Как взять одну ипотеку взамен другой 14 / 1334

Elena177 писал(а):
Коллеги! С наступившим Всех Новым годом!
Озадачилась вопросом как проще сделать с ипотечниками-просят действующую ипотеку переоформить на большую площадь, подскажите какие первые шаги нужно
сэнкз))

Нужно понять:
- что есть еще (в смысле "какие квартиры")? Если есть. (Можно ли заложить что-то еще)?
- Что за банк-кредитор (и какие у него сейчас ставки): имеет ли смысл брать в нем новый кредит?
- Какой остаток долга?
Без понимания этого любые советы - как пальцем в небо...
Слабый момент, с которым столкнетесь, - что деньги покупателя - не деньги на счету в банке. И банк может просто сказать: гасите кредит - после этого продавайте кому угодно. Почему момент слабый? А представьте: покупатель внес деньги продавцу, продавец погасил ими кредит, и отказывается продавать квартиру. Теоретически - может. Следовательно, покупатель, внося деньги в размере достаточном для погашения долга - рискует.
Вторая ситуация: покупатель захочет заложить деньги в ячейку депозитария, чтобы продавец получил их после того, как квартира будет на него зарегистрирована. Но деньги в ячейке депозитария - не деньги на счету банка. В депозитарии сумма есть, но долг - не погашен.
Третья ситуация: покупатель сам становится заемщиком в банке, платит кредитными деньгами за квартиру... Но вопрос: какие в этом банке условия? Действительно ли лучшие? Захочет ли покупатель-ипотечник брать кредит именно в этом банке?

Отсюда, первая задача - обсудить с банком-кредитором то, каким образом будет происходить погашение долга и передача денег от покупателя-продавцу и банку.

Извините за несколько сумбурный ответ.

Екатерина Коновалова писал(а):
Elena177 писал(а):
... подскажите какие первые шаги нужно

Лена, Вас тоже с Наступившим!
шаг первый: дождаться когда появится Дима Овсянников, и переговорить с ним.

в Англии эта штука назывется - рефинансировние или remortgage.
ничего продавать не надо, оформляешь новую употеку, не в старом, а в том банке, где ставка и условия лучше.
новый банк, сам переоформит долговые обязательства заемщика с предыдущим банком и сам вернет ему долги.
в РФ может все по другому, так что ждите что Дима скажет

так они же хотят на бОльшую площадь, то есть купить другую, зачем им рефинансироваться?

Elena177 писал(а):
Марзагульдеев Федор писал(а):

Подаете заявку в этот же банк на получение ипотечного кредита на покупаемую квартиру (анкету подаете в смысле)...рассматривают...если не было косяков - одобряют...собираете доки на покупаемую квартиру+продаете свою+гасите долг ... наверное так. Был случай через Транскредит...нам отказали так как место работы новое было меньше года работал человек...подали заявку в САИЖк-одобрили...формальности - пошли на сделку...

спс, так и сделаем)
а долго ипотечные продаются? или народу не интересны такие предложения? и за какие деньги их продают?

Я летом продала из под залога. Ушла где то за 3 недели, дороже на 200тыс ,чем оценивали знакомые ( в том числе и на этом форуме (даже не учитывая, что продажа из под залога). Нашим покупателям нравился тот факт, что квартира из под ипотеки в том плане, что "доки чистые и все проверено банком"

поэтому, как говорится, как повезет..

Wulf писал(а):
Я летом продала из под залога. Ушла где то за 3 недели, дороже на 200тыс ,чем оценивали знакомые ( в том числе и на этом форуме (даже не учитывая, что продажа из под залога). Нашим покупателям нравился тот факт, что квартира из под ипотеки в том плане, что "доки чистые и все проверено банком"

поэтому, как говорится, как повезет..

Основное здесь - банк.
Один банк нормально относится к продаже квартиры из-под залога, а другой банк считает, что если заемщик квартиру продает, то банк остается без доходов от заемщика. И тогда банк начинает "совать палки в колеса", мол: "Гасите кредит - и тогда продавайте кому хотите". Но на погашение кредита нужны деньги, а денег от покупателя - нет, пока квартира не продана.
Конечно, все дело в размере долга. Если долг тысяч 100 - 200 рублей, то эти деньги можно или занять у знакомых, или взять в виде аванса у покупателя. Но если долг миллиона два и более - тогда нужно думать: как произвести взаиморасчеты с банком.
Более подробно способы продажи квартиры из-под залога описывал здесь: внешняя ссылка