ваши вопросы.

С уважением,
NERS.ru

в целом при покупке недвижимости подводные камни камни, как и везде. В Болгарии есть определенные формальности при покупке земли, но они решаются за небольшие деньги. Здесь можете посмотреть дома в Болгарии по вменяемым ценым внешняя ссылка

Особой популярностью недвижимость Болгарии пользуется у российских покупателей. Достаточно высок уровень спроса на нее и среди европейцев, в частности, англичан.
Почему же Болгария так популярна? давайте ещё раз повторим.

Первое и наверное самое главное-это умеренные цены. Ещё важным моментом является широкий выбор объектов на любой вкус: виллы, дома, апартаменты и др. Это даёт плюс при покупки, многие идут на то что снижают цену, иногда разница между выставленной ценой и ценой покупки доходит до трети стоимости объекта. Потенциальный покупатель жилой недвижимости Болгарии находится в выгодном положении, имея значительный выбор вариантов покупки и ее финансирования.

Второй плюс, это то что собственникам недвижимости в Болгарии, не потребуется тратить время на прохождение сложных процедур оформления. Оформление права собственности происходит у государственного нотариуса и подтверждается нотариальным актом.
В третьих, власти Болгарии всячески поддерживают и стимулируют приток инвестиций в страну, что благоприятно сказывается на инвестиционном климате.
Языковая и культурная общность, сходство менталитетов. Многие жители Болгарии неплохо владеют русским языком, который раньше входил в обязательную школьную программу.
В пользу Болгарии говорит также благоприятный для здоровья климат, прекрасные песчаные пляжи и чистое море. Многие пляжи в этой стране отмечены Голубым флагом ЮНЕСКО, который подтверждает их качество и чистоту.

С какими подводными камнями можно столкнуться, сделав выбор в пользу недвижимости в Болгарии?

Недвижимость в БолгарииБолее низкий уровень жизни в стране по сравнению с европейскими соседями. В Болгарии достаточно много безработных, и она является наиболее бедным государством Европейского Содружества.
Средства массовой информации часто упоминают о болгарской коррумпированности. Однако этот момент никак не влияет на прозрачность и законность операций с недвижимостью, для которых существует четкая и однозначная законодательно закрепленная процедура.
Если Вам нужна консультация обращайтесь внешняя ссылка