Ипотека в USD под 10% реально? 32 / 2605

DMB писал(а):
Еще вопрос: если уж наша экономика пойдет ко дну и рубль начнет падать, то можно будет рефинансировать с USD под рубль? тем самым конечно зафикс убыток

Не факт.

DMB писал(а):
Риск падения рубля (з/п в рублях) беру на себя, т.к. думаю и при падении до 35р разница в процентах отобъет такое падение (USD-10%, а в руб 14-15%)...если расматривать сценарий 40р и более то тогда вобще лучше ничего не покупать и нафиг валить из страны, т.к. при таком раскладе нефть ближе к 30$/bbl и дефицит бюджета со всеми вытекающими социальными взрывами. В общем я стараюсь быть умеренным оптимистом и сценарий более 35р не расматривать...На досуге надо в excel посчитать при каком курсе USD уже валютный кредит не катит....
Что касается 30 лет отдавать ипотеку, то обычно все отдают за 3-5 лет, т.к. кредит стимулирует ))
Плавающая ставка это еще больший риск чем падение рубля...

Если о долларах говорить, то берите комбинированную: на 5 лет fix в размере 8 - 9% годовых, далее - плавающая. Но за 5 лет - или все, или большую часть погасите.

Хорошо сравнение: в долларах - 8 - 9% годовых (с возможным риском девальвации рубля когда-нибудь) или 14% годовых в рублях (с переплатой, соответственно, лишних 5 - 6% уже сейчас).
И куча народа, крутящего пальцем у виска, и показывая на долларового ипотечника...

Впрочем, валюта кредита - выбор заемщика: любой совет со стороны может оказаться неверным: людей из Сочи (знающих прикуп) на форуме чей-то маловато.

Хорошо сравнение: в долларах - 8 - 9% годовых (с возможным риском девальвации рубля когда-нибудь) или 14% годовых в рублях (с переплатой, соответственно, лишних 5 - 6% уже сейчас).

+1...я вот на досуге посчитал на ипотечном калькуляторе, что падение через год после начала кредита руб к доллару на 5 руб легко компенсируется текущей разницой в ставках (USD - 10%, RUB - 15%). Считал для своего сценария: кредит на 25лет, 5,6 млн. руб, после 5 лет доср погашение. Курс 1 год - 30р, 2 и далее год 35р.
В итоге рост курса не приводит к значительному росту ануитента (30р - 51тыс, 35р - 59тыс) и поэтому я не понимаю, в чем была проблема у людей которые брали в USD до кризиса, т.к. сейчас та же разница 25р/USD до кризиса и 30р/USD сейчас. Реально проблемма если в кризис работу потерял, но это уже не относится к теме выбора валюты для кредита.

Не подскажите более активный форум по ипотеке в инете? а то судя по активности этого форума ипотека скорее мертва чем жива ))

Дайте пож-та список банков которые в Москве работают по АИЖК, а то какие нашел там макс 3-4 млн., плюс еще комиссия 4% при ставке 11% в рублях (30% перв взнос на 10 лет), что как то уже не очч выгодно по отношению к 8-9% USD...

DMB писал(а):
Не подскажите более активный форум по ипотеке в инете? а то судя по активности этого форума ипотека скорее мертва чем жива ))

Дайте пож-та список банков которые в Москве работают по АИЖК, а то какие нашел там макс 3-4 млн., плюс еще комиссия 4% при ставке 11% в рублях (30% перв взнос на 10 лет), что как то уже не очч выгодно по отношению к 8-9% USD...

Не в списке дело: часть банков декларирует что работает по АИЖК, а часть - только начинает работать, из-за чего (из-за отсутствия практического опыта у сотрудников банка) возможны проблемы при одобрении как заемщиков, так и квартир, подбираемых заемщиками.
(Именно поэтому, услуги ипотечного брокера сейчас востребованы, и даже риэлторами).

пошла реклама )) Форум на то и форум чтобы обсуждать и давать друг другу инфу...но тут в основном риэлторы и брокеры сидят, которые конечно за даром ничего полезного не скажут

Был ведь конкретный вопрос кто в мск работает под АИЖК стандартам и почему 4 млн. макс...

DMB писал(а):
Хорошо сравнение: в долларах - 8 - 9% годовых (с возможным риском девальвации рубля когда-нибудь) или 14% годовых в рублях (с переплатой, соответственно, лишних 5 - 6% уже сейчас).

+1...я вот на досуге посчитал на ипотечном калькуляторе, что падение через год после начала кредита руб к доллару на 5 руб легко компенсируется текущей разницой в ставках (USD - 10%, RUB - 15%). Считал для своего сценария: кредит на 25лет, 5,6 млн. руб, после 5 лет доср погашение. Курс 1 год - 30р, 2 и далее год 35р.
В итоге рост курса не приводит к значительному росту ануитента (30р - 51тыс, 35р - 59тыс) и поэтому я не понимаю, в чем была проблема у людей которые брали в USD до кризиса, т.к. сейчас та же разница 25р/USD до кризиса и 30р/USD сейчас. Реально проблемма если в кризис работу потерял, но это уже не относится к теме выбора валюты для кредита.

+1 - в 2005 г. считал, что мне выгоднее было взять 16% в рублях или 11% в долларах. Подсчитал, выбрал бакс и не пожалел. Собственность с тех пор и даже с учетом кризиса поднялась в разы. Ипотека погашена в 2008г. Остаток порядка 10 000 баксов был переложен в рублевый потребкредит под 16% (покупался бакс осенью 2008 г.по 28 руб.) - обслуживать его было удобнее (да и история кредитная не помешает

). Вот такая собственная история. В каждый момент, я считаю, есть выбор, что взять с учетом ближайшей перспективы. Плюс надо помнить слова мудрого инвестора - надо внимательно слушать, что говорят и обещают в правительстве и не верить этому (поступать противоположным от советов правительства способом)

DMB писал(а):
пошла реклама )) Форум на то и форум чтобы обсуждать и давать друг другу инфу...

А вы часто на форумах треплетесь об особенностях работы, которой на хлеб насущный зарабатываете?

DMB писал(а):
пошла реклама )) Форум на то и форум чтобы обсуждать и давать друг другу инфу...но тут в основном риэлторы и брокеры сидят, которые конечно за даром ничего полезного не скажут Был ведь конкретный вопрос кто в мск работает под АИЖК стандартам и почему 4 млн. макс...

Ну насчет того, что тут в-основном риэлторы и брокеры сидят - это Вы в точку. Хотя, чтобы дойти до этой мысли, можно было бы почитать, что это "Профессиональный риэлторский форум".
Насчет конкретных вопросов: 4 млн - потому что... так предусмотрено стандартами АИЖК.
На сайте АИЖК можете и банки посмотреть.
Ну почему кто-то другой должен метнуться и за Вас все сделать?

DMB писал(а):
Не подскажите более активный форум по ипотеке в инете? а то судя по активности этого форума ипотека скорее мертва чем жива ))

Дайте пож-та список банков которые в Москве работают по АИЖК, а то какие нашел там макс 3-4 млн., плюс еще комиссия 4% при ставке 11% в рублях (30% перв взнос на 10 лет), что как то уже не очч выгодно по отношению к 8-9% USD...

А Вы бы остудили пыл. Для затравки: в том же банке, что обозначил вначале, скоро рубль будет выгоднее АИЖК и госбанков. Со дня на день. Зуб даю.