Земля в МО. Подтверждение правильности оценки + ищем риэлтора для продажи участков. 20 / 1483

Всем спасибо за мнение.

M.ALEX
Вероятно, я неправильно выразился. Дорога к участку будущего послека есть. Дорог внутри поселка нет, т.к. в них пока нет надобности и есть более важные вещи, на которые инвестор сейчас тратит имеющиеся средства. До сего момента делались документы (свидетельство получили только на этой недели). Деньги с продажи первых же участков будут вкладываться в инфраструктуру (ограждение/коммуникации/дороги внутри поселка и т.п./).

Насчет направления - а какое дело людям, живущим в ЮВАО, до престижа Новой риги/Дмитровки/Ярославки/Волоколамки/Ленинградки/Киевки и всех остальных трасс, если до них еще по МКАДу пилить и пилить? Да и денег ведь немного других стоит там земля при прочих равных. Если же брать категорию людей, которые купят участок и построят дом для ПМЖ, то опять же - большой плюс в том, что рядом ж/д до Москвы и небольшой город с больницей/школами/магазинами и т.п. Не могу утверждать за всех, но для меня направление второстепенно. Намного важнее набор необходимых качеств участка, некоторые из которых у этого участка есть.

А можно услышать цену сотки, которую вы считаете адекватной в настоящий момент?

Web Capital

Если у поселков есть сайты, вышлите, пож-та, ссылку в ЛС - очень любопытно.
При текущем предполагаемом кол-ве участков (из расчета 1 участок=10 соток) у нас получается такая стоимость на участок. Прайсы в разных районах у разных компаний разные + прочие условия у нас неверняка отличаются от ваших.

lemmoff писал(а):
Всем спасибо за мнение.

Web Capital

Если у поселков есть сайты, вышлите, пож-та, ссылку в ЛС - очень любопытно.
При текущем предполагаемом кол-ве участков (из расчета 1 участок=10 соток) у нас получается такая стоимость на участок. Прайсы в разных районах у разных компаний разные + прочие условия у нас неверняка отличаются от ваших.

нет у них сайтов - экономят. Так же в свое время ходили, продавайте нам поле по 40 тыр за сотку, да ещё чтоб мы в этом поле в своём вагончике там постоянно агента держали... было предложено прийти, когда дело сдвинется с мёртвой точки. Одни с тех пор поставили ограду, размежевали и подвели газ и электричество, теперь по 40 тыр. у них пошли продажи.

lemmoff писал(а):
Всем доброго дня.
Есть 10га земли в проектируемом коттеджном поселке, позиционируемом как экопоселение.
....Предполагаемая нами минимальная стоимость продажи: 80 000p/сотка (первые 100 соток), далее чуть дороже + стоимость коммуникаций.
Стоимость коммуникаций: 650 000 рублей за газ и электричество (10кВт).
Документы о праве собственности на руках.
ЛЭП и прочих кошмаров в зоне видимости не наблюдаются.
_______________________________________________

Необходима ваша риэлторская оценка этой земли (насколько адекватна предполагаемая нами цена) + прогнозы продаж. Реально ли на этих условиях распродать 100 соток до конца лета?

начните с продаж по 10 000 р. за сотку, после продажи очередного участка, повышайте цену на 2-5 т.р. набрав необходимые 650 т.р. запустите процесс подведения коммуникаций (кстати, 10 кВт малова-то будет)

Одновременно найдите партнеров-строителей, которым дайте несколько участков для строительства с оплатой за землю после продажи домов - они начнут движуху, которая привлечёт последующих покупателей.

Как только реально будут подведены коммуникации, поставлено ограждение, проложены внутрипоселковые дороги (в щебне желательно), кто-то начнет реальное строительство, сформируете красивую въездную группу - вот только тогда расчитывайте на продажи по нормальной цене.

Иначе никак! Рынок земли сейчас практически мертвый, даже КЗ гдето здесь на форуме по миру пошли побираться-искать помощи у риэлтеров...

На счет продавать по 10к за сотку - я даже сельхозку под ЛЭП гектарами по таким ценам не видел.

Меньше чем по 50к - смысла нет (это если БЕЗ коммуникаций, доророг и оград). Уже вложено больше, увы - сама земля недешего + перевод, засыпка канавы, дорога.

По 60к готовы продавать и вроде по рынку дешевле предложений не видно (ИЖС, то же направление и расстояние, электричка в пешей доступности, проект-концепция). Коммуникации, соответственно, отдельно, фактически по себестоимости.

Насчет электричества - кому будет мало 10, нет проблем выкупить больше.

Кто возьмется среди прочего продавать и нашу землю, велкам в личку, созвонимся, подвезем документы, проговорим схему, чтобы вам, нам и покупателю было спокойно и надежно.

lemmoff писал(а):
На счет продавать по 10к за сотку - я даже сельхозку под ЛЭП гектарами по таким ценам не видел...

Вы по рынку пройдитесь, и не такое увидите

Но согласен, 10 К явно перебор.

За 60 К за сотку у Вас в текущем положении наверное года через 2 только начнут покупать... В этом году забудьте, к сожалению, земля стоИт и по меньшим ценам.

А между тем вчера продали первые 12 соток по предварительному договору (50% оплата, вторые 50% по факту отмежевания участка и подписания договора купли-продажи). По 65 за сотку + коммуникации.

Завтра показываем участочки сразу двоим клиентам, так что критика оказалась чрезмерной.

Вам везёт! =D>

Главное, чтобы везение превратилось в закономерность.

lemmoff писал(а):
А между тем вчера продали первые 12 соток по предварительному договору (50% оплата, вторые 50% по факту отмежевания участка и подписания договора купли-продажи). По 65 за сотку + коммуникации.

В 65 стоимость коммуникаций тоже вошли??? или за коммуникации будут доплачивать отдельно?

Добрый день. Ответ запоздалый, но все же отпишусь.

Коммуникации отдельно.

Участки стали продаваться по схеме 450 000 за участок 8.5 соток, т.е. 53 000 рублей за сотку, вкл. межевание и оформление. + 550 000 за коммуникации (ГАЗ, электричество, дороги). Что примечательно, 85% состоявшихся покупателей берут их с подрядом на строительство дома 100-120 кв.м. из пенобетона. Стоимость строительства получается 1 500 000 рублей за стометровый дом, за 120 м2 немного дороже. Срок строительства 5 мес, дом под отделку (с крышей, окнами, входной дверью и т.п.).

Схема оплаты утверждена такой: 50% за землю сейчас при подписании ПДКП + 50% аванс за коммуникации + 33.3% от стоимости дома (за эти деньги приводим в порядок участки, заливаем фундамент, завозим материалы для строительства). По факту выполнения первой части строительных работ вносятся следующие 33% стоимости дома. На них возводятся стены, перекрытия и т.п., по факту выполнения этих работ покупатель вносит последнюю часть денег, на которые ставятся крыша-окна-дверь и мелочи, недоделанные на предыдущих этапах. По факту подписания основного договора КП покупатель вносит оставшиеся 50% денег за землю (срок 3-4 месяца от сего дня) и получает участок в собственность.

Сейчас начали строить первые 3 дома, к холодам они будут закончены.

Электричество по временной схеме уже есть - заезжай и живи.