Доверительное управление. Кто имеет опыт? 36 / 2558

sergeySPb писал(а):
Я слышал, что при доверительном управлении собственник может отозвать доверенность в любое время, а агенство будет выбивать компенсацию только по решению суда. Поэтому существует другая схема. Какая схема - не знаю.

Другая схема называется субаренда.

Наше АН занимается доверительным управлением. Заключается договор с собственником, собственник дает доверенности на нескольких людей из агентства, и мы за умеренную плату снимаем с собственника бремя заботы о квартире, мелких ремонтах, оплате коммуналки, поиске жильцов, и прочих проблем, сопутствующих обладанию недвижимостью. Выгодно и собственнику (особенно живущему где нибудь в Австралии) и нам, т.к. у нас появляется эксклюзивный объект) Win - Win.

а процент удержания каков? К примеру однуха на М.Октябрьское поле Маршала Бирюзова д 20. Сколько денежек на руки?

В случае просрочки платежа АН кредитует арендатора?

Рентополучатель писал(а):
а процент удержания каков? К примеру однуха на М.Октябрьское поле Маршала Бирюзова д 20. Сколько денежек на руки?

Мы берем фиксированную плату. Т.е. к примеру вы сдаете квартиру за 40 000, мы берем за услуги 4000, оплачиваем за вас коммуналку, и к примеру, воду. Если не производилось никаких мелких ремонтов, или других расходов - все остальное выплачивается вам на руки.

wistfull писал(а):
В случае просрочки платежа АН кредитует арендатора?

При заключении договора, вы подписываете доверенность, по которой мы сдаем вашу квартиру, соответсвенно платежи мы выплачиваем вам после того, как с нами рассчитался арендатор. Если арендатор отсутствует, то вы нам ничего не должны, но и мы вам, соответственно тоже

goldpl8 писал(а):
wistfull писал(а):
В случае просрочки платежа АН кредитует арендатора?

При заключении договора, вы подписываете доверенность, по которой мы сдаем вашу квартиру, соответсвенно платежи мы выплачиваем вам после того, как с нами рассчитался арендатор. Если арендатор отсутствует, то вы нам ничего не должны, но и мы вам, соответственно тоже

Тогда это субаренда, даже если вы его назвали по-другому.
Доверительное управление характерно прежде всего гарантией платежей вне зависимости от оплаты арендатора - ваша ответственность. А когда мы не заплатили потому что нам не заплатили это субаренда с отрицательным балансом.
Выбросьте имидж в урну с прахом доверия.

wistfull писал(а):
goldpl8 писал(а):
wistfull писал(а):
В случае просрочки платежа АН кредитует арендатора?

При заключении договора, вы подписываете доверенность, по которой мы сдаем вашу квартиру, соответсвенно платежи мы выплачиваем вам после того, как с нами рассчитался арендатор. Если арендатор отсутствует, то вы нам ничего не должны, но и мы вам, соответственно тоже

Тогда это субаренда, даже если вы его назвали по-другому.
Доверительное управление характерно прежде всего гарантией платежей вне зависимости от оплаты арендатора - ваша ответственность. А когда мы не заплатили потому что нам не заплатили это субаренда с отрицательным балансом.
Выбросьте имидж в урну с прахом доверия.

Это лишь ваши иллюзии на доверительное управление и как раз при субаренде ты обязан оплатить аренду, а не при доверительном управлении. Ставку устанавливает собственник, а именно ставка тут и рулит, так что риски его, а не управляющего.

Верно по кодексу, а по имиджу надо читать договор.
Кто за что отвечает в случае задержки оплаты?

wistfull писал(а):
Верно по кодексу, а по имиджу надо читать договор.
Кто за что отвечает в случае задержки оплаты?

Никогда управляющие агентства не несут ответственности за арендаторов и перечисляют деньги в срок определенный договором, после их получения и ничего более. Долго жил в Испании, там тоже самое. Стоимость услуг 15-30% в зависимости от количества услуг.