покупатель будет покупать по ипотеке 24 / 3822

Кстати о регистрации: в рег. органах в Москве есть распоряжение регистрировать сделки за 2 недели, но при этом, не отменено старое распоряжение, что документы должны выдаваться через месяц. А потому, некоторые регистраторы регистрируют обычные сделки за 2 недели, а выдают документы через месяц. С ипотекой же всё однозначно: неделя - и всё.

Тут можно посоветовать включить в пункт доступа к ячейке не только зарегистрированный дкп но и как альтернативу - выписку из егрп на нового собственника. Выписку можно получить за умеренную плату в день обращения и независимо от регистрирующей фирмы - быть уверенным, что если будут тянуть с выдачей дкп, то можно получить деньги и без него.

cineproof писал(а):
можно посоветовать включить в пункт доступа к ячейке не только зарегистрированный дкп но и как альтернативу - выписку из егрп на нового собственника. Выписку можно получить за умеренную плату в день обращения и независимо от регистрирующей фирмы - быть уверенным, что если будут тянуть с выдачей дкп, то можно получить деньги и без него.

Непонятно только зачем на это соглашаться покупателю? Тем более на бумажку, которую получают за деньги...и которую могут нарисовать за те же деньги и получить по ней деньги по ячейке.Так что такое условие считаю порочным

Есть вопрос по поводу подоходного налога: продавец платит 13% от суммы превышающей 1 млн. в ДКП? а если сумму указать через расписку, то банк имея на руках копию расписки может каким-нибудь образом уведомить налоговую о данной сделке? риэлторы пгуют, что банки дают такую инфу....

DMB писал(а):
Есть вопрос по поводу подоходного налога: продавец платит 13% от суммы превышающей 1 млн. в ДКП? а если сумму указать через расписку, то банк имея на руках копию расписки может каким-нибудь образом уведомить налоговую о данной сделке? риэлторы пгуют, что банки дают такую инфу....

По запросу суда и правоохранительных органов (в случае расследования уголовного дела) банки, как и другие организации, обязаны предоставлять различные сведения.
Более того, кредитный договор вместе с договором купли-подажи подаются на гос. регистрацию. А дальше - вопрос: зачем на покупку квартиры ценой 1 млн, оцененной оценщиками в 5 млн (отчет об оценке прилагается), банк дает кредит 4 млн?
Как видите, и расписка не нужна: налоговая все сведения, при желании, может получить из органов юстиции.
Копия - не документ. Существенно здесь не расписка, а сам факт притворной сделки. Иногда продавцов, уходящих от налогов "закладывают" сами покупатели.

Дмитрий Овсянников писал(а):
DMB писал(а):
Есть вопрос по поводу подоходного налога: продавец платит 13% от суммы превышающей 1 млн. в ДКП? а если сумму указать через расписку, то банк имея на руках копию расписки может каким-нибудь образом уведомить налоговую о данной сделке? риэлторы пгуют, что банки дают такую инфу....

По запросу суда и правоохранительных органов (в случае расследования уголовного дела) банки, как и другие организации, обязаны предоставлять различные сведения.
Более того, кредитный договор вместе с договором купли-подажи подаются на гос. регистрацию. А дальше - вопрос: зачем на покупку квартиры ценой 1 млн, оцененной оценщиками в 5 млн (отчет об оценке прилагается), банк дает кредит 4 млн?
Как видите, и расписка не нужна: налоговая все сведения, при желании, может получить из органов юстиции.
Копия - не документ. Существенно здесь не расписка, а сам факт притворной сделки. Иногда продавцов, уходящих от налогов "закладывают" сами покупатели.

Если банки так делают значит они не боятся риска притворной сделки, а вот какова вероятность начисления налога для Продавца? риск реально высок или на практике такое не случается? Мне кажется если банки такое практикуют, значит схема работает и Продавцы и Покупатели довольны.

DMB писал(а):
[ Мне кажется если банки такое практикуют, значит схема работает и Продавцы и Покупатели довольны.

На риски и проблемы продаца квартиры банкам глубоко наплевать, а довольны до поры до времени,

Требуется бОльший пает документов: потребуется кадастровый паспорт БТИ, экспликация, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, копия финансово-лицевого счета. Потребуется оценка Вашей квартиры оценщиками. Собрать документы не сложно, но время тоже нужно (я перечислил документы, которые не нужны для обычной, не ипотечной сделки. Например, Кадастровый паспорт БТИ с экспликацией не нужен при обычной купле-продаже, если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад, а при ипотеке он потребуется в любом случае.

Вопрос. Если у продавца все документы уже собраны. Правда, БТИ на квартиру свыше 5лет в собственности делали без выезда техника (это может насторожить банк?). У покупателя ипотека одобрена. Сколько ему надо времени на оценку, страховку чтобы выйти на сделку?
Заранее спасибо.

от 5 до 7 дней
бывает быстрее, но редко

Дмитрий Овсянников писал(а):
кредитный договор вместе с договором купли-подажи подаются на гос. регистрацию. А дальше - вопрос: зачем на покупку квартиры ценой 1 млн, оцененной оценщиками в 5 млн (отчет об оценке прилагается), банк дает кредит 4 млн?

Дмитрий-у меня такой вопрос, не совсем связанный с темой.Пришли ипотечники покупать квартиру ,вроде обо всем договорились. Единственное хочу узнать-нужен ли банку оригинал кадастрового паспорта? Квартира , которую ипотечники хотят брать, куплена нынешним собственником в мае 2010 г. До этого ,в мае этого же 2010 г., предыдуший собственник получал в БТИ кадастровый паспорт.У него остались ксерокопии экспликации и поэтажного плана.Хватит ли этого для банка, для рассмотрения ими документов и принятия решения, или банкам в обязательном порядке нужен оригинал кадастрового паспорта с синей печатью БТИ ? Для регистрации то ничего этого уже не надо.

Дмитрий-у меня такой вопрос, не совсем связанный с темой.Пришли ипотечники покупать квартиру ,вроде обо всем договорились. Единственное хочу узнать-нужен ли банку оригинал кадастрового паспорта? Квартира , которую ипотечники хотят брать, куплена нынешним собственником в мае 2010 г. До этого ,в мае этого же 2010 г., предыдуший собственник получал в БТИ кадастровый паспорт.У него остались ксерокопии экспликации и поэтажного плана.Хватит ли этого для банка, для рассмотрения ими документов и принятия решения, или банкам в обязательном порядке нужен оригинал кадастрового паспорта с синей печатью БТИ ? Для регистрации то ничего этого уже не надо.

Если в собственности менее 3х лет, то продавец будет продавать за 1млн.руб с уходом от налогов(если конечно он не влез в долги криминалу и срочно пытается рассчитаться). Соответственно, банк не одобрит кредит на сделку с ценой жилья не соответствующей оценке, а тем более суммой кредита не равной сумме указанной в договоре купли-продажи. ИМХО