Оформление расселения дома. Как? 25 / 1015

А Ваш Покупатель - он с риэлтором?
Каким образом Ваш дом был выставлен на продажу?
Кто озвучивал условия Вашего расселения?
Вы какой-то договор подписывали с АН? (ведь упорно замалчиваете

)
Хотя, простите, это праздные вопросы)))

Суть в том, что Вам - продавать и покупать.
То есть никакого договора МЕНЫ здесь не будет.
Будут отдельные договора купли-продажи на отдельные квартиры, а не оптом на весь дом.
Поэтому, если какая-то квартира вдруг подкачает с чистотой, то Вас это не коснется (если, конечно, это не Вы сами).
Вы проводите конкретно свой договор купли-продажи с альтернативой и по итогам госрегистрации живете счастливо в новом жилье.

Но не могу понять - если Вы без своего риэлтора и работаете с риэлтором Покупателя, то кто Вас выставил в рекламу?
Если Вас нашли без рекламы, просто по Вашему отклику на чье-то желание купить, то как Вы рискнули согласиться без своего риэлтора?
Кто конкретно отстаивает соблюдение Ваших интересов??

Риэлтор Покупателя не будет проверять Вашу встречку.
Не будет тормозить торг по Вашей квартире.
Не будет разгребать Вашу приостановку по встречке.
Не будет отслеживать долги, ключи, расписки...
Риэлтор Покупателя работает на Покупателя, но не на Продавца.

zavrelena писал(а):
Елена Чижова писал(а):
У Вас есть возможность работы с АН?
Лен, во Всеволожске как минимум два местных агентства, не считая пригородных филиалов Питерских агентств.

Чего-то лопухнулась - показалось, что ТС из Саратовской области...

А Всеволожск - да, богатый и престижный район)))
Тут трудно быть безграмотным по услугам риэлторов.

Зависть меня замучала - квартира в центре не расселяется на двух собственников, а тут целых 4 квартиры между собой поладили!
Так что ТС оказался в крайне замечательной ситуации, лишь бы все было действительно удачно, ТТТ!!!

aym53 писал(а):
Если Вы так смотрите на мои вопросы...

У Вас слишком много общих вопросов и ни одного конкретного. Вы хотите получить здесь развёрнутые комментарии к ЖК, ГК и Закону о нотариате?

Елена Чижова писал(а):
То есть никакого договора МЕНЫ здесь не будет.

Ну почему? Может, покупатель купит объекты для расселения (все или частично) заранее. Если ему это выгодно по деньгам - почему нет? А может, у него уже есть в запасе пара-тройка "шедевров живописи" из соседней ветки по бросовой цене. viewtopic.php?f=31&t=27604
Тут может быть масса вариантов, один живописнее другого.

zavrelena писал(а):
Елена Чижова писал(а):
То есть никакого договора МЕНЫ здесь не будет.

Ну почему? Может, покупатель купит объекты для расселения (все или частично) заранее.

Лет 5-9 назад такой обмен при расселении и проводили.
Сейчас покупатели не хотят влетать на налоги с возможной продажей нереализованного жилья.
Все больше ценится именно полная стоимость Объекта.

Впрочем, одной возни только со всеми постпродажными бегами по ЖЭКам хватает, чтобы решиться на более упрощенную схему.

Елена Чижова писал(а):
Сейчас покупатели не хотят влетать на налоги с возможной продажей нереализованного жилья.
Все больше ценится именно полная стоимость Объекта.

Лен, ты говоришь о ценностях для клиентов, обращающихся в агентство. Во Всеволожске на Бернгардовке цыганский район. Там у покупателей могут быть другие критерии ценностей.

zavrelena писал(а):
Там у покупателей могут быть другие критерии ценностей.

Вполне могут быть...
Но у Продавцов остаются те же риски.

Елена Чижова писал(а):
А Ваш Покупатель - он с риэлтором?
Каким образом Ваш дом был выставлен на продажу?
Кто озвучивал условия Вашего расселения?
Вы какой-то договор подписывали с АН? (ведь упорно замалчиваете )
Хотя, простите, это праздные вопросы)))

Суть в том, что Вам - продавать и покупать.
То есть никакого договора МЕНЫ здесь не будет.
Будут отдельные договора купли-продажи на отдельные квартиры, а не оптом на весь дом.
Поэтому, если какая-то квартира вдруг подкачает с чистотой, то Вас это не коснется (если, конечно, это не Вы сами).
Вы проводите конкретно свой договор купли-продажи с альтернативой и по итогам госрегистрации живете счастливо в новом жилье.

Но не могу понять - если Вы без своего риэлтора и работаете с риэлтором Покупателя, то кто Вас выставил в рекламу?
Если Вас нашли без рекламы, просто по Вашему отклику на чье-то желание купить, то как Вы рискнули согласиться без своего риэлтора?
Кто конкретно отстаивает соблюдение Ваших интересов??

Риэлтор Покупателя не будет проверять Вашу встречку.
Не будет тормозить торг по Вашей квартире.
Не будет разгребать Вашу приостановку по встречке.
Не будет отслеживать долги, ключи, расписки...
Риэлтор Покупателя работает на Покупателя, но не на Продавца.

Тогда немного истории. В сентябре 2008г к нам пришли из АН с предложением расселить. Не скрывали, что есть инвестор.
Предлагали за три 2х комнатных три на вторичке равной площади. Одному были нужны деньги. По мере крепчания кризиса
инвестор растворился. Мы еще года два подергались с АН - результат нулевой.
В ноябре прошлого года тот, которому были нужны деньги, повесил растяжку. Звонков было много. В результате остались два претендента. Один предлагал 3 квартиры студии по 37 м2 в новом 36 квартирном доме с туманной перспективой переселить нас во вновь строящемся доме в большую площадь. В перспективу мы не поверили и решили иметь дело со вторым. Это застройщик, который имеет в городе (и строит в.т.ч) несколько немаленьких объектов и приближен к администрации. Он дает три двушки на вторичке большей площади, чем у нас и деньги четвертому. Владельцем квартир является его брат и, вероятно, он сам (лично документы не видел, видел только нотариус). В квартирах живут его родственники - не владельцы. Т.е. сейчас он хочет приобрести участок и квартиры на родственников, чтобы застолбить его под застройку коммерческой недвижимости. Запросил выписки из ЕГРН. По одной квартире единственный владелец - его брат с 1998г. По другой - сведений нет. Вероятно, не зарегистртрованный ДКП или договор приватизации. (У меня тоже такой). Документы продавца буду смотреть. Риэлтеры с обоих сторон отсутствуют. Оформлять предполагаем именно договор мены у нотариуса, а не договоры купли продажи. Хочу уговорить на указание в договоре кроме БТИ-ной стоимости реальную, т.к. на подоходный никто не налетает. Мои интересы никто не отстаивает, кроме меня. Думаю о привлечении юриста. Вот вроде и все, если без нештатных подробностей.

Вы прошли немалый путь.
Респект, Аym53!

Теперь самое главное - реально проверить Вашу встречку.
Это значит - перелопатить все архивы.

Удачи Вам!

aym53 писал(а):
Тогда немного истории. В сентябре 2008г к нам пришли из АН с предложением расселить. Не скрывали, что есть инвестор.
Предлагали за три 2х комнатных три на вторичке равной площади. Одному были нужны деньги. По мере крепчания кризиса
инвестор растворился. Мы еще года два подергались с АН - результат нулевой.
В ноябре прошлого года тот, которому были нужны деньги, повесил растяжку. Звонков было много. В результате остались два претендента. Один предлагал 3 квартиры студии по 37 м2 в новом 36 квартирном доме с туманной перспективой переселить нас во вновь строящемся доме в большую площадь. В перспективу мы не поверили и решили иметь дело со вторым. Это застройщик, который имеет в городе (и строит в.т.ч) несколько немаленьких объектов и приближен к администрации. Он дает три двушки на вторичке большей площади, чем у нас и деньги четвертому. Владельцем квартир является его брат и, вероятно, он сам (лично документы не видел, видел только нотариус). В квартирах живут его родственники - не владельцы. Т.е. сейчас он хочет приобрести участок и квартиры на родственников, чтобы застолбить его под застройку коммерческой недвижимости. Запросил выписки из ЕГРН. По одной квартире единственный владелец - его брат с 1998г. По другой - сведений нет. Вероятно, не зарегистртрованный ДКП или договор приватизации. (У меня тоже такой). Документы продавца буду смотреть. Риэлтеры с обоих сторон отсутствуют. Оформлять предполагаем именно договор мены у нотариуса, а не договоры купли продажи. Хочу уговорить на указание в договоре кроме БТИ-ной стоимости реальную, т.к. на подоходный никто не налетает. Мои интересы никто не отстаивает, кроме меня. Думаю о привлечении юриста. Вот вроде и все, если без нештатных подробностей.

Ну вот, теперь другое дело. Хоть что-то прояснилось. Юриста или риэлтора нужно привлечь обязательно. Но вы не обязаны нанимать представителя для всех своих соседей - наймите для себя. Он Вам и документы по встречке проверит, и проследит, чтобы передача денег прошла без проблем, и отстоит Ваши интересы перед контрагентами (которыми могут оказаться не только покупатель, но и Ваши соседи).
Консультации на форуме - это хорошо, но вопрос у Вас слишком серьёзный и расселение непростое, чтобы можно было обойтись консультациями на форуме без реального грамотного специалиста на договорных отношениях, представляющего Ваши интересы в этой сделке.