Риски при неполной стоимости в ДКП 69 / 23403

Продавец работает частным риэлтором. он в этой теме понимает явно больше чем я, уж не знаю хорошо это или плохо. Как давно работает незнаю...
Да, у меня ипотека. Продавец говорит что законодательно обязали банки передавать сведения в налоговую. Говорит сам такие сделки проводит у своих клиентов (с соглашением вместо расписки)

Текст соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ О ГАРАНТИЯХ НА СДЕЛКУ
Г.Москва Первое апреля две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин _______________, 04.06.1____ года рождения, г. Воскресенск, Московская обл., паспорт: _________ № ___________, выдан 09.01.2004г., адрес постоянного места жительства: Московская обл., г.Климовск, проспект _________, д.1А,кв.____, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и, гражданин ____________, 25.10.1____года рождения, паспорт: ________, выданный ОВД «Раменки»гор. Москвы , адрес постоянного места жительства: г.Москва, _____ проспект,д.27, корп.1, кв.____, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
далее, совместно именуемые стороны, действуя осознано и добровольно, в целях обеспечения стабильности заключенного 01 апреля 2011 года Договора купли-продажи квартиры. Расположенной по адресу: г.Москва,ул. _____-,д.18,кв.2 далее «Квартира», по которому Продавец продал а Покупатель купил вышеуказанную квартиру, руководствуясь статьей 421 ГК РФ и принимая во внимание ценность квартиры, исходя из ее местоположения и прочих известных Сторонам характеристик заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В случае вступления в законную силу любого судебного акта по иску Продавца к Покупателю или третьих лиц к Продавцу и/или Покупателю, влекущего прекращение права собственности Покупателя на квартиру вследствие признания вышеуказанного договора купли продажи квартиры от 01.04.20011г. не действительным или применение судом к данному договору купли-продажи квартиры последствий недействительности сделки, или истребования квартиры из владения Покупателя по основаниям возникшим до передачи квартиры Покупателю по передаточному акту, Продавец обязуется в бесспорном порядке выплатить Покупателю денежную сумму в размере ______________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .
2. Выплата денежной суммы, указанной в п.1 настоящего Соглашения должна быть произведена Продавцом не позднее трех рабочих дней с даты направления Покупателем соответствующего письменного требования по указанному место регистрации Продавца.
3. Настоящее договор составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Я конечно понимаю что расписка в любом случае надежней всяких соглашений, но проблема усугубляется тем, что уплачен аванс. И если я откажусь то сорее всего аванса лишусь, вот и думаю что хуже аванс потерять или на разумные риски пойти, если конечно они разумны.

faust1010 писал(а):
Я конечно понимаю что расписка в любом случае надежней всяких соглашений, но проблема усугубляется тем, что уплачен аванс.

Нуу, раз так все запущено, то выбора то особенно и нет...Кроме случая, если в договоре аванса предусмотрен пункт, что в случае отказа банка или страховой, аванс подлежит возврату. И наличия на рынке аналогичных предложений. Только не факт, что с другой квартирой не будет еще бОльших осложнений.
Соглашение, в принципе, нормальное.

А какие в принципе могут возникнуть основания для расторжения договора ?
Справка их ЕГРП получена. один взрослый собственник. Обременений нет.

Знал бы блин заранее, с не полной стоимостью не стал бы связываться.

faust1010 , а ваш банк не требует условием доступа к ячейке расписок на полную стоимость?

Продавец все грамотно делает.Расписка должны быть от ннего только одна и на ту сумму что в договоре указана. Вторую бумажку можно озаглавит как угодно, но ни один нормальный человек(продавец) не напишет во второй бумаге глагол "получил", только обязуюсь вернуть....Решать вам-устроит вас такое или нет.Или ищите другую квартиру где за полную стоимость в договоре продают

Piter писал(а):
но ни один нормальный человек(продавец) не напишет во второй бумаге глагол "получил",

Скорее нормальный человек не напишет "получил за проданную квартиру", дальше можно работать над вопросом. Просто продавец не хочет и точка.

Piter писал(а):
но ни один нормальный человек(продавец) не напишет во второй бумаге глагол "получил", только обязуюсь вернуть....

отчего же, напишет, если сильно хочет продать. Получил за неотделимые улучшения. Вторая расписка для суда нужна(или чтобы избежать суда), на крайний случай. Но если налоговой ее засветить - проблемы гарантированы кому-то или двум сразу.

p.s. Евгений опередил...
короче, покупать можно, если правильно подойти к вопросу

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Настаивать не на допсоглашении, а на отдельной расписке на какие нибудь неотделимые улучшения.

faust1010 писал(а):
Продается без отделки.

Юлия Киани писал(а):
2. Что значит "банк передаст копии расписко в налоговую"? Какой банк? У вас ипотека?

Практика начинает набирать обороты. Пионером была сберкасса.