Помогите оценить 2 однушки в МСК 13 / 971

vleroy, пришла

В ЛС ответила

Мария писал(а):
vleroy писал(а):
Всем доброго дня. Помогите с оценкой 2 однушек.

1. Расположение - ул. Зеленоградская д 17 корп. 1, 4 этаж неплохой 17-этажной панели (дому лет 10-12). До метро 15-20 минут общественным транспортом (Речно вокзал), зато до электрички 6 минут пешком обычным шагом (едет до Комсомольского вокзала 30 минут).
Площадь - общая 41, жилая 20, кухня 7, с/у совмещенный, общий холл в коридоре, отделенный от лифтовой площадки.
Из доп. достоинств: застекленный балкон (простое недорогое остекление), хороший косметический ремонт, навые теплорадиаторы, новая недорогая кухня ИКЕА и т.п. Окна во двор, во дворе детская площадка, рядом парк.
Из недостатков: обычные деревянные окна, которые наверное пора бы поменять
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

2. Расположение - Строгино, ул. Таллинская, д. 8. 5 этаж старой панельной 12-этажки (дому 20+ лет). До метро 10-12 минут пешком (м. Строгино).
Площадь - общая 38, жилая 19, кухня 8, с/у раздельный. Без общего холла.
Из достоинств: ремонт - легкая косметика (обои, плинтуса, потолки, с/у), жить можно, но лучше доделать/репеделать, ну и расположение разве что.
Из недостатков: незастекленный маленький балкончик, окна и радиаторы отопления, которые пора менять.
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

Помогите оценить их стоимость при продаже и сдаче в наем.

Спасибо!

продажа
1-я 4.6-5.2
2-я 5.3-5.5
аренда
21-23 тыс.
25-27 тыс.

Как Сергей сказал, метраж завышен на 3-5 метров.
Аренда на зеленоградской конечно не 21 тыс. ПОбольше.
Улица в этом хорошем районе (Речной) одна из самых неудачных.
В перспективе - мега-магистраль будет - Северная Рокада.
продажа 4.8-5.2

Гм, метраж по квартплате 41 и 38 - тут ошибок нет. Мог ошибиться в жлой площади (+-метр-два) и в площади кухон (та же погрешность).
А магистраль строить передумали - невозможно снести ряд объектов по обочинам Фестивальной, будут возводить легкое метро, по последней информации (как на ВДНХ).