Квартира куплена в браке, на момент продажи супруг умер 30 / 17694

Zhagrusha писал(а):
Только что имела разговор с регистратором, т.к. очень уж вопрос деликатный....
Регистратор мне ответил, что сейчас они не требуют никаких справок от нотариуса, потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.
Вместо согласия - свидетельство о смерти и вперёд...

Любопытное суждение))))
Все нормы о совместной собственности супругов - побоку?

Zhagrusha писал(а):
потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.

а как он это сделал?

Видимо, имеется ввиду согласие супруга на покупку.

Елена Викторовна писал(а):
Zhagrusha писал(а):
потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.

а как он это сделал?

Давал согласие на покупку супругой или супругом. Ещё при жизни.

ааа, я в последнее время торможу :oops:

Zhagrusha писал(а):
Елена Викторовна писал(а):
Zhagrusha писал(а):
потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.

а как он это сделал?

Давал согласие на покупку супругой или супругом. Ещё при жизни.

Но давая согласие на покупку квартиры, он исходил и руководствовался именно установленным законом режимом совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в браке, который изменить в соответствии с законом можно только брачным договором, и никак иначе. Поэтому такое объяснение не основано на законе.

Подобные сделки относятся к оспоримым, а значит пока они не оспорены и в результате не признаны судом недействительными, чего может никогда и не произойти, они порождают (в отличии от ничтожных сделок) все необходимые юридические последствия. Закон не запрещает заключать оспоримые сделки, но защищая интерсы специального субъекта, дает ему право потребовать признания сделки недействительной. Решать, делать это или нет, может исключительно только этот специальный субъект, но никак не регистрационный орган.

Поэтому, я тоже считаю, что отказать в государственной регистрации оспоримой сделки регистрирующий орган не имеет права. Риэлторам от этого не легче, однако такая практика больше соответствует закону.

ЭтоЕщеКто писал(а):

Поэтому, я тоже считаю, что отказать в государственной регистрации оспоримой сделки регистрирующий орган не имеет права.

ЭтоЕщеКто ( а как хочется по имени), значит ли это, что в подобной ситуации было бы резонно со стороны регистратору такую сделку принимать на регистрацию "по настоянию" или нет?

Не совсем понял, что значит: "... принимать на регистрацию "по настоянию" ..." ?

Итак, действие идет, посмотрим.
Договор купли-продажи подписан и сдан на регистрацию. Специалист на приеме, естественно, заявила, что справку из нотариуса нужно донести (видимо, не посмотрев дату смерти, которая 07 декабря 09 года, то есть прошло только 2 месяца, ни о какой справке пока речи быть не может). Стороны полностью в курсе потенциальной проблемы и покупатели в случае жесткой позиции УФРС готовы ждать 7 июня (до истечения 6 мес) - месяц приостановки по инициативе регистратора плюс 3 месяца по собственному заявлению, как раз укладываемся без отказа от регистрации))), нотариус тоже в курсе, в отпуске не будет и справку выдаст на следующий же день после 6 месяцев.
Пойти на подобный "эксперимент" позволило то, что семью продавцов знаем давно - проблем с наследством не будет, и покупатели адекватные неглупые люди, прониклись ситуацией, при общении так же нашли общих знакомых и тд. Ну и цена квартиры, соответственно, простимулировала.
Ждем решения о приостановке либо решения о регистрации. Отпишусь.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Не совсем понял, что значит: "... принимать на регистрацию "по настоянию" ..." ?

У нас регистраторы применяют такой термин, когда сделка может быть оспорима, стороны об этом предупреждены, но настаивают, якобы, на регистрации...Как-то так.