Продажа доли невозможна? 46 / 3802

Сергей, несколько существ. поправок, мимо которых не смог пройти

Сергей А. Саяпин писал(а):
А после продажи... Если жена намерена переводить права покупатлея на себя - то у нее на это всего три месяца, да и по нашей практике до этого доходит очень редко...

не три месяца, а "три месяца с момента, когда сособств узнал или должен был узнать о переходе права" - ощущаете две разницы в трактовке ст.250 ?

Сергей А. Саяпин писал(а):
особенно елси в уведомлении опставиьт сумму чуть повыше, чем будет ральная сделка.

прямой и 100 проц. путь по 250
p.s. понял, что имелось в виду - в договоре тоже самое что в уведомлении, а реальная цена меньше, - ок.

Сергей А. Саяпин писал(а):
Покупатель при этом деньгами явно не рискует))

еще как рискует
- комиссия и прочие накладные расходы по сделке
- переезд и ремонт
- обесценивание денег. т.к. см выше, не три месяца, а три месяца, с момента когда сособтсв узнал, а узнать он может ровнехонько к окончанию 3-летнего исковой давности...

Прошу прощения в предидущем ответе написал "Андрей", а адресовано было Сергею! Не хотел обидеть, извиняюсь.

Сергей А. Саяпин писал(а):особенно если в уведомлении поставить сумму чуть повыше, чем будет реальная сделка.
Интересует один момент: если в суде сособственник вдруг высказывает своё горячее желание выкупить долю, но в рассрочку. Какое развитие событий возможно?

По вопросу телеграммы. Это было в мыслях, но в чем разница между телеграммой и уведомлением от нотариуса?
как я горорил, были письма (одно через обыкновенную почту, другое через курьера). Ответ один"уведомления не получены".
Телеграмма может помочь?
На счет того, что направление уведомления, это достаточное обстоятельство указывающее на выполнение ст250, это так?
Некоторые утверждают, что с подобными документами на регистрацию не возьмут.

NOT REALTOR писал(а):
Некоторые утверждают, что с подобными документами на регистрацию не возьмут.

один регистратор может взять, а другой не взять, один нотариус возьмется регистрировать, а другой нет
что тут еще сказать
возвращаемся про велосипедт

внешняя ссылка
ст. 250 п.2 говорит "обязан известить", отсюда что считать надлежащим извещением единого мнения нет даже у регистраторов одного округа

Что касается цены... какова по вашему на сегодня хотя бы приблизительная (грубая) формула? а то, как то Вы говорите "где найти лоха с деньгами",
получается, что главный лох это продавец собственник. Он и долю с дисконтом продает и схему использует (с возможностью оспаривания, он же "велосипед").
Тогда получается, что возвращаемся к заголовку темы "Продажа доли невозможна?", смысл продавать должен быть и продавца!

NOT REALTOR писал(а):
Что касается цены... какова по вашему на сегодня хотя бы приблизительная (грубая) формула? а то, как то Вы говорите "где найти лоха с деньгами",
получается, что главный лох это продавец собственник. Он и долю с дисконтом продает и схему использует (с возможностью оспаривания, он же "велосипед").
Тогда получается, что возвращаемся к заголовку темы "Продажа доли невозможна?", смысл продавать должен быть и продавца!

грубая формула : 1/2 доли квартиры (постороннему лицу) - от 1/4 стоимости квартиры и ниже

"лоха с деньгами" относилось к любой схеме, при которой продажа осуществляется через 30 дней после уведомления, которого сособственник не получал, проигнорировал, ответил согласием - т.е. все то, что впоследствии может быть оспорено по 250 ГК.

не путайтесь, продавец доли - это лох без денег, он ищет лоха с деньгами, а не наоборот )))

чтобы не быть лохом, нужно договориться с сособственником и продавай всю квартиру, будет значительно выгоднее обеим сторонам.
при этом можно даже предложить сособственнику чуть больше, и все равно это будет выгоднее продажи 1/2 доли покупателю со стороны

Мне всегда казалось, что понятие "лох" не характеризуется наличием или отсутствием денег. Не вижу причины использовать данное понятие, так как
продавец доли прекрасно понимает ценообразование, да и покупатель понимает почему дешего.

Собственник предлагал продать всю квартиру и поделить деньги, он даже предлагал существенно более высокую цену за другую 1/2, но понимания не нашел.

можете сколь угодно быть обиженными на форму, но суть от этого не изменится
продавец вынужден продать с большим дисконтом, и ищет покупателя, готового рискнуть и не всегда адекватно понимающего риски