Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка 25 / 3833

А может быть рассмотреть вариант с подписанием ДКП и получением тех денег какие у него есть, но сделку не регистрировать, не подавать не регистрацию... :mrgreen:

пока остальные не отдаст

Lamp писал(а):
А может быть рассмотреть вариант с подписанием ДКП и получением тех денег какие у него есть, но сделку не регистрировать, не подавать не регистрацию... пока остальные не отдаст

Побоится. Регистрацию-то останавливают, доки забирают, хоть деньги можно из ячейки вынуть, а тут...

А ячейка тут вообще не нужна, изначально же оговаривается что на регистрацию подавать не будут до полной выплаты всей суммы.Так что деньги передаются сразу после подписания...хотя для покупателя это стремно конечно

Lamp писал(а):
А ячейка тут вообще не нужна, изначально же оговаривается что на регистрацию подавать не будут до полной выплаты всей суммы.Так что деньги передаются сразу после подписания...хотя для покупателя это стремно конечно

Я и говорю что стрёмно, а как продавец передумает...выбивай потом с него свои деньги до второго пришествия Христа.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Ну а отлагательные условия что дадут?
Он просто отказывается платить. Что делать? Сделку расторагать?
И в том, и в другом случае, все риски на продавце: в одном случае - недополученная прибыль, в другом - возможность расторжения сделки.
Luka, гоните такого покупателя в шею: пусть копит деньги, потом приходит.

Куда ж Вы все так изгоняете Покупателя?
Так понимаю, был бы Покупатель с деньгами, и ни вопроса, ни темы не было.
В НН с Покупцами стало почти также тяжковато, как и год назад.
Поэтому варианты с различными схемами рассрочки, очень даже актуальны.

Важно грамотно оформить ДКП.
Действительно, можно зарегистрировать только ДКП без регистрации перехода права собственности.
Можно оформить ДКП таким образом, что залог возникнет, либо не возникнет.
(В данной ситуации интересно, что банк соглашается на продажу квартиры. Имхо, стоит уточнить, на каких именно условиях банк соглашается это сделать).

Вопроса с регистрацией второго Залогодержателя на практике не было, но полагаю что ФРС может данную сделку и залог зарегистрировать. Необходимо уточнить условия возможности совершения такой сделки в местном отделе ФРС.

При рассрочке платежа для гарантии Продавца в ДКП целесообразно забить пункт:
"В случае нарушения сроков оплаты Покупателем более чем на ... месяца, указанный ДКП подлежит расторжению"
Кроме этого полезно на Покупателя забить на Покупателя серьезные, но адекватные штрафные санкции за несвовременную оплату.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Ну а отлагательные условия что дадут?
Квартиры имеют свойство как дорожать, так и дешеветь.
Для ясности подставим цифры.
Допустим, квартира стоит 5 млн. Покупатель заплатил за нее 3 млн.
Если цена выросла, и кварира стоит 6 млн через полгода, то покупатель спокойно доплачивает оставшиеся 2 млн.
Если цена упала, и квартира стоит 4 млн через полгода, то покупаель что, дурак платить 5 млн за товар, который стоит 4 млн?

Обязательства Продавца и Покупателя при заключенном ДКП остаются независимо от колебаний на РН.
И просто так Покупатель отказаться от выполнения условий ДКП, невыплаты оставшихся денег не сможет. Также он в одностороннем порядке не сможет и расторгнуть ДКП.

Lamp писал(а):
А ячейка тут вообще не нужна, изначально же оговаривается что на регистрацию подавать не будут до полной выплаты всей суммы.Так что деньги передаются сразу после подписания...хотя для покупателя это стремно конечно

ДКП квартиры считается заключенным с момента гос. регистрации. Если стороны не подадут ДКП на регистрацию, то он будет считаться не заключенным. Соглашение о не подаче документов на гос. регистрацию будет недействительным, к тому же сторона по договору может принудить другую уклоняющуюся сторону к гос. регистрации.

Я бы с покупателем к юристу в банке сходил бы....

Если у покупателя есть сумма, равная или превышающая банковский кредит, то тогда можно заключить предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Все деньги, имеющиеся в наличии в данный момент-задаток. Взяв задаток, погасить кредит. Договор купли-продажи подписывать и регистрировать , когда будут остальные деньги.

Luka писал(а):
Уважаемые риэлторы, помогите решить такую проблему.
Имеется квартира, которая находится в залоге у банка, но хотелось бы погасить этот кредит посредством реализации этой квартиры. Также имеется покупатель, но денег недостаточно. Возможно ли в таком случае заргистрировать в рег. палате договор купли-продажи с отсрочкой платежа ,при условии, что банк возражать не будет. Если возможно, то приблизительно каков будет порядок регистрации и по какой причине возможен отказ в регистрации?
Заранее спасибо!

Если у покупателя есть сумма превышающая долг банку, то лучше оформить последующую ипотеку (как в АРИЖК)- при регистрации которой будет погашен кредит банку, а квартира окажется в залоге у будущего покупателя. Залог всё-таки не право собственности - если покупатель реально хочет купить квартиру - найдет недостающую сумму и оформите право собственности, если нет - просто хочет попользоваться квартирой, обещая расплатиться, то на такую схему он не пойдет.

Владимир Снажин писал(а):
Вопроса с регистрацией второго Залогодержателя на практике не было, но полагаю что ФРС может данную сделку и залог зарегистрировать. Необходимо уточнить условия возможности совершения такой сделки в местном отделе ФРС.

Даже если в ФРС, всилу жары и токсичности воздуха, вздумает зарегистрировать данную сделку, программа не позволит зарегистрировать "второе" обременение при наличии "первого".