Ипотека будет выдаваться только под покупку квартир в новостройках - Путин 20 / 1904

К слову. Правительство принято ругать...
А я вот скажу ему спасибо,что вовремя банки спас.
Иначе такая бы цепочка закрутилась...
Как доминошки сыплются.

Lanskaya

Кстати, Путин еще озвучил максимальные размеры кредита по ипотеке: 3 млн. в общем по стране и 8 млн. для городов-мегаполисов

Илья Шкоп писал(а):
Угадайте, что будет со вторичкой, если первичка будет в дефиците?

Угадайте, что будет с первичкой, которая сразу же после покупки превращается во вторичку? :lol:

bhr писал(а):
А я вот скажу ему спасибо,что вовремя банки спас.

да и олигархов не забыло в трудную минуту...
просто огромное спасибо!

Дмитрий Евланов писал(а):
если они действительно это сделают
ипотеку только для первички (или под 5-7%) и прикроют для вторички (12-15% или ограничат в рамках АИЖК) - это большой шаг по выходу страны из кризиса за счет массового строительства
покупателям, риэлтерам будет хорошо, бетоноспекулянтам - плохо.
в этом случае я снимаю шляпу и сокращаю на треть количество выливаемой на Правительство желчи.

+ пиццот!
Только это всё наверняка будет спущено на тормозах под соусом а-ля "к 2020, к 2030 и т.д. году". У нас же любят госпрограммы большой выдержки, как хороший коньяк.

Скажите мне, пожалуйста, а что будет со вторичкой? Получается, что все побегут за первичкой, а вторичка будет никому не нужна? Значит ли это, что ей придется уменьшать свои цены, чтобы стать более привлекательной по сравнению с первичкой? Или все будет наоборот - первичка вырастет в цене, а вторичка уже только по этой причине останется в цене меньше, чем первичка?

mikle144 писал(а):
Тюмень/Москва. 26 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Ипотечные кредиты будут предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках, что позволит стимулировать жилищное строительство, сообщил премьер-министр Владимир Путин на Ипотека будет выдаваться только под покупку квартир в новостройках - Путин
совещании по реализации приоритетных национальных проектов в пятницу в Тюмени.
"Это осознанное решение, сегодня новые квартиры стоят значительно дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке", - подчеркнул он.
"Таким образом, мы серьезно поддержим жилищное строительство и стимулируем запуск новых строек. Эта программа должна быть запущена в апреле", - добавил премьер.
В.Путин сообщил, что в 2007-2008 годах было выделено 820 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1 трлн 200 млрд рублей. В связи с этим, по его словам, удалось обеспечить строительство, соответственно, в 2007 и 2008 годах 61 млн кв. метров и 64,1 млн кв. метров жилья.
/Интерфакс/

Наверное новостройки подорожают???

Вот бы послушать, а что же на самом деле сказал Путин

Потому как другой источник таким образом передает слова Путина:

Государство поддержит ипотечное кредитование только недорогого первичного жилья. Как передает ПРАЙМ-ТАСС, об этом сегодня заявил премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов. По его словам, эта программа заработает уже в апреле.

«Считаю, что с помощью государственных ресурсов мы можем и должны стимулировать спрос именно на недорогое доступное жилье», — заметил премьер.

И между "Ипотечные кредиты будут предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках" и "Государство поддержит ипотечное кредитование только недорогого первичного жилья" - есть все-таки разница, потому как кроме государства есть и коммерческие банки, которые своими деньгами могут кредитовать что угодно.
Да и не смотря на декларации Премьера, АИЖК сейчас выделяет деньги для покупки вторичного жилья.

Дмитрий Евланов писал(а):
если они действительно это сделают
ипотеку только для первички (или под 5-7%) и прикроют для вторички (12-15% или ограничат в рамках АИЖК) - это большой шаг по выходу страны из кризиса за счет массового строительства
покупателям, риэлтерам будет хорошо, бетоноспекулянтам - плохо.
в этом случае я снимаю шляпу и сокращаю на треть количество выливаемой на Правительство желчи.

Большим шагом по выходу из кризиса и увеличению доступности жилья было бы создание одинаковых прозрачных рыночных условий получения земли для всех застройщиков. При этом крупных уже целесообразно делить, чтобы более 15-20% рынка в одном городе не держали

Еще немного бы помог прогрессивный налог и регулярная публикация детальной статистики по сделкам, включая реальные цены сделок.

Даже если ставку по ипотеке сделают 3%, никакого массового строительства не будет. Реально это поможет обогатиться лишь горстке спекулянтов, владельцам застройщиков и связанным с этим чиновникам.

Max-R писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
если они действительно это сделают
ипотеку только для первички (или под 5-7%) и прикроют для вторички (12-15% или ограничат в рамках АИЖК) - это большой шаг по выходу страны из кризиса за счет массового строительства
покупателям, риэлтерам будет хорошо, бетоноспекулянтам - плохо.
в этом случае я снимаю шляпу и сокращаю на треть количество выливаемой на Правительство желчи.

Большим шагом по выходу из кризиса и увеличению доступности жилья было бы создание одинаковых прозрачных рыночных условий получения земли для всех застройщиков. При этом крупных уже целесообразно делить, чтобы более 15-20% рынка в одном городе не держали

Еще немного бы помог прогрессивный налог и регулярная публикация детальной статистики по сделкам, включая реальные цены сделок.

Даже если ставку по ипотеке сделают 3%, никакого массового строительства не будет. Реально это поможет обогатиться лишь горстке спекулянтов, владельцам застройщиков и связанным с этим чиновникам.

Золотые слова.

Хочу лишь добавить, что при росте цен более чем на 30% в год, строить становится не выгодно, потому что увеличение предложения - сбивает цены. А так, дозируя объемы продаваемого жилья, можно добиться прибыли большей (за счет роста цен), чем за сче строительства.

Вообще, не радует меня сильное снижение ставок. Потому как снижение ставок не подкрепляется увеличением объемов строительства. А резкое увличение спроса при ограниченном предложении способствует лишь резкому повышению цен.

У нас схема покупки зачастую выглядит так:
продается квартира меньшей площади на вторичке (по ипотеке),
покупается большей площади на вторичке (по ипотеке) или первичка с добавлением собственных средств.

Таким образом, и первая и вторая сделка зависит от ипотечных денег на вторичку.

Если прикроют этот канал, кол-во сделок резко уменьшится.