Текст договора найма. 22 / 1462

svsv писал(а):
Ибо, в регистрации самой по себе нет ничего "ужасного".Таким образом нужно все растолковать всем сторонам и чуток доплатить (совсем немного)))

Особенно во временной.

Ибо, собственник, когда узнает про тихушество найдет миллион способов избавиться от нанимателей, и будет прав. Ибо, в регистрации самой по себе нет ничего "ужасного".Таким образом нужно все растолковать всем сторонам и чуток доплатить (совсем немного)))

не найдет собственник никаких миллионов - закон на стороне нанимателя, если тот аккуратно платит, не портит имущество и никого не подселяет.

Ольга Меркулова писал(а):
Особенно во временной.

Да, конечно, во временной)))

Виктория Т писал(а):
не найдет собственник никаких миллионов - закон на стороне нанимателя, если тот аккуратно платит, не портит имущество и никого не подселяет.

Уверяю Вас, найдет. Ну, если мой клиент хозяин, то он такой договор уж точно не подпишет, а мы обсудим все возможности и условия. Ведь на самом деле все стороны сделки хотят мирно, долго и счастливо сосуществовать.

Что касается буквы закона, она у нас, конечно есть, но вместе с тем мы же свободные люди и вправе свободно принимать решения :lol:

Нельзя "впаривать" - это чревато неприятными последствиями.

svsv писал(а):
собственник, когда узнает про тихушество найдет миллион способов избавиться от нанимателей

ЧТО?!

Я думал, снять квартиру на очень длинный срок, но при этом квартира новая с голыми стенами. За свой счет сделать ремонт, но так как срок найма длительный, я все равно выиграю на арендных платежах. Если существует способ "избавиться от нанимателей", то собственник за пол года получит бесплатный ремонт.
Неужели нет схем, которые гарантировали бы мои права, как нанимателя? Я знаю, что при коммерческой аренде можно зарегистрировать договор в ГБР. Однако я, наниматель, и собственник квартиры являемся физическими лицами. Даже если срок найма будет больше года, я не смогу зарегистрировать договор в Государственном Регистрационном Бюро.
Вторая, хоть и не основная, причина для регистрации в снимаемой квартире - чтобы собственник не смог продать эту квартиру, пока я там буду жить. Потенциальный покупатель увидит: "О, да у тебя в форме 9 люди прописаны. Пока их не выпишешь, квартиру не куплю, либо скидывай цену на миллион."

sergeySPb писал(а):
svsv писал(а):
собственник, когда узнает про тихушество найдет миллион способов избавиться от нанимателей

ЧТО?!

Я думал, снять квартиру на очень длинный срок, но при этом квартира новая с голыми стенами. За свой счет сделать ремонт, но так как срок найма длительный, я все равно выиграю на арендных платежах. Если существует способ "избавиться от нанимателей", то собственник за пол года получит бесплатный ремонт.
Неужели нет схем, которые гарантировали бы мои права, как нанимателя? Я знаю, что при коммерческой аренде можно зарегистрировать договор в ГБР. Однако я, наниматель, и собственник квартиры являемся физическими лицами. Даже если срок найма будет больше года, я не смогу зарегистрировать договор в Государственном Регистрационном Бюро.
Вторая, хоть и не основная, причина для регистрации в снимаемой квартире - чтобы собственник не смог продать эту квартиру, пока я там буду жить. Потенциальный покупатель увидит: "О, да у тебя в форме 9 люди прописаны. Пока их не выпишешь, квартиру не куплю, либо скидывай цену на миллион."

Сергей! Не берите в голову, svsv просто жути нагоняет

Проблема выселить стоит гораздо острее чем кажется.. Можно годами по суду выселять даже не платящих за жилье квартирантов.. На этом форуме есть такие темы.. Люди в надежде выселить неудобных квартирантов бьют лопатами окна, еще какие-то приемы, щас поищу тему - ничего не помогает..
А в Вашем случае вообще нечего переживать

zavrelena писал(а):
Арбуз писал(а):
мое стекло - захотел разбил. я же и вставлю его, честно-честно! вот буквально скоро-скоро! потерпите пока..

Так может, лучше тогда сразу гранату в окно? Или вообще квартиру сжечь. А потом отремонтировать.

Нашел!

sergeySPb в первую очередь обращайте внимание на ПСИХОЛОГИЧЕСКУЮ совместимость с наймодателем. И обязательно обговаривайте все условия на берегу! Чем прозрачнее будут ваши взаимоотношения, тем больше шансов на долгое и выгодное взаимодействие.

Ибо, методы, таки, бывают разные :shock:

Теперь рассмотрим детали. Вот внешняя ссылка один из вариантов договора найма. Жутко косячный, я бы не брал бы его за основу. Мне не понравился пункт "Настоящий договор подлежит государственной регистрации". В Питерском ГБР договор найма между физическими лицами не зарегистрируют. Так вот, там была схема, что наниматель въезжает в квартиру с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры.
Бумажка с актом не удовлетворит паспортный стол. Я думал, чтобы в момент подписания договора найма наниматель получал право въезжать в квартиру. Без дополнительной бумаги с актом. Тогда можно паспортистке указать на соответствующий пункт договора найма, чтобы она не требовала присутствия наймодателя.

sergeySPb писал(а):
Теперь рассмотрим детали. Вот внешняя ссылка один из вариантов договора найма. Жутко косячный, я бы не брал бы его за основу. Мне не понравился пункт "Настоящий договор подлежит государственной регистрации". В Питерском ГБР договор найма между физическими лицами не зарегистрируют. Так вот, там была схема, что наниматель въезжает в квартиру с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры.
Бумажка с актом не удовлетворит паспортный стол. Я думал, чтобы в момент подписания договора найма наниматель получал право въезжать в квартиру. Без дополнительной бумаги с актом. Тогда можно паспортистке указать на соответствующий пункт договора найма, чтобы она не требовала присутствия наймодателя.

Вы напишите желаемый пенкт договора на латыни, или на суахили накрайняк. И ищите собственников, которые этого прочитать не смогут.
А вообще Вы всё усложняете. Больше половины собственников в вехнем эконом-классе готовы регистрировать у себя жильцов. Вменяемых вполне достаточно.

sergeySPb писал(а):
На практике же часты случаи, когда паспортный стол отказал во временной регистрации, потому что не было письменного согласия на вселение от наймодателя, хотя договор найма был.

Денег хотят, однозначно.