Отель за рубежом!! 33 / 1896

Я продавал несколько отелей и скажу Вам, что с точки зрения продавца цена зависит от стоимости самого объекта недвижимости, затем имущества которое принадлежит отелю, рентабельность, покупатель смотрит совсем по другому, ему важна рентабельность и за какой срок он вернет эту инвестицию, отели в Европе рентабельны на 5-6% годовых и искать покупателей нужно на Западе среди сетевиков, а если Вы нацелены на Российского покупателя то необходимо:
1) Рентабельность бизнеса от 10% годовых
2) Цена отеля на 20-50% ниже оценочной стоимости
3) Предоставить инвестору весь комплекс услуг включая Вид на жительство
А иначе я не вижу смысла вкладывать российскому инвестору деньги в предприятие которое окупится в лучшем случае через 20 лет. Господа, не забывайте менталитет русского человека хочу все и сразу !

Стоимость объекта недвижимости приносящего доход определяется по финансово-доходному методу ю и высчитывается по следующей формуле.

Vm = Rn x ( Rn/r)
где
Vm - рыночная стоимость
Rn - годовой доход netto, Rn = Rlordo - z ( затраты)
Средним значением z являются 25% (комуналка, налог на владение имуществом, ремонт и прочее)
r - норма капитализации
в Италии для коммерческой недвижимости принята норма капитализации 7,5 %
пример если отель приносит 30.000, 00 годовых его стоимость Vm будет выглядеть следующим образом
30.000,00 - 25% = 24.000

Vm = 24.000 х (24.000:7,5%) = 320.000,00

Alegria-realestate писал(а):
Я продавал несколько отелей и скажу Вам, что с точки зрения продавца цена зависит от стоимости самого объекта недвижимости, затем имущества которое принадлежит отелю, рентабельность, покупатель смотрит совсем по другому, ему важна рентабельность и за какой срок он вернет эту инвестицию, отели в Европе рентабельны на 5-6% годовых и искать покупателей нужно на Западе среди сетевиков, а если Вы нацелены на Российского покупателя то необходимо:
1) Рентабельность бизнеса от 10% годовых
2) Цена отеля на 20-50% ниже оценочной стоимости
3) Предоставить инвестору весь комплекс услуг включая Вид на жительство
А иначе я не вижу смысла вкладывать российскому инвестору деньги в предприятие которое окупится в лучшем случае через 20 лет. Господа, не забывайте менталитет русского человека хочу все и сразу !

на 50% ниже рыночной стоимости и местные купят=)

на 50% ниже рыночной стоимости и местные купят=)

Не рыночной цены, а оценочной которая не всегда совпадает с рынком. Конечно на 50% ниже рынка купят очень быстро и на внутреннем рынке.

Аrturo

Alegria-realestate писал(а):
Я продавал несколько отелей и скажу Вам, что с точки зрения продавца цена зависит от стоимости самого объекта недвижимости, затем имущества которое принадлежит отелю, рентабельность, покупатель смотрит совсем по другому, ему важна рентабельность и за какой срок он вернет эту инвестицию, отели в Европе рентабельны на 5-6% годовых и искать покупателей нужно на Западе среди сетевиков, а если Вы нацелены на Российского покупателя то необходимо:
1) Рентабельность бизнеса от 10% годовых
2) Цена отеля на 20-50% ниже оценочной стоимости
3) Предоставить инвестору весь комплекс услуг включая Вид на жительство
А иначе я не вижу смысла вкладывать российскому инвестору деньги в предприятие которое окупится в лучшем случае через 20 лет. Господа, не забывайте менталитет русского человека хочу все и сразу !

формат не совсем для сетевиков
1) реально в принципе, если с умом подойти. потенциал есть
2) на 50% ниже рыночной стоимости и местные купят=)
3) да есть фирмы которые на этом специализируются и за небольшие (по меркам отеля) деньги сделают это быстро и профессионально

Alegria-realestate писал(а):
на 50% ниже рыночной стоимости и местные купят=)

Не рыночной цены, а оценочной которая не всегда совпадает с рынком. Конечно на 50% ниже рынка купят очень быстро и на внутреннем рынке.

он продается заметно ниже оценочной стоимости.

он продается заметно ниже оценочной стоимости.

Тогда все шансы есть продать отель, осталось самое малое найти покупателя

В любом случае желаю Вам успешной продажи !

ElenaA писал(а):
Стоимость объекта недвижимости приносящего доход определяется по финансово-доходному методу ю и высчитывается по следующей формуле.

Vm = Rn x ( Rn/r)
где
Vm - рыночная стоимость
Rn - годовой доход netto, Rn = Rlordo - z ( затраты)
Средним значением z являются 25% (комуналка, налог на владение имуществом, ремонт и прочее)
r - норма капитализации
в Италии для коммерческой недвижимости принята норма капитализации 7,5 %
пример если отель приносит 30.000, 00 годовых его стоимость Vm будет выглядеть следующим образом
30.000,00 - 25% = 24.000

Vm = 24.000 х (24.000:7,5%) = 320.000,00

Что-то с формулой?
24000 х (24000 : 7,5%) = 320000 - ну никак не выходит, где ошибка?

годовой отчет (желательно аудиторский) за последние 3 финансовых года имеется?

Здесь на страничке 27 ещё точнее расписано, с учётом длительности предполагаемого периода получения стабильной прибыли. Правда я не успеваю сейчас перевести, но Хром должен бы справиться.

внешняя ссылка

А можно просто по-старинке : Стоимость дела = 1 годовой оборот)))