Частичное погашение кредита мат. капиталом 82 / 7918

Получается однозначной рекомендации использовать мат-капитал для погашения кредита или не использовать нет?

Так и не получил ответ на вопросы:
1. как возможно продать квариру с непогашенной ипотекой (т.е. находящейся в залоге) и при этом исполнить обязательство о наделении долями?
2. Какой риэлтор порекомендует своему клиенту купить мою квартиру с рисками, что через много лет мои дети будут теоретически иметь право обратиться в суд за получением причитающейся им доли (при неисполнении обязательства).

Напроситесь к Овсянникову на платную консультацию, я бы так поступил.

Добрый день! Помогите разобраться нам в ситуации:
Мы с мужем нашли квартиру, хотим взять ипотеку. НО данная квартира продаётся с обременением: ипотека в силу закона.
Покупатель со своим мужем брали эту квартиру по ДДУ в ипотеку, в 2011 г. воспользовались своим материнским капиталом и погасили часть основного долга, далее исправно платили ипотеку. Вот прошли годы и они развелись. Сейчас девушка продаёт эту квартиру т.к у нее нет возможности больше платить ипотечный кредит-финансовое положение не позволяет, она сейчас одна снимает жильё с двумя своими несовершеннолетними детьми. Муж (бывший) в продаже квартиры и закрытия ипотечного кредита не возражает.
Она при использовании мат.капитала писала нотариальное обязательство, что после снятия обременения выделит доли семье. Но ведь квартира продаётся с обременением и выделить доли она не может. Да она вообще не сможет выделить доли именно в этой квартире, т.к или она ее продаст сейчас и рассчитается с банком или банк заберёт квартиру и продаст ее по аукциону. Т.е она ну никак не может исполнить своё обязательство.
Да и как я понимаю, квартира полностью ей не принадлежит пока (долг то перед банком еще огромный) это ведь так?
Каковы наши риски как покупателей в данном случае (что мат капитал всё же использовали в данную квартиру) ? Не придут ли к нам через десяток лет с фразой: Освободите жилплощадь!
Помогите разобраться пожалуйста!

очаровАННАя писал(а):
Да и как я понимаю, квартира полностью ей не принадлежит пока (долг то перед банком еще огромный) это ведь так?

Не совсем так. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредитной задолженности, но принадлежит она конкретному субъекту(ам).

очаровАННАя писал(а):
Каковы наши риски как покупателей в данном случае (что мат капитал всё же использовали в данную квартиру) ? Не придут ли к нам через десяток лет с фразой: Освободите жилплощадь!
Помогите разобраться пожалуйста!

Риски вполне понятные. В данном случае не выделены доли детей, не смотря на то, что материнский капитал был использован. Размер этих долей, на данный момент, ни кем и никак не регламентирован. Соответственно, дети могут в любое время, с момента, когда они узнали о нарушении своих прав, обратиться с иском в суд о признании своих прав собственности на долю в указанной квартире. Размер доли, например, могут указать исходя из социальных норм, действующих в данный момент, а дальше на усмотрение суда, который они однозначно выиграют.
Вам нужна такая мина за ваши кровные? :du_ma_et:

Алексей, так в том то и дело что она не сможет, никогда уже не сможет выплатить эту ипотеку. Сейчас если вообще вносить деньги по платежам перестанет - банк заберёт квартиру. И будет ведь же прав.. И что через десяток лет "детки" тоже пойдут в суд? А о чём будут просить?
Вот и мы покупаем эту квартиру с огромным долгом, они должны банку более половины стоимости квартиры. Мы будем брать данную квартиру: из ипотеки в ипотеку с переводом долга на нового заёмщика. Как можно просить долю в квартире за которую твои родители не смогли рассчитаться? :ps_ih:

Я всё понимаю, если бы ситуация была стандартной: выплатили бы они ипотеку, доли бы не выделили и выставили бы квартиру на продажу..вот тут все понятно.
А в нашем случае, видится не совсем стандартная ситуация..Должен же быть здравый смысл! Да давал человек обязательство, но оснований именно сейчас для его исполнения нет (квартира то с обременением), а снимется обременение в момент когда данная квартира уже им фактически принадлежать не будет, то есть и тогда выделить доли не предоставится возможным.

Любопытная ситуация.

Если мать смотрит на несколько шагов вперед, то она может надлежаще проинформировать компетентные органы о нарушении прав детей и контролировать ситуацию в дальнейшем.

Детям, кстати, сколько лет?

очаровАННАя писал(а):
А в нашем случае, видится не совсем стандартная ситуация..Должен же быть здравый смысл! Да давал человек обязательство, но оснований именно сейчас для его исполнения нет (квартира то с обременением), а снимется обременение в момент когда данная квартира уже им фактически принадлежать не будет, то есть и тогда выделить доли не предоставится возможным.

Ситуация как раз становится стандартной , таких все больше и больше будет. Рискну предположить что раз квартира покупалась в браке и по ипотеке ,то оформлена она в равных долях на мужа и на жену.Они развелись.Мужик очевидно спит и видит как бы побыстрее продать эту квартиру , скинуть с себя все и забыть как кошмарный сон.У женщины платить денег нет.И угораздило же их ( ее) взять материнский капитал и потратит его , не наделив детей ничем... С кондачка такую квартиру уж точно покупать не стоит. Тут надо выяснит мнения как минимум Пенсионного фонда ,кто выдавал деньги, прокуратуры, кто контролирует соблюдение прав детей. Как вариант -женщин надо найти деньги в сумме материнского капитала и вернуть его в Пенсионный фонд, все до копейки.Тогда снимается обязательство наделять детей долями.У меня тоже в голове не укладывается как можно наделять детей долями в квартире,если эта квартира куплена на заемные деньги ,по сути на чужие деньги и долг отдавать нечем. По моему вариант с отдачей денег обратно в Пенсионный фонд технически хоть и более замороченный но более надежный для покупателя такой квартиры.Только на руки этой женщине эти деньги уж точно давать нельзя.Их надо или сразу переводить( отдавать) в Пенсионный фонд еще до сделки, предварительно согласовав это с ним, или класть в отдельную ячейку , но вот кто их отдавать будет в ПФ -это надо продумать. Короче надо прорабатывать два варианта или отдачи денег обратно в ПФ(тогда не надо наделять детей долями) или наделение детей собственностью в какой то другой квартире .

Детям 3 и 6 лет.
Всё верно, сейчас 2 свидетельства есть у неё и у мужа бывшего, у них по 1/2 доли в праве. Он продать не против и или сам придёт на сделку или нотариальную доверенность оформит.
Девушка спит и видит как бы избавится от ипотеки, так как денег нет. Она сказала, что мы первые из покупателей кто её спросил про то тратила она МК в эту квартиру или нет и что она и не думала, что из-за него могут быть ТАКИЕ трудности..
Мой муж уже ездил за консультацией в Пенсионный Фонд и спрашивал как быть нам в такой ситуации, ответили: они не против продажи, раз платить человеку нечем, проверкой исполнения обязательств они не занимаются и посоветовали проконсультироваться в прокуратуре. Он поехал в прокуратуру, сказали что: продавец мошенница и пусть сейчас наделяет детей долями..

Банк сейчас не согласится выделить доли детям, да и обязательство как бы пока и не надо исполнять..Там же указано, что после снятия обременения.

Если продавец напишет сейчас обязательство о том, что на деньги вырученные от продажи такой то такой то квартиры, на приобретение которой по ипотечному кредиту в таком то году был использован МК в счёт погашения части основного долга или процентов, обязуюсь в течении 6 месяцев приобрести недвижимость с по следующем выделением долей на несовершеннолетнего такого то и такого то .. ? А позже дописать конкретный адрес новой квартиры с указанием размера долей? - и такое обязательство будет у нас на случай когда в нашу дверь постучатся - поможет ли нам чем то?

Мы предложили ей выделить доли детям у её мамы или бабушки - но те отказали ей .. Другой недвижимости у неё нет. Она сейчас снимает квартиру. Рассказала , что в планах у неё продать эту квартиру, рассчитаться с банком, а к оставшимся 1800 т.р деньгам добавлять кредит в 300-400 т. и сразу же покупать двухкомнатную вторичку (в нашем городе в принципе можно на эти деньги найти такую квартиру), по её разговору понятно, что она не собирается обделать детей недвижимостью и готова выделить им доли в новой квартире. Понятно естественно, что эта квартира будет меньшей площадью чем та, которая сейчас продаётся. Но вернуть деньги в Пенсионный в её случае не совсем выход, так как тогда сумма на покупку квартиры будет меньше и тогда она даже двушку не найдёт..
Она сама не против пойти и написать нотариальное обязательство о том что она выделит доли детям в новой квартире..

Что касается механизма отслеживаний, то его придумать будет легко. Достаточно напрячь пенсионный фонд, который будет требовать отчета у получивших материнский капитал о том, наделен ли ребенок долей или не наделен. И ввести за это уголовную или административную ответственность за ненаделение ребенка долей в квартире. Вопрос времени...