Раздача слонов или рынок после 2012 года. 25 / 2912

Ufan.ru писал(а):
У нас ветеранам дают муниципалььные квартиры без права приватизации.
Т.е. будут жить, пока живы...
Вот так...

А что по этому поводу говорит суд?

Главные подарки здесь:

еще 20 лет повышенного спроса и 2 растущих цикла по 10 лет.
до 2030 года будем только затыкать дыры нуждающихся и купировать очаги зреющего недовольства, через фрагментную гос-раздачу силовикам, врачам, учителям и т.д.

а потом налоговое бремя собственности (а где еще добыть пацанам бабла, если нефть кончилась) обрушит рынок на 61.8% по индексу ИРН за пару лет, не на кого будет вешать долг, чтобы поддержать платежеспособный спрос, дети провальных по рождаемости 1988-1990 будут также немногочисленны, к тому же зелеными от сигарет и пива.

а потом прилетят инопланетяне и в обмен на воду обеспечат всех жильем из космической бетонопластмассы с нулевой теплопроводностью. нахаляву .

Дмитрий Евланов

другими словами, после 2012 года ничего не изменится
жилье будет недоступным большинству экономически активного населения
доступным только социальным халявщикам, калечным, убогим и ненуждающимся
приятным исключением станут многодетные семьи - год за два в продвижении по очереди - т.к. фюреру позарез нужны новые трубокопы и солдаты
хотя последнее необязательно, азия нас спасет, к тому же подметет улицы от брошенных окурков

Tundr
Раздача слонов или рынок после 2012 года.
обещать не значит жениться! :lol:

За счёт каких ресурсов - резервный фонд похоже проели раз уже занимают ?
и кто построит - у кого сил хватит ?
глядя на Су-155 или ПИК я сильно сомневаюсь....

Обещают же власти квартиры силовикам рассчитывая на их поддержку ( властей и ЕР) до 2012 г. (вкл. выборы).

Что будет на рынке 2010-2012 г ? Вот это главный вопрос дня!
Но почему-то все молчат. А с 2010 до 2012 году явно цикл стагнации и спада (С).

что будет после 2012 будет ясно только в 2012 г. Но мне кажется что будет все по другому.
Не как по генплану лужкова-кузьмина! По крайней мере очень надеюсь....

Можно посмотреть на ситуацию с другой стороны.
Разве выгодны именно риэлторам высокие цены на квартиры? Нет, это уменьшает количество сделок.
А вот давление на продавцов с целью снижения стоимости приведет в конце концов к схлопыванию цен и ухода большого количества частных инветсоров навсегда. С учетом, что количество инветсиционных квартир по разным оценкам колебалось в 2008 летом на уровне 50%, то можно еще 10 лет не строить ничего, главное чтобы сделки шли. И хорошо, цены упадут, жилье будет более доступным, девелоперы перейдут на объемы а не на прибыль и все устаканится.
Хорошо бы еще пару западных компаний бы пришли на рынок москвы, купили бы пару цементных заводиков и ЖБИ, выцыганили бы себе площадок и пошли клепать по образу гипсокартона американского с учетом местных реалий. Вмиг бы прояснилось на доске!

Дмитрий Евланов писал(а):
другими словами, после 2012 года ничего не изменится
жилье будет недоступным большинству экономически активного населения
доступным только социальным халявщикам, калечным, убогим и ненуждающимся
приятным исключением станут многодетные семьи - год за два в продвижении по очереди - т.к. фюреру позарез нужны новые трубокопы и солдаты
хотя последнее необязательно, азия нас спасет, к тому же подметет улицы от брошенных окурков

жесть

Мне понравилось выступление вчера В.В. Путина как раз по теме:
34 млрд. руб. в этом году, столько же в следующем 2011 на выкуп квартир для военных и пр...

Так что наши "старики" продержаться, какие там западные компании!
Раздача слонов до 2012 года будет, а дальше ????

Святослав писал(а):
... а дальше ????

Доступная теснота
Минрегион определил параметры жилья эконом-класса
Федеральные власти наконец определились с параметрами доступного жилья для россиян. Согласно приказу Министерства регионального развития (имеется в распоряжении РБК daily) малоэтажный дом не должен быть больше 150 кв. м, размер квартир начинается с 28 кв. м и ограничен 126 кв. м. При этом стоимость квадратного метра до 2011 года определена в размере 30 тыс. руб. Девелоперы должны соблюдать эти требования, если хотят продать возводимое жилье эконом-класса государству.

Критерии доступного жилья прописаны в приказе Минрегиона №79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса». Этот документ, подписанный главой министерства Виктором Басаргиным 27 февраля 2010 года, регламентирует строительство домов с использованием средств федерального бюджета, которые могут пойти в том числе на выкуп жилья у застройщиков.

Согласно приказу Минрегиона площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не должна превышать 1 тыс. кв. м, а в случае строительства блокированных домов — 400 кв. м на один блок. Размеры домов, по мнению чиновников Минрегиона, не могут быть больше 150 кв. м. Площадь квартир в многоквартирных домах ограничена 126 кв. м. К примеру, утвержденный Виктором Басаргиным размер однокомнатной квартиры составляет 28—45 кв. м, двухкомнатной — 44—60 кв. м. Минимальная площадь комнаты — 14 кв. м, а кухни — 5 кв. м. При этом чиновники рекомендуют девелоперам возводить доступное жилье из экологически чистых стройматериалов и с внутренней отделкой.

Однако рассчитывать на высокую цену выкупа жилья застройщикам не стоит. Минрегион рекомендует федеральным, региональным и муниципальным чиновникам устанавливать максимальную цену 1 кв. м жилья эконом-класса не выше средней рыночной стоимости, которая определяется ежеквартально ведомством г-на Басаргина. Так, во втором квартале 2010 года этот показатель колеблется в диапазоне от 17,15 тыс. руб. за 1 кв. м в Ингушетии до 73,8 тыс. руб. в Москве.

Тем не менее согласно приказу №79 максимальный уровень ценовой доступности жилья составляет до 1 января 2011 года не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Именно эту цену для жилья эконом-класса «установил» в прошлом году премьер-министр Владимир Путин. Ее превышение должно согласовываться с Минрегионом и утверждаться правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции.

По данным РБК daily, в разработке параметров жилья эконом-класса участвовал Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Ведомство Александра Бравермана будет учитывать утвержденные Минрегионом критерии при выкупе 25% жилья, построенного на землях фонда. Ценовым ориентиром станет средняя рыночная стоимость 1 кв. м, которая ежеквартально устанавливается Минрегионом.

Несмотря на то что в марте рекомендации должны были поступить на места, опрошенные РБК daily участники рынка ничего не знают о новациях федеральных властей. В Минрегионе вчера не смогли оперативно прокомментировать эту ситуацию. Заместитель генерального директора корпорации ... Евгений Иванов считает утвержденные правила строительства доступного жилья серьезной новацией для застройщиков. По словам эксперта, до последнего времени девелоперы не имели четких критериев для строительства жилья эконом-класса, одним из покупателей которого выступает государство. Наличие конкретных правил игры упрощает ведение бизнеса, отмечает г-н Иванов.

Однако участники рынка неоднозначно оценивают заявленную федеральными властями цену экономичного жилья. Доступность жилья определяется не чиновниками, а рынком, возможностями людей, которые приобретают квартиры, говорит гендиректор концерна Сергей Амбарцумян. Стоимость 1 кв. м жилья на уровне 30 тыс. руб. существует лишь в некоторых регионах, добавляет Евгений Иванов. Александр Хрусталев считает, что такая цена возможна лишь в таунхаусах и щитовых домиках площадью 200 кв. м. ...

полностью:
внешняя ссылка

M.ALEX писал(а):
...Девелоперы должны соблюдать эти требования, если хотят продать возводимое жилье эконом-класса государству....

Нереально.
Учитывая принятые сегодня размеры откатов при бюджетных выкупах, то чистая продажная цена будет 24-25 тыр.
То есть себестоимость должна вписываться в 18-19 тыр.
Это было оч. трудно и семь лет назад, когда можно было писать рабочим зарплаты в 700 рублей, со сейчас, после всех этих лет вызываний "на ковер" и требований по среднеотраслевым зарплатам - нереально.
С учетом новой социалки - абсолютно нереально.
Очередная чушь с высокой колокольни.