Дети собственники 32 / 4237

Vence писал(а):
Елена Викторовна писал(а):
Если в покупаемой или другой(бабушкиной-дедушкиой) квартире не предоставить детям доли, соответствующие их долям в продаваемлй квартире, то органы опеки не дадут разрешения на продажу одокомнатной квартиры.

С бабушкой договорился, она наделит детей долей в своей квартире. Но что будет с их долей в однокомнатнй квартире, она перейдет нам с женой, либо останется за детьми? После расчета с банком по ипотечному кредиту, при наделении детей долей в новой квартире, можно ли бабушке вернуть ее долю? При такой процедуре купли-продаже по ипотеке, перенесения долей к бабушке, погасит ли пенсионный фонд материнский сертификат?

детская доля в однокомнатной не переходит и не остается. Она продается. Вы для чего с бабушкой договариваетесь? Правильно, для того, чтобы иметь возможность продать свою 1 к кв целиком чужому человеку, то бишь покупателю.
Схема Ваших действий выглядит так:
1. при получении кредита:
продажа 1-к.кв.
в том числе: продажа X кв.м, соответствующих 1/2 детской доле (2 раза по 1/4)

покупка 3-к.кв на имя родителей
покупка X кв.м в бабушкиной квартире на имя детей (обязаны по постановлению опеки)

2. после расчета с банком:
продажа Х кв.м детьми бабушке (возврат ей обратно ее куска квартиры)
покупка Х кв.м на имя детей в Вашей новой 3-к.кв (иначе опека не разрешит продавать бабушке детские доли)

Эта схема учитывает требования опеки, требования банка и пожелания бабушки.

Материнский сертификат должны обналичить при покупке любой недвижимости на имя ребенка. Какая разница, у кого Вы покупаете дитенышу кв.метры, у бабушки или у чужого человека? Кстати, необязательно всем рассказывать, что она родная бабушка.

Т.е. юридически получается так:
1. Заключаю договор купли-продажи с бабушкой долей на детей
2. Заключю договор на продажу своей однокомнатной квартиры
3. Заключаю договор на покупку трехкомнатной квартиры
4. Иду в Сбербанк, описываю ситуацию, и прошу недостающие деньги на ипотеку (цена на трешку минус цена однушки)
5. Сбербанк после проверки однокомнатной и трехкомнатной квартир дает добро на покупку и обязуется перевести денежные средства на расчетный счет покупателя после оформления сделки в юстиции.
6. Иду в орган опеки и попечительства и получаю разрешение на проведение данной сделки
7. В юстиции все оформляю в один день, туда несу документы (п.п. 1, 2, 3, 6)
8. Для органов пенсионного фонда, и органов опеки и попечительства пишу расписку о том, что по окончании выплат по кредиту обязуюсь наделить детей собственностью в данной квартире
9. Прописываю их в новую квартиру, прописываемся сами(взрослые)
10. Берем документы в Сбербанке о ипотеке, пишем заявление в пенсионный фонд на использование материнского капитала, для погашения кредита.

Пожалуйста, посмотрите, если все верно, может быть я что то упустил, или можно сделать по другому.

Vence писал(а):
5. Сбербанк после проверки однокомнатной и трехкомнатной квартир дает добро на покупку и обязуется перевести денежные средства на расчетный счет покупателя после оформления сделки в юстиции.

Vence писал(а):
4. Иду в Сбербанк, описываю ситуацию, и прошу недостающие деньги на ипотеку (цена на трешку минус цена однушки)

Начинаете с этого пункта.
однокомнатную сбер проверять не будет. Кстати, а покупатель у Вас на нее уже есть?

Vence писал(а):
6. Иду в орган опеки и попечительства и получаю разрешение на проведение данной сделки

это третьим пунктом будет.

Vence писал(а):
1. Заключаю договор купли-продажи с бабушкой долей на детей
2. Заключю договор на продажу своей однокомнатной квартиры
3. Заключаю договор на покупку трехкомнатной квартиры

это следующий этап,

Vence писал(а):
7. В юстиции все оформляю в один день, туда несу документы

потом этот.

Vence писал(а):
8. Для органов пенсионного фонда, и органов опеки и попечительства пишу расписку о том, что по окончании выплат по кредиту обязуюсь наделить детей собственностью в данной квартире

Не нужно, Вы же к этому моменту уже наделили детей долями в бабушкиной квартире. После выплаты кредита Вы продадите детские доли бабушке, наделив их долями в своей новой квартире.

Vence писал(а):
9. Прописываю их в новую квартиру, прописываемся сами(взрослые)

Это можно сделать сразу после получения права собственности на новую квартиру. Собственность у детей будет в бабушкиной квартире, а прописаны они и Вы с женой будете в своей новой.

lidmig писал(а):
детская доля в однокомнатной не переходит и не остается. Она продается.

Разве бабушка не попадает под ст.37п.3 ГК? :-k

lidmig писал(а):
покупка Х кв.м на имя детей в Вашей новой 3-к.кв

Сильно сомневаюсь, что банк на это даст добро, хата то под залогом будет.
Что бабушка уж так сильно нажмёт по поводу возврата своих кв.м.(читай отъёма у родных внуков)?
Есть ещё вариант продажи однушки. Денежки адекватные продаже детских долей можно положить на их лицевой счёт. Если конечно хватит на первоначальный взнос.

any писал(а):
Разве бабушка ..

Поэтому я и писала, что необязательно всем докладывать о родстве.

Герман писал(а):
lidmig писал(а):
покупка Х кв.м на имя детей в Вашей новой 3-к.кв

Сильно сомневаюсь, что банк на это даст добро, хата то под залогом будет.

Насколько я поняла, возврат бабушке и покупка детям доли в 3-шке будет после выплаты кредита.

..Есть ещё вариант продажи однушки. Денежки адекватные продаже детских долей можно положить на их лицевой счёт. ..

У нас, например, опека еще в конце 90-х перестала разрешать класть детям деньги на счет. Только если совсем мизерная доля, или нежилье (машина, гараж, участок..)

Елена Викторовна писал(а):
При такой процедуре купли-продаже по ипотеке, перенесения долей к бабушке, погасит ли пенсионный фонд материнский сертификат?

Бабушка пусть тогда не дарит доли, а продает, и рассчитывайтесь сертификатом. Сразу и обналичите его заодно.

Елена Викторовна, все таки, не понял, в чем отличие, если бабушка подарит долю или продаст детям (второму ребенку 3 года исполнится только в сентябре 2010 г.), мы же из однокомнатной перезжаем в трехкомнатную с обязательством наделить детей по истечению выплат по кредиту собственностью, мне кажется здесь улучшение жилищных условий налицо, и пенсионный фонд должен оплатить часть взятой суммы по ипотеке материнским капиталом. Если я не прав, поправьте меня.

Вы не писали до этого, что ребенку три года будет только в сентябре.
Смысл в том, что Вы в ипотечной квартире(трехкомнатной) не можете сразу купить доли на детей, так как банк не согласится, чтобы в квартире, которая в залоге у банка были доли несовершеннолетних до тех пор, пока Вы не погасите кредит.
Поэтому Вам придется покупать доли для детей в бабушкиной квартире и за них рассчитываться сертификатом. Чтобы бабушка вам потом передала эти деньги (которые ей переведут на счет) вам в руки и Вы будете делать с ними, что хотите: гулять, пить, рассчитываться за ипотеку...

Vence писал(а):
мы же из однокомнатной перезжаем в трехкомнатную с обязательством наделить детей по истечению выплат по кредиту собственностью, мне кажется здесь улучшение жилищных условий налицо

Вы же сами знаете, что обещать - не значит жениться! На сколько лет Вы кредит берете? Кто будет контролировать исполнение ваших обещаний? Вам только бабушка может поверить, что после рассчетов с кредитом вы с женой наделите детей долями в трехкомнатной, а ей вернете...

Существует в нашем мире еще такая вещь, как недобросовестные родители. И Вы не сможете доказать в органах опеки, что вы добросовестные, до тех пор пока даете только обещания и обязательства. Опека не разрешит вам только пообещать наделить детей долями впоследствии, после выплаты кредита. Опека вам не даст разрешения на продажу однокомнатной без одновременной покупки равноценных долей для детей. Именно для этого и привлекается бабушкина квартира.

А так как доли детей будут в бабушкиной квартире, то и рассчитываться материнским сертификатом надо будет с бабушкой. (Просто дарение будет прикрыто куплей-продажей, чтобы была возможность воспользоваться сертификатными деньгами). Бабушка вам потом эти деньги передаст, чтобы вы могли гасить свой ипотечный кредит.

Судя по всему, здесь придется ждать до достижения 3-х лет ребенка, на которого сертификат, так как раньше затевать - не получится воспользоваться сертификатом....

Елена Викторовна писал(а):
Вы не писали до этого, что ребенку три года будет только в сентябре.
Смысл в том, что Вы в ипотечной квартире(трехкомнатной) не можете сразу купить доли на детей, так как банк не согласится, чтобы в квартире, которая в залоге у банка были доли несовершеннолетних до тех пор, пока Вы не погасите кредит.
Поэтому Вам придется покупать доли для детей в бабушкиной квартире и за них рассчитываться сертификатом. Чтобы бабушка вам потом передала эти деньги (которые ей переведут на счет) вам в руки и Вы будете делать с ними, что хотите: гулять, пить, рассчитываться за ипотеку...
Vence писал(а):
мы же из однокомнатной перезжаем в трехкомнатную с обязательством наделить детей по истечению выплат по кредиту собственностью, мне кажется здесь улучшение жилищных условий налицо

Вы же сами знаете, что обещать - не значит жениться! На сколько лет Вы кредит берете? Кто будет контролировать исполнение ваших обещаний? Вам только бабушка может поверить, что после рассчетов с кредитом вы с женой наделите детей долями в трехкомнатной, а ей вернете...

Существует в нашем мире еще такая вещь, как недобросовестные родители. И Вы не сможете доказать в органах опеки, что вы добросовестные, до тех пор пока даете только обещания и обязательства. Опека не разрешит вам только пообещать наделить детей долями впоследствии, после выплаты кредита. Опека вам не даст разрешения на продажу однокомнатной без одновременной покупки равноценных долей для детей. Именно для этого и привлекается бабушкина квартира.

А так как доли детей будут в бабушкиной квартире, то и рассчитываться материнским сертификатом надо будет с бабушкой. (Просто дарение будет прикрыто куплей-продажей, чтобы была возможность воспользоваться сертификатными деньгами). Бабушка вам потом эти деньги передаст, чтобы вы могли гасить свой ипотечный кредит.

Судя по всему, здесь придется ждать до достижения 3-х лет ребенка, на которого сертификат, так как раньше затевать - не получится воспользоваться сертификатом....

Да мы не пьющие

, для чего тогда вышло Постановление Правительства Российской Федерации от 13 января 2009 г. N 20 г. Москва "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", где: Пункт 13 дополнить подпунктами

"д" - "з" следующего содержания:

"д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;