Где купить нежилое (около 10 млн р) в новостройке? 18 / 1047

LomatiN писал(а):
Святослав, спасибо конечно, но если "уже дают 100" учитывая вложения в 14 млн, окупаемость около 12 лет это если без кризисов и революций. слишком долго... проще инвестировать в однушку и посуточную сдачу и за 8-9 лет вернуть своё.

где вы такие однушки видели, не расскажите ? ;;-)))

и как вы считали ??? :nel-zya:

Святослав, Director в прошлом посте тему-то раскрыла - покупаем 1й этаж и сдаём. если 1ка за 6 м рублей то вполне реально посуточно сдавать за 50-60 р/ мес при условии хорошего места и следовательно отбиваем денюжки за 9 лет. правда ремонт придётся делать часто и собственноручно чтобы не растянуть срок окупаемости !!! :lol:

с 3кой намного лучше - уже 3 комнаты и следовательно жильцов больше :ot_riad:

Можно и не на первом знаю минигостиницу "Апельсин2" так он на пятом этаже

С посуточной проблем дофига и больше , желательно рядом жить. И вопрос как вы будете считать ремонты раз в полтора- два года в каких единицах?
Ведь может получится так :
Один ремонт 200 грамм ломого золота 585 пробы и за 9 лет таких наберется 5 штук итого 1 кг ушел безвозвратно. Себе на зарплату из заработанных на посуточной "откидывать " собираетесь, за свою суету?

Рентополучатель писал(а):
С посуточной проблем дофига и больше , желательно рядом жить. И вопрос как вы будете считать ремонты раз в полтора- два года в каких единицах?
Ведь может получится так :
Один ремонт 200 грамм ломого золота 585 пробы и за 9 лет таких наберется 5 штук итого 1 кг ушел безвозвратно. Себе на зарплату из заработанных на посуточной "откидывать " собираетесь, за свою суету?

У меня знакомые посуточной в регионах занимаются - просто не западло ручками потрудиться, но очень суетно и опасно в некотором роде (для жизни) - стаистика нарабатывается и рано или поздно (в завсисмости от региона) можно очень хорошо не на тех людей попасть. Хаты иногда просто разносят...

С посуточной арендой свои сложности. При квартире надо быть ежедневно. Одних заселять, других выселять. Или должен быть управляющий. А еще лучше, если он будет жить рядом. Но рентабельность падает. Риск несомненно есть большой. Контигент будет еще тот!

Лучше вложите деньги в куплю-перепродажу. Гораздо больше "выхлоп" с меньшими головными затратами. естественно в данном случае прибыль исчисляется " в год"...

спасибо конечно но купля-продажа в любой момент может обернуться куплей-непродажей или куплей-продажей-за-меньшие-чем-купил-деньги.

если и пытаться спекулировать то на рынке акций, там хотябы проще всё это делается и меньше затраты времени.

моя же цель не спекуляция а получение небольшого но стабильного дохода. потому и выбрал аренду