Расскажите про ренту - как на самом деле дело обстоит. 17 / 1335

glam писал(а):
bravinta писал(а):
На деньги договариваться или на услуги - по большому счету не важно.

Только на деньги и только на счет, сам не занимался, но при раскладе с услугами, если рентодатель решает расторгнуть договор, как оказанные услуги подтверждать будете?

поэтому и есть 2 вида ренты-с иждивением и с оплатой на книжку

лучше проверить пенсионера в ПНД до заключения договора ренты - достаточно сходить к любому адвокату, они имеют право запрашивать данную информацию или с согласия самого рентополучателя он на себя получит справку, что не значится.

потом-нотариус, росрег, и вы собственник. Больше вы никому ничего не должны, кроме ежемесячных платежей.

Оль, как нибудь рассажу, что знаю...

glam писал(а):
bravinta писал(а):
На деньги договариваться или на услуги - по большому счету не важно.

Только на деньги и только на счет, сам не занимался, но при раскладе с услугами, если рентодатель решает расторгнуть договор, как оказанные услуги подтверждать будете?

квитанции из сбербанка собирать, это если по малому счету.
А если по большому, то без разницы
Выхлоп - он же не только в деньгах бывает. Это тема для БОГАТЫХ, у которых деньги уже априори имеются.
Если за деньги рубиться - это по любому "русская рулетка" получится:
Хоть с квитанциями из сбербанка, хоть из аптеки.
Глам, ты в курсе, полюбому. Ведь жертвуешь же ты на благотворительность? Жертвуешь. Вот.

а как вы хотели? чтобы и квартира бесплатно и старики подвинулись в жилплощади?
нет, всего понемногу...даже если выплаты продлятся 10 и 20 лет, у вас не наберется рыночная стоимость квартиры, поэтому жадничать не имеет смысла.
вот возьмите 2шку на соколе.
Новопесчаная ул., 5, этаж 4/4, сталинка, 52/31 (17,5+13,5)/9, 12000000руб.
при заключении договора ренты -20% (2400000), потом ежемесячно 6000руб.
10летх6тыс=720000.
итого при стоимости 12млн. вы заплатили 3,12млн.

Сергей Тихоненко писал(а):
Оль, как нибудь рассажу, что знаю...

Проще книжку выдать))
Рассказывать - долго

Александр Глаголев писал(а):
bravinta писал(а):
На деньги договариваться или на услуги - по большому счету не важно.

Только на деньги и только на счет, сам не занимался, но при раскладе с услугами, если рентодатель решает расторгнуть договор, как оказанные услуги подтверждать будете?

Все можно подтвердить.
Чеки, расписки...

Не так всё, дорогие коллеги.

Что такое рента? Поможет ли она, если вам негде жить? Вот ответы на основные вопросы, которые нам задают по поводу договора ренты:

1). Покупка квартиры по договору ренты не решает ваш квартирный вопрос здесь и сейчас. Жить в квартире рентополучателя нельзя. Пользоваться ею можно только после исполнения договора ренты (то есть после смерти рентополучателя).

2). В день сделки по ренте вы должны заплатить рентополучателю стоимость квартиры, хотя и не по рыночной цене, а примерно в 2 раз дешевле.

После регистрации сделки в регистрационной палате вы станете сразу собственником этой квартиры, хотя и с обременением рентой.

3). Ухаживать за рентополучателем не надо. Вы будете обязаны только выплачивать ежемесячную ренту. Это и есть содержание с иждивением.

4). Квартира по ренте подбирается не по принципу района, а по другим параметрам: например, в зависимости от суммы, которую вы собираетесь выделить на покупку квартиры по договору ренты, а также в зависимости от возраста рентополучателя. Это связано с тем, что а) квартир на ренту в сотни раз меньше, чем обычных продаваемых квартир и б) после исполнения ренты квартира всегда просто продаётся и покупается в нужном вам районе.

5). Часто обращающиеся к нам покупатели говорят: "Мне чем дешевле, тем лучше!". На самом деле - как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель - сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

Тем, кому СЕЙЧАС негде жить - решать квартирный вопрос лучше другими способами.

5). Рента - это инвестиция в будущее, а не место проживания, как мы уже сказали. В связи с этим у нас есть очень выгодные предложения во Франции. Если в России разница между ценой квартиры по ренте и рыночной ценой такой же квартиры составляет 2-3 раза, то во Франции это - 8-10 раз! То есть вы можете купить там дом или квартиру за 25-30 тысяч евро, а рыночная цена такого объекта - 200-250 тысяч евро! Такие деньги было бы непросто вывезти зарубеж; здесь же - вполне легально сумма будет уже находиться в другой стране.

Несколько слов тем, кто хочет продать квартиру по договору ренты:

Если Вы не можете содержать себя, хотите найти надёжного, заботливого помощника, надо подобрать человека, с которым Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Следует понимать, что собственником Вашего жилья после сделки станет покупатель. Однако продав квартиру или комнату по договору ренты, Вы остаётесь в ней жить, а также будете получать ежемесячную материальную "добавку" к своей пенсии.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты от min 6 500 р. - до 40 000 р. и более в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

Договор пожизненной ренты - это капиталовложение в недвижимость по цене примерно 1/3 от рыночной стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости (если в России, а во Франции - больше, как мы уже разъяснили).

Информация имеется на нашем сайте: внешняя ссылка