Налоги при переуступке прав на новостройку 23 / 11160

maxsm писал(а):
Спасибо за ответы!
Все-таки хотелось бы услышать ответ от коллег из Москвы
Обращаюсь ко всем с парой вопросов:

4. Сколько по времени длится оформление переуступки на новостройку?

5. Как при такой сделке обычно рассчитываются? (налом через ячейку или безналом через сберкнижку или безналом через счет застройщика или еще как-то?)

Заранее благодарю!

Смотря по чему переуступка?
Если переуступка прав по ДДУ, в соответствии с 214-фз, то сроки по нормативам Росреестра. При указании полной стоимости налоги с разницы между ценой покупки и продажи.

Если переуступка по предварительному ДКП то уложитесь в несколько часов в офисе застроищика. Иногда бывает 2-3 дня, если в цепочку включается посредник.

Налогов при переустпке по пред.договору нет, даже если будет указана полная стоимость в договоре переуступки. Т.к. данные о такой сделке не передаются в территориальные УФНС. Как правило, переуступка к предДКП именуется переменой лиц в обязательстве, т.к. прав по преддоговору не возникает, при условии отсутствия акта приемки-передачи.

Бабки в ячейку закладывают под договор уступки за подписью такой то, со штампом таким то, с визой того то в левом верхнем углу зеленой ручкой и ещё... по предъявлении плюшевого медвежонка с логотипом Су-155 (можно и такое условие прописать для права доступа к ячейке продавца и любое другое ). В общем, удачи!
Обожаю переуступки за здоровый азарт и всегда живые деньги, без альтернатив, без банков, без лишних людей!!!!!!!

eugen писал(а):
Если переуступка прав по ДДУ, в соответствии с 214-фз, то сроки по нормативам Росреестра.

Спасибо за ответ!
А "сроки по нормативам Росреестра" это сколько?

eugen писал(а):
Обожаю переуступки за здоровый азарт и всегда живые деньги, без альтернатив, без банков, без лишних людей!!!!!!!

Согласен! Это не вторичка с круговым обменом в 15 звеньев, где всех сомневающихся-опасающихся нужно держать в узде крепко и ежедневно в течении целого месяца, а то и двух

Дмитрий Евланов писал(а):
пока нет собственности - нет и налогов.
переуступку оплачивают по-договоренности, можно пополам

Ольга Меркулова писал(а):
Если продавец получил в результате операции переуступки доход в виде разницы между стоимостями переуступок и не имеет доков, подтверждающих его расходы на отделку, к примеру, квартиры, то продавец должен заплатить подоходный налог в общем порядке.
С полученного дохода 13%...

Не поняла.
Дмитрий говорит, что налогов нет, Ольга - что 13 % есть с разницы между чеками и ценой в договоре переуступки.
Так есть налог или нет?
И как при переуступке с 3 годами? Есть ведь стройки-долгостройки.

У нас есть сейчас квартира в новостройке,
у хозяйки договор с застройщиком 2000 года, и тогда ее квартира стоила 300 тысяч.
А сейчас 3 млн, т.к. дом все-таки достраивается.
Значит, если она сейчас переуступит свое право требования, должна будет заплатить 13% с 2700?

lidmig писал(а):
Не поняла.
Дмитрий говорит, что налогов нет, Ольга - что 13 % есть с разницы между чеками и ценой в договоре переуступки.
Так есть налог или нет?
И как при переуступке с 3 годами? Есть ведь стройки-долгостройки.

Ольга права, все доходы граждан РФ облагаются по ставке 13%
я имел ввиду типовой подход, когда при переуступке доходы не показываются - переуступают по той же цене, что в договоре (а инвестиционных доход темным налом кладут в карман)
и то это в случае, когда у нас 213-ФЗ,
когда же векселя, ПДКП, соинвестирование и т.п. то ни налоговая, ни какие-л гос.органы вообще не видят суммы переуступки и соотв. не могут истребовать подоходный налог
т.е. нюансы

lidmig писал(а):
Значит, если она сейчас переуступит свое право требования, должна будет заплатить 13% с 2700?

при лобовом подходе, когда она переуступит за 3000 тыс, и заполнит декларацию, то должна заплатить 13% от 2700

Спасибо, Дим, поняла.
Интересно, а инфляция за эти годы никак не может быть учтена?

lidmig писал(а):
Спасибо, Дим, поняла.
Интересно, а инфляция за эти годы никак не может быть учтена?

вот сам интересовался - не нашел.
Если гос-во пытается взимать налоги даже с упущенной выгоды, если кредитуешься ниже ставки рефинанасирования, то логично было бы при инвестировании и поправку на инфляцию делать, на сколько деньги обесценились, что конечно гос-ву невыгодно
вряд ли...

Подскажите, пожалуйста. Покупала новостройку за 100 рублей по предварительному договору.
На руках: акт приемки-передачи квартиры + этот самый превдарительный договор
Планирую осуществить уступку прав-требований в пользу отца.

Подскажите, пожалуйста, с точки зрения налогов, чтобы не было потом у государства к нам налоговых претензий: нужно ли нам будет указывать какую-то сумму в договоре? Я бы просто уступила за ноль рублей, т.к.покупалась на общие средства. Не возникнет ли никаких проблем?

Маргаритка писал(а):
Подскажите, пожалуйста. Покупала новостройку за 100 рублей по предварительному договору.
На руках: акт приемки-передачи квартиры + этот самый превдарительный договор
Планирую осуществить уступку прав-требований в пользу отца.

Подскажите, пожалуйста, с точки зрения налогов, чтобы не было потом у государства к нам налоговых претензий: нужно ли нам будет указывать какую-то сумму в договоре? Я бы просто уступила за ноль рублей, т.к.покупалась на общие средства. Не возникнет ли никаких проблем?

Лучше указать в договоре ту же сумму, за которую Вы покупали квартиру.
Если сумма будет меньше, то на данный момент проблем никаких не будет, но, если вдруг впоследствии Ваш отец захочет квартиру продать ранее 3-х лет с момента получения права собственности, то попадет на подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей, либо документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры (поэтому лучше, чтобы документально подтвержденные расходы были побольше).
Если же сумма будет больше той, за которую Вами квартира приобреталась, то опять же сразу проблем с налогами не возникнет (т.к. предварительный договор, информация о сумме сделки в налоговую не поступит), но при последующей продаже ранее 3-х лет все документы, подтверждающие расходы, нужно будет нести в налоговую вместе с декларацией. В общем, лучше следовать традиции - в договоре уступки указывается та же сумма, что и в договоре с застройщиком.