Настроения "бетоноинвесторов" 62 / 6663

Наиболее вменяемые крупные игроки "в короткую" (от 5 квартир , купленных для перепродажи) уже "обналичили" свой бетон прошлой весной.
Остались либо "для внуков", либо - " пусть стоит, сдаётся, мне на рябчиков - и так хватает".

NeoRealty писал(а):
" пусть стоит, сдаётся, мне на рябчиков - и так хватает".

Вот таких натянут сильнее всех к сожалению, а всё почему - не понимают что есть время когда цены стабильны и растут а есть время когда из сектора вышли все кому было выгодно держать цены.

Василий 2008 писал(а):
Много знакомых кто купил или просто в наследство поимел несколько хат. Сдают и не напрягаются. Про всякие irn вообще не знают. За ценами даже и не следят особо (это к тому что многие думают что вледльцы нескольких хат слезы льют, следя за ценами), многие из тех кто в наследство получил вообще весьма смутно представляют цены на квартиры (знают только что дорого).
К реальному сливу может привести только большой налог - такой который даже аренда не отобьет (с учетом амортизации ремонта). Но до 2015 налога не предвидится, а там или ишак или подишах.

Дорогой друг Василий!
Вы не правильно всё опять поняли. НАЛОГ вводится не для того чтобы недвижимость обвалить, он вводится тогда когда недвижка упала вообще ниже плинтуса, и не нужна даже бомжам, а те у кого ещё осталось хоть сколько то грошей - физики - могут скупать её десятками и сотнями штук. Вот чтобы она не стала объектом всеобщей спекуляции и вводится налог на второе жильё ну и т.д. вариантов много....

IRN прокашлялась вполне вменяемой статьей, сообщив всем заинтеерсованным, что квартиры не будут дорожать (вывод был сделан на основании анализа динамики цен на аренду + при сопоставлении доходности аренды и банковских вкладов)

внешняя ссылка

Alex800 писал(а):
NeoRealty писал(а):
" пусть стоит, сдаётся, мне на рябчиков - и так хватает".

Вот таких натянут сильнее всех к сожалению, а всё почему - не понимают что есть время когда цены стабильны и растут а есть время когда из сектора вышли все кому было выгодно держать цены.

Да им по барабану ваши понимания - им реально хватает. Наступит время повышения - продадут.
А так - всегда есть залоговый инструмент. Нужны деньги прокрутиться - заложил банку, сделал дело - отдал % банку и не паришься.

По аналогии с ФР инвесторы бывают
квалифицированными и
неквалифицироваными - это те, кто покупал на растущем рынке все подряд, веря, что РН может только расти.
Квалифицированные вышли из рынка на пике роста, когда объемы сделок стали резко падать. Ну а кому-то нужно расплачиваться за пузырищи - это как раз вторые.

NeoRealty писал(а):
Alex800 писал(а):
NeoRealty писал(а):
" пусть стоит, сдаётся, мне на рябчиков - и так хватает".

Вот таких натянут сильнее всех к сожалению, а всё почему - не понимают что есть время когда цены стабильны и растут а есть время когда из сектора вышли все кому было выгодно держать цены.

Да им по барабану ваши понимания - им реально хватает. Наступит время повышения - продадут.
А так - всегда есть залоговый инструмент. Нужны деньги прокрутиться - заложил банку, сделал дело - отдал % банку и не паришься.

Слышь дружище.....
Ты просто не не понял ситуации.
Во первых в Японии те кто ждал повышения которого почему то не случилось, после последнего обвала уже, сильно постарели и им уже это даже стало неинтересно ](*,)

Во вторых когда цена хаты уменьшается - это полбеды, когда она никому не нужна для покупки - это тоже ничего.
Но вот когда тебе за вторую и более хат начнут приходить квитанции где будет фигурировать сумма сопоставимая с ценой найма такого жилья, а то и превышающие его в несколько раз, да плюс ещё ежегодный налог и ЖКХ которые будут не такие как сейчас.)))) А в наём твоя квартира не нужна будет никому, то ты вспомнишь время когда ты ещё мог продать её довольно дорого.
Недвижимость у тебя будет постоянно забирать деньги съедать часть дохода, а доход будет в свою очередь тоже уменьшаться.))))))))
НЕО..... дружище..... ты её сольёшь даже не по текущим, ты её продашь любому встречному за столько, сколько ДАДУТ.

Alex800 писал(а):
Но вот когда тебе за вторую и более хат начнут приходить квитанции где будет фигурировать сумма сопоставимая с ценой найма такого жилья, а то и превышающие его в несколько раз, да плюс ещё ежегодный налог и ЖКХ которые будут не такие как сейчас.)))) А в наём твоя квартира не нужна будет никому, то ты вспомнишь время когда ты ещё мог продать её довольно дорого.Недвижимость у тебя будет постоянно забирать деньги съедать часть дохода, а доход будет в свою очередь тоже уменьшаться.))))))))НЕО..... дружище..... ты её сольёшь даже не по текущим, ты её продашь любому встречному за столько, сколько ДАДУТ.

Херня это, простите меня за прямоту, Alex800.
Моего знакомого кризис застал с несколькими девелоперскими проектами.
Он кучу квартир оформил на себя и не парится.
Если он будет в день тратить по паре тыс долларов "на жизнь", то помрет практически не затронув свои финансовые возможности.
А он не тратит.
Он привык с советских времен жить достаточно скромно и скромно живет, позволяя себе лишь шикарные перелеты, отели, дальние города и страны, дайвинг, горы, сафари и морскую рыбалку. Но золотые котлы не носит и штиблеты на $3000 тоже.
Для него те затраты, что вы перечислили - фигня.
Забота о них для него чисто потерянное время, которое он может посвятить более интересным и денежным вопросам.
Для него это незначительные издержки и он не смотрит на недвижку, как на предмет краткосрочных, на пару лет инвестиций.
И, кстати, как правильно подметил Neo, это прекрасное обеспечение под личное кредитование, если вдруг и что.

Еще есть инвесторы из особо везучих, кот. скупали котлованы. Что им теперь делать с этими ямами?

seser писал(а):
Еще есть инвесторы из особо везучих, кот. скупали котлованы. Что им теперь делать с этими ямами?

Все нормальные компании уже от котлованов "очищены".
Дебет в одну сторону, кредит - в другую.

А мелкие субчики, кто на свои перекупал на котловане 5-10 квартир, ушли ко дну.

Александр Дидусенко, + мильёнпитцот...

Alex800, уважаемый, мы с Вами на брудершафт не пили.