Придется ли вернуть задаток? 22 / 1813

lyu220469 писал(а):
В предварительном договоре было указано, что основной ДКП, должен был быть заключен не позднее 01.06.2011. У продавца встречная покупка, но о чудо она очень быстро находит покупателя2 на свою квартиру за наличку и 31.05.2011г подписывает основной ДКП.

Если покупатель принесет на суд егрп с датой заключения договора или по его просьбе суд сделает запрос в уфрс сам, то продавца 100% обяжут выплатить 30тыс+ судебные издержки, т.к. продавец во время действующего договора задатка продал свою квартиру третьим лицам - тут уже и доказывать ничего не надо, продавец сам все сделал. :lol:

А вот если покупатель лохонется и не настоит на этом, то скорее всего ничего не получит.

Покупатель1 даже не знает на чем настаивать просто лжесвидетельствовать собирается, что ему отказали, а не то что он сам отказался от покупки.

проблема не в том, что он говорит, а в том, какие у продавца письменные доказательства того, что покупатель отказался, а он наоборот был готов продать. а их нет

Только смс в которой говорит покупатель1, что он отказался от покупки сам.

lyu220469 писал(а):
Только смс в которой говорит покупатель1, что он отказался от покупки сам.

Ерунда!
В соглашении о задатке прописывается срок, в течение которого он должен купить эту квартиру..
Смс подтверждает лишь то, что покупать квартиру он не желал в момент отправки этого сообщения..
Так же он пояснит в суде, что это была попытка "сбить цену" но от своих намерений он не отказывался..
Всё, что действительно может быть важными обстоятельствами здесь - это срок действия соглашения о задатке и дата продажи квартиры.

Квартира продана в 31 мая, а смс отправлена в июле,в которой говориться, что хоть вы на нас и обижены, потому как мы отказались покупать вашу квартиру, так как у вас завышена цена, но все же верните нам 15 тыс.рублей.

lyu220469 писал(а):
Квартира продана в 31 мая, а смс отправлена в июле,в которой говориться, что хоть вы на нас и обижены, потому как мы отказались покупать вашу квартиру, так как у вас завышена цена, но все же верните нам 15 тыс.рублей.

если истец в судебном заседании зачем-то подтвердит это...

Хочется верить, что до судебного заседания все-таки не дойдет

Покупатель1 планировал покупку с помощью ипотеки сбербанка, а 19 мая забрал документы и прекратил подготовку к сделке по этой квартире.
А разве в справке из ЕГРП указывается не дата регистрации договора купли продажи, так там дата 15 июня.

Прошли переговоры у судьи по поводу возврата задатка. Покупатель1 очень путалась в словах, главным обвинением было то, что цена на квартиру была завышена и поэтому они отказались от покупки. Хотя в поданном иске требовали вернуть задаток на основании того, что покупатель отказался продавать квартиру. Продавец из жалости к покупателю1 предложил, если покупатель1 забирает иск и приносит извинения, то продавец выплачивает ему сумму задатка по 500рублей ежемесячно. Покупатель1 согласился.