депозиты или недвижимость? 67 / 5246

Если у Вас живые деньги, то Вы можете торговаться как по цене квартир, так и по комиссии. Суммарной скидки по ценам можно добиться больше, чем сумма комиссов. А вот если рубль упадет к валютам на 5%, а это доллар по 32,55 р ( Такое уже было), и/или цены на 3-5% вырастут, а за год такое может случится, или с банками что-то будет не так, то попадет больше чем комиссы риэлтам.

snpch писал(а):
тогда прошу обьяснить в чем + квартиры.
Агенство берет от 3-5% от суммы сделки .
с 12 млн = около 0.5 млн.
Чтобы отбить услуги агества арендой нужно 100 месяцев или 8 лет.

можно с двух квартир по 0,25 млн сторговать или найти два достойных предложения за 11,5 млн, которые вы сами и за 12,5 млн не найдете.
Умеете зарабатывать в другой сфере деятельности, зарабатывайте не отвлекайтесь.
Вы профи в своем деле? Достойно воспринимайте профессионализм в других специальностях.
На опыт и знания риелтор затратил усилий и времени не меньше, чем вы на опыт в своей области.

абсолютно согласен с этими словами. Каждый должен заниматься своим делом. Врач- оперировать, сантехник - чинить унитазы. А вот если будет наоборот - начнется чехарда.

snpch писал(а):
с 12 млн 5% - 600000 рублей
на 12 млн можно купить 2 однушки , и сдать их по 30 каждая - 60 тысяч в месяц.
итого: 600000 на 60 = 10 месяцев
вот такая арифметика.

Ко мне пришли клиенты 4 месяца назад, вот с такой вот историей: есть 1/2 в трешке, но зайти туда не могут 4 года, а платят коммуналку ежемесячно - 3тыс.руб. Итого: 192 тыс. расходов, тонны испорченных нервных клеток+ по самым скромным расчетам 576 тысяч упущенной прибыли (из расчета 12 тыс. за комнату в аренду в месяц), и такие же перспективы в будущем. На данный момент они имеют 4млн. на руках т.е. 1/2 от 3ки за минусом 600 тыс нашего гонорара. Можно ли здесь посчитать выгоду от нашего вмешательства ден. знаками?! Не всегда. В работе риэлтора есть вещи, которые не поддаются подсчету. Или такая арифметика: человек продает свою квартиру за 127 млн. рублей без риэлтора (экономит 2% т.е. 2.54млн.) и остается без денег. Абсолютный 0. Про покупает и остается без квартиры, даже и рассказывать не буду, историй и так предостаточно. Как пелось в известной песне: думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь...

Cвятoслав Tеплов

нормальная комиссия на покупку 1,5-2%.
Если деньги в наличии риэлтор сторгуется на ту же сумму или по крайней мере не позволит Вам купить дороже рынка на 5%

Кроме разумных советов про аренду, я бы ещё на помнил про налоговый вычет в 2 млн который принесет Вам в будущем 260 тыс. руб. чистыми - что позволяет покрыть комиссию риэлтора.
Вторичку сейчас уже поздно покупать (произошел предновогодний скачек, ликвид ушёл), остаются только новостройки (построенные).
Положите на депозиты до апреля - ставки выгоднее сейчас, возможно некоторое снижение цен на квартиры к лету (выборный год). Но об этом можно будет говорить только в апреле, когда узнаем кто будет Президентом.

Переведите в баксы все 12 млн и ждите обвала в 2013 году. Только в банк их не несите, когда обвал случится вы их на руки не получите, а получите к примеру через год, когда обвал сойдет на нет.

А если в 2012 году девальвируют доллар в 2 раза?

Святослав писал(а):
А если в 2012 году девальвируют доллар в 2 раза?

Сейчас индекс доллара на 78,94 куда еще ниже ? теперь только вперед.

Рентополучатель
что за индекс, в чём он в попугаях или гамбургерах? :lol:

есть такое понятие как "технический дефолт".
в 2 раза я конечно загнул, но и 25-30% девольвации своего капитала человеку копившему на квартиру мало не покажется ! :lol:

Простите, конечно, если вы говорите о попугаях, то как вы можете говорить о техническом дефолте?
Второе, если уж заговорили о Т.Д. тогда человек будет дважды в плюсе. Ведь т.д. ему ой как на руку будет.